除了信用貸款，您貸款的新選擇—不動產二胎

認識不動產二胎

什麼是不動產二胎呢? 這個聽起來有點複雜的貸款，其實概念上並不難。

簡單來說，就是原本的房屋已向銀行或相關貸款公司進行過貸款，房屋抵押設定為第一順位債權，之後用這間房屋再向另一家銀行或是向民間借貸，對該間房屋進行再抵押借款，房屋抵押設定上出現第二順位債權人，這個第二順位的房屋貸款即稱為不動產二胎或二胎房貸。

不動產二胎適合擔保品或信用條件較差，難申請到銀行或民間貸款的國民。其利率與貸款金額條件，因銀行或貸款公司承擔風險高會比較差一些，不過二胎房貸因為有實質的房屋做為抵押品，雖然是第二順位但還是跟信用貸款比起來，相對俱有優勢。

不動產二胎注意事項

通常申辦不動產二胎主要會有下列幾個小細節，會需要我們注意。

因為是二胎貸款一般來說，不動產二胎的利率會高於一般抵押貸款，甚至接近一般信用貸款的利率；畢竟申辦條件較寬鬆，難免利率會稍微高一些。建議可以在申請前尋求專業人士諮詢評估過件機率，以及估價數值，都會幫助更有效率的貸到滿意的貸款金額及利率。

台灣的金管會規定，申請貸款負債比不得超過薪資月薪的22倍，如果你有負債比過高、卡債過高、曾被銀行退件，信用不良等，無法成功貸出信用貸款者，選擇二胎貸款較容易申辦成功。但也容易陷入資金獲取容易的迷思，因此謹慎的評估選擇貸款方案以及制定妥善的還款計畫，都是借二胎貸款時必須注意的。

避免二胎房貸潛在風險，尋求合法正派的借貸來源是很重要的，不論是向銀行或民間借貸。如果今天決定要以不動產二胎的方式來解決資金的問題，那麼建議在申辦前要先確認好名下的房產是否有增貸的空間，再來確認是否要採用二胎房貸的方式。因為一般來說借貸條件比較寬鬆，可能會有不良業者趁機把無處借貸的客戶當作肥羊屠宰。因此，尋找正派的二胎貸款民間機構或銀行，才是保障自己權益的不二法門。

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