雖然台南房價不比雙北,但仍是一筆負擔,因此大多數的人會選擇辦理台南房屋貸款。不過在辦理台南房屋貸款前,您一定要了解清楚相關的資訊以及申辦的管道,避免發生自備款不足且貸款成數不夠的窘境!
一般人想找銀行辦理台南房屋貸款,或是申請補助時,最常遇到的問題就是:實際核貸的金額最高是多少?
首先就銀行來說,除了評估房屋的價值之外,還會調閱貸款人的聯信紀錄、查看財力證明等因素,審核貸款人的還款能力與條件,並參考實價買賣交易價格,通常核貸成數約市價5-7成,因此向銀行辦理台南房屋貸款後,貸款人通常必須再支付3-5成的自備款。
若想向政府申請自購住宅貸款利息補貼,最高貸款額度為:
不過政府的補助限制條件非常多,例如:補助對象、年齡限制、家庭所得限制、每人每戶僅限一次等條件,並且同時還要通過銀行的台南房屋貸款審核標準,才可獲得補助,相當麻煩。
辦理購屋貸款的管道多為銀行或農會,以下整理了幾間金融機構的台南房屋貸款方案,供您參考比較:
台南房屋貸款比較表 | ||||
項目 | 中國信託 | 國泰世華 | 玉山銀行 | 全國農會 |
申辦條件 | 借款人年齡20歲以上、本行信用良好者。 | 依擔保品狀況、坐落區、生活機能等進行鑑估,或依據借款人信用及還款來源等項目進行審查與核決。 | 借款人年齡20歲以上、本行信用良好者。 | 借款人年齡20歲以上,經向財政部財政資訊中心查詢借款人及其配偶均無自用住宅者。 |
核貸成數 | 最高達市價85% | 最高可達8成 | 房屋鑑價7~8成 | 最高新台幣800萬 |
貸款利率 | 1.44%起 | 1.37%起 | 1.35%起 | 1.19%起 |
貸款年限 | 30年 | 20年 | 30年 | 30年 |
通常向銀行申辦台南房屋貸款的核貸成數約5-7成,所以其實還有3-5成的殘值可以再向民間辦理增貸或二胎房貸,華南就擁有專業的鑑價團隊,評估房屋的價值,最高核貸成數可達市價110%,給予貸款人超高額度的台南房屋貸款專案,讓貸款人有一筆充分的資金可以靈活的使用。
只要貸款人年滿20歲,名下持有台南地區的房屋,不限房屋屋齡、坪數大小、持分房屋或未保存登記,且不看貸款人的信用分數、財力證明、負債比例、貸款遲繳紀錄、債務協商、銀行小白、不受月薪22倍限制,皆可向華南申辦台南房屋貸款、台南房屋二胎貸款。
辦理華南台南房屋貸款需要準備的資料如下:
華南貸款台南房屋貸款申辦流程超簡單,只要五個步驟就能快速申辦:
華南二胎貸款公司是合法的民間業者,合法的利率、合理的收費、還有固定營業場所,讓您借款安心又有保障,華南提供最優惠的台南房屋貸款專案:
核貸成功後,更貼心為貸款人計畫完善的還款方式:可先繳利息再還本金,或是本利攤還,台南房屋貸款全程不綁約,也可隨借隨還,免支付違約金,正常還款華南還會主動調降利率,利率只降不漲,目的就是要讓貸款人可以輕鬆還款沒有任何壓力!
台南房屋貸款、房屋抵押貸款請指名華南二胎貸款公司,赴湯蹈火替您解決所有困難!