南投房地借錢二胎合法嗎？南投房屋土地借款條件、流程沒有你想像中複雜！

南投房地借錢有哪些項目？房屋借款是指利用房產作為擔保品，向機構進行資金周轉；土地借款則是以土地當作第一順位抵押，向相關機構申請借貸。所以南投房地借錢綜合了上述條件，服務項目包含：民間房屋借款、土地貸款、土地二胎、農地貸款、建地貸款、民間土地借款...等。

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南投房地借款利息怎麼算？

利息往往是貸款過程中最多人關心的重點，以下幫大家介紹南投房地借貸利息跟其他種類貸款相比有何差異：

一、動產擔保利率

動產擔保利率通常為當鋪短期借款，貸款成數大多為鑑定價值的90%，法規限制當鋪年利率不得超過30%(月利率2.5%)，但可以加上倉棧費每月最高5%，也就是當鋪最高民間借款月利率7.5%。

二、不動產擔保利率

• 一胎不動產擔保利率：不動產屬於保值型的資產，相較於其他抵押品，民間不動產抵押擔保年利率大約在1%起，主要還是以個人條件為準。
• 二胎不動產擔保利率：因二胎不動產抵押帶來的風險較高，一般民間借款年利率在7%~14%不等。

三、信用貸款利率

信用貸款依照個人現金流等條件進行評估，民間借款最低利率2%起，民間信貸跟銀行個人信貸利率不會差太多，核貸速度僅1~2個工作天。

民間貸款利息計算方式

民間借貸多使用月利率的方式計算，例如：一分利指的是每月利率1%，看起來很少，但實際上換算為年利率需要乘上12，也就是年利率12%。

房地借貸南投合法管道有哪些？

南投房地借款管道	民間房地貸款	銀行房地貸款	農會房地貸款
條件限制	具備房地所有權	聯徵紀錄及信用狀況良好，且收入穩定具有還款能力	聯徵紀錄及信用狀況良好，且收入穩定具有還款能力
貸款利率	月利率0.8%~3%	年利率2%~5%	年利率1.5%~5%
貸款成數	最高為房地價值110%	300萬~600萬 最高5~6成	最高1000萬
還款期限	不綁約，可隨時還款	7~15年	2~20年

房屋土地借款南投該找誰？相較於民間房地貸款，銀行及農會對於借款人的條件要求較高，所以一般人在選擇土地借款管道時，通常會同時評估合法的民間房地借款，並從中挑選適合方案。

華南南投房地借款，服務區域包含1市4鎮8鄉，分別是南投市、埔里鎮、草屯鎮、竹山鎮、集集鎮、名間鄉、中寮鄉、鹿谷鄉、水里鄉、魚池鄉、國姓鄉、信義鄉、仁愛鄉等13個鄉鎮市。

如何提高南投房地借貸成數？

金融機構房地借貸成數

• 金融機構一胎房地借貸成數：
  通常為房地價值六至九成，會依照房產所在地點與周圍環境而有所不同。
• 金融機構二胎房地借貸成數：
  二胎可貸額度 = 房屋鑑價 * 成數 - 一胎房貸的設定金額。

民間貸款房地借貸成數

• 民間貸款一胎房地借貸成數：
  最高為房地價值110%。
• 民間貸款二胎房地借貸成數
  二胎可貸額度 = 房屋鑑價 * 成數 - 一胎房貸貸款剩餘金額。

影響南投房地借貸成數因素

1. 個人信用評分與聯徵紀錄。
2. 房屋屋齡與坪數。
3. 物件坐落地段。
4. 物件周圍是否有嫌惡設施。

南投房地借錢條件會看信用聯徵嗎？

若是向銀行或農會等機構申辦南投房地借錢，良好的信用聯徵會是必要的條件，若申貸人本身有信用瑕疵或是聯徵沒有評分，可以轉向民間二胎貸款公司進行評估。

銀行房地抵押貸款條件

1. 年滿20歲且為本國國民。
2. 貸款人需具備良好的信用評分與收入來源證明。
3. 房屋須具備完整產權。

民間房地抵押貸款條件

1. 年滿20歲並持有房屋。
2. 不需要聯徵、免保人。
3. 信用瑕疵、有貸款遲繳紀錄。
4. 無需提供財力證明。
5. 不限房屋坪數大小、房屋屋齡。
6. 持分房屋或未保存登記皆可辦理。

南投房屋土地借款流程，多久可放款？

南投房地借錢所須資料

• 物件所有權人身份證影印本。
• 物件所有權人印鑑證明。
• 原印鑑章以及存摺封面影印本(撥款時使用)。
• 土地所有權狀正本。

合法南投房地二胎推薦及注意事項

南投房地二胎注意事項

• 選擇有實體店面的管道
• 注意費用是否透明且不事先收費
• 利率是否合理
• 不抵押證件正本

合法南投房地借錢推薦華南

合法南投房地二胎推薦華南貸款，想要申辦二胎房貸或土地貸款，只要年滿20歲，不需要聯徵及保人，無須提供財力證明，信用瑕疵均可辦理。

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