土地持分比例太重要！5個決定土地持分買賣的關鍵：土地持分收購行情沒你想像差

土地持分收購行情為什麼差異那麼大？土地持分買賣問題一般都會體現在土地共有權人間可能出現的爭議或糾紛，例如：共有土地的使用、管理、分配、轉讓等方面的不同意見或衝突；以上問題源自於土地所有權未明確界定、共有人之間意見不一致、使用權益不均等。

透過深入了解土地持分的問題，尋求相關解決方案，可以有效幫助應對潛在風險，順利解決土地持分的挑戰。

土地持分意思是什麼？土地持分比例怎麼算？

土地持分是指多人共同擁有一塊土地，且各自擁有特定份額或權益；土地持分計算公式一般會根據持分人所擁有的土地面積或價值進行計算。

➤ 土地持分常見種類

• 分別共有：土地持分共有者，可針對自己持有的土地進行自由處分，且可隨時提出分割土地的需求；但若有契約另行規定則屬例外，須按簽訂的契約執行。
• 公同共有：所有共有人皆共同享有該土地的所有權，不可未經其他共有人同意就隨意做出持分地買賣。

持分土地可以賣嗎？土地持分收購行情這樣看！

持分土地理論上是可以賣的，只要遵守持分土地優先購買權，先詢問其他土地持分人，排除他們的購買意願後即可進行買賣。

但持分土地買賣在實際上並不容易，原因有以下幾點：

1. 持分土地買賣會涉及多個持分者間的協商和意願，任何其中一方不願意出售，此筆交易就無法進行。
2. 持分土地價值通常難以確定，不同持分人的權益和意見差異可能甚大，容易出現價格爭議。
3. 土地持分買賣的法律程序較為複雜，需要處理各種持分人之間的權益關係和土地使用權限等問題。

進而，持分土地雖然可以賣，但實際上非常不容易找到買家，也不容易完成交易。目前市場上對於持分土地的收購行情相對較低，持分土地買賣風險大，需求較少，對於買家而言風險與成本也高。

土地持分買賣貸款可行嗎？持分土地估價該找誰？

土地持分買賣貸款需要注意的細項較多，使整個貸款變得較為複雜；需要注意持分土地貸款條件可能會因為土地持分的特殊性而有差異。

➤ 持分土地貸款注意事項

• 一般土地持分貸款額度會較低
• 利率也會較高
• 由於持分土地貸款風險大，銀行可能會要求提供更多的擔保或證明文件，以確保貸款安全性

➤ 持分土地買賣管道

1. 仲介或經紀人：尋求專業的不動產仲介協助，能夠在交易過程中提供指引並協助買賣雙方達成協議。
2. 政府地政機構：例如土地局、地政所，能夠提供關於土地持分的相關資訊與估價基準。
3. 不動產估價師：經過政府認證的不動產估價師，能夠提供更精準的土地持分估價。
4. 拍賣：土地拍賣市場一般會直接提供買賣土地的機會。
5. 線上平台：透過線上平台發布、查找土地持分交易資訊，增加曝光度。

5個持分土地買賣注意事項！土地持分查詢要留心

一、土地持分的所有權結構

進行持分土地交易前，需仔細了解土地持分的所有權結構，包括：每個持分人的權益比例和相關權利義務。

二、持分土地的使用限制

有些土地持分可能會受到使用限制，例如：無法興建新建築物或改變土地用途，建議詳細了解限制後，再有更進一步的規劃。

三、與其他持分人的關係

如果你不是唯一的持分人，必須考慮與其他持分人之間的關係，考慮是否能夠獨自處理持分土地的相關事務。

四、土地持分的價值評估

進行持分土地交易前，建議對土地持分進行價值評估，多方比較價格，讓自己的心裡有個底，進而確立合理的買賣價位。

五、合約條款與法律規定

簽訂持分土地買賣合約之前，必須仔細審查合約條款，才能確保條款合法合理且符合你的利益，同時遵守相關的法律規定。

持分土地買賣PTT網友：收購持分土地簡單5步驟

➤ 持分土地收購準備資料：

• 持分土地所有權狀正本
• 印鑑證明
• 印鑒章
• 身份證影印本

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