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你也許聽說過代書二胎貸款，卻不知道詳細內容，那什麼是代書二胎？跟一般銀行有什麼差別？貸款成數、利率又該怎麼看呢？代書二胎指的是向代書或民間金主，利用房屋或土地等擔保品進行借款，服務對象通常是信用小白、信用瑕疵、卡債過高...等銀行無法承辦的借款人。
民間二胎代書借款擁有審核條件寬鬆、放款快速的優點，而代書通常以月計息，約在1%至3%，假設借10萬元則每個月需要償還1,000至3,000元，風險較高；建議民眾慎選合法代書，以免淪為詐欺共犯或誤向高利貸或地下錢莊借款。
關於代書二胎貸款，你可能想知道
代書二胎是什麼？
代書貸款指的就是民間貸款，只要不是透過銀行金融機構辦理的都屬於民間，代書二胎貸款最常見的項目就是房屋或土地，貸款人利用自己名下已設定抵押權的房屋或土地不動產，再次設定抵押權給民間辦理二胎貸款並取得資金。
代書二胎條件寬鬆，沒有銀行的高門檻，免聯徵免保人、信用瑕疵無財力證明的貸款人都可以辦理；且代書二胎房屋貸款、土地貸款，都是評估房屋或土地不動產的價值，只要價值足夠就有貸款的空間，最高核貸金額可達市價110％，比銀行核貸的成數高，將貸款人名下的不動產發揮出最大的產值。
民間代書二胎房貸利率是多少？
民間代書二胎的利率通常都是「以月計息」，利息的「合理價」約為「月利率1%～3%」不等。
月利率3%就是常在民間貸款或民間當鋪聽到的「月息三分」，將月息乘上12倍換算成年利率，就高達36%；假設借款50萬元，月息2%，則每個月須定期償還一萬元的利息費用，一年的利息費用便是12萬元。
代書二胎核貸的評估條件為何？
代書二胎個人條件
華南貸款代書二胎借款只要貸款人年滿二十歲，名下持有房屋或土地不動產就可辦理，免聯徵、免保人，不論是信用瑕疵、無財力證明、貸款遲繳、債務協商、負債比過高、信用空白無銀行往來紀錄皆可申請，更不受薪資22倍限制。
代書二胎房屋條件
代書二胎貸款不限房屋或土地坪數大小、房屋屋齡、土地地目、持分房屋、持分土地或未保存登記，通通都可申辦，華南貸款評估房屋或土地的殘值，只要價值足夠就有貸款的空間，最高核貸金額可達市價110％。
為什麼要找代書辦理二胎？
代書二胎借款條件非常寬鬆，被銀行退件都可以找代書辦理二胎借款，代書二胎借款具有多項優勢：
- 免聯徵、免保人
- 信用瑕疵、負債比過高、債務協商、貸款遲繳皆可辦理
- 沒有區域的限制，全台皆可辦理
- 辦理流程簡單，撥款快速，通常只需等待1~3個工作天
- 不綁約，可隨借隨還免支付違約金
- 由合格專業的代書陪同至地政事務所辦理設定手續，資料保密絕不外流，安全有保障
代書二胎房貸適合我嗎？管道怎麼選？
銀行房屋二胎
房屋二胎銀行較少承辦，因為其屬於風險較高的項目，審核與一胎房貸或是信貸相比較為嚴格，不過銀行也相對能提供較低的利率；但缺點是會有更久的審核期，及較少的貸款額度，也會要求申貸人具備良好的信用狀況及財力證明。
若本身條件優異，也沒有急迫性的資金需求，先向銀行提出二胎房貸申請會是比較好的選擇。
華南二胎代書
華南代書二胎房貸則擁有審核撥款快速，貸款額度無上限、不需要審查申貸人信用狀況、財力證明...等優勢。
| 華南二胎房貸 | 銀行二胎房貸 | |
| 貸款成數 | 最高房價110% | 房價7~9成 |
| 作業時間 | 1~3天 | 約14天 |
| 貸款額度 | 沒有上限 | 最高300萬 |
| 申辦難易度 | 只看房屋價值 | 須提供信用狀況及財力證明 |
| 貸款利率 | 最低月利率0.8% | 年利率3~6% |
代書二胎風險及注意事項
一、代書二胎合法利率
民間代書二胎房貸利率都是以月計算，合法利率範圍為1％~3％不等，只要超過合法利率範圍或是以日計算利息的，都是非法的，貸款人一定要小心謹慎，避免掉入高利貸的陷阱之中。
二、不胡亂收取費用
合法的民間代書二胎業者會在辦理貸款前，向貸款人說明清楚收取的費用，絕不巧立名目超收其他費用或是在辦理前就向貸款人預取任何費用。
三、絕不事先要求提供證件
合法的民間業者絕對不會事先要求貸款人提供身分證、印章及銀行存摺，貸款人如果遇到此情況千萬要小心以免淪為詐騙集團的人頭帳戶。
四、擁有固定營業場所
合法的民間代書二胎貸款都會有固定的營業場所，避免日後發生糾紛而貸款人卻求助無門。
代書二胎流程怎麼跑？
代書二胎貸款流程
- 提出代書二胎申請：撥打華南貸款24小時免費諮詢專線，向華南代書林專員提出房屋或土地代書二胎貸款專案之申請。
- 代書二胎貸款審核評估：準備好相關資料由華南代書林專員為您快速送件審核評估，依據房地現值評估可貸成數以及合法利率。
- 代書二胎簽約對保：審核完成雙方即可見面對保簽訂借貸契約，專員仔細講解注意事項，讓借款人更加了解並放心。
- 房屋土地抵押設定：由林專員與國家合格的代書陪同至地政事務所辦理房屋抵押貸款抵押權的設定手續。
- 審核完畢馬上撥款：設定手續完成，華南代書二胎立即撥款至貸款人的帳戶內，解決貸款人生活上的困難。
代書二胎貸款需要什麼資料？
辦理代書二胎資料很簡易，快速幫助借款人達到資金周轉效果：
- 房屋或土地不動產權狀
- 房屋或土地所有權人身分證正本
- 房屋或土地所有權人印鑑證明(有效期限三個月內)及原印章
- 房屋或土地所有權人自然人憑證IC卡
華南二胎代書常見QA
Q：房屋二胎成數、額度不符預期怎麼辦？
A：可以增加其他擔保品或及證人，或是申請其他類型的貸款來補足。
Q：找代書貸款辦理房屋二胎，多久可以撥款？
A：華南二胎代書貸款流程快速，最快3日內可以跑完整套流程且撥款。
Q：華南二胎三胎房貸都可辦理嗎？
A：只要評估房屋具有殘值，不論二胎三胎都可以辦理貸款。
合法代書二胎房貸推薦華南貸款，超優惠利率0.8％起，貸款人可以選擇適合自己的還款方式，可先繳利息再還本金或是本利攤還，全程不綁約，也可隨借隨還免支付違約金。
不需要聯徵及保人，無須提供財力證明，信用瑕疵均可辦理，流程快速，最快3日內可以跑完整套流程且撥款。歡迎來電0905-101-070為您提供服務，或透過Line ID:0905101070加入好友。
