房屋一二胎貸款是什麼？高雄案例帶您了解：銀行審核沒過找民間代書二胎房貸！

高雄Ａ先生周轉不靈，原本想辦理高雄房屋一二胎貸款，卻被銀行拒絕。銀行說明拒絕的原因是：Ａ先生聯徵報告顯示信用評分不太好（有遲繳、信用卡都繳最低金額、債務協商中）而導致無法在銀行申辦到貸款…

那到底什麼是房屋一二胎貸款呢？二胎房貸意思就是貸款人將名下的房屋抵押物，再次抵押給他人作為貸款，也就是說抵押物已經有貸款的情形下，再次向另一家銀行或是民間申請抵押貸款，此時辦理抵押物貸款的債權設定為第二順位，因此二胎貸款又稱為二順位房貸。
換言之，一胎貸款則是指債權設定為第一順位，像是銀行購屋貸款，或是在原房貸全數清償又將房屋拿去辦理 一胎房貸。接下來就一起了解房屋一二胎貸款的不同條件、利率與成數問題吧！

一二胎房貸是什麼？房屋一二胎貸款比較

一二胎房屋貸款貸簡單來說就是將房屋做為抵押品來貸款，只是在辦理順序及抵押順位上有些差異：

房屋一胎貸款

高雄房屋一胎貸款指的是在房屋完全沒有抵押給別人的情況下，以此房屋向銀行或民間機構申請高雄房屋貸款；而大部分的人買房時會向銀行辦理貸款，銀行的設定就是第一順位，也就是所謂的房屋一胎貸款。

房屋二胎貸款

房屋二胎貸款則是在房屋貸款已經設定給第一順位銀行的情況下，再向銀行或民間機構申辦第二次房屋抵押貸款，設定為第二順位的高雄二胎。

	房屋二胎	房屋一胎
貸款利率	月利率1%~2.5%	1.44%~2.78%
貸款成數	房屋市價9成以上	房屋市價8成
還款年限	不綁約，無限制	20~30年
申辦管道	民間代書	銀行
適合對象	年滿20歲，名下持有房屋、土地	信用良好，有穩定收入證明

房屋一二胎貸款除了銀行還能找誰？

房屋一二胎貸款，一般來說我們第一個想到的當然是找銀行申辦啦！以銀行來說，是很適合申請第一胎貸款，不過前提也是得看您本身條件是否符合，再者，二胎貸款對銀行來說風險較大，多數銀行是不願意承做的，而且要求的條件還會比第一胎貸款高許多！

而民間房屋代書貸款因為貸款條件較低，即使前面有銀行或民間機構在第一順位，對貸款金額也不會有太大的影響，所以條件相對比銀行寬鬆！且不管您是否信用不良或無薪轉勞保證明等，房屋一二胎貸款高雄地區華南貸款皆可為您辦理。

銀行貸款有一定的作業程序，當您信用狀況不夠好時，就無法貸到所需要的金額。而華南貸款高雄房屋一二胎貸款門檻會比銀行低，手續也沒有銀行繁瑣，最快當天設定完成當天就能火速放款！快速幫您解決資金需求。

房屋一二胎貸款利率差很多嗎？

民間貸款利率都是以月計算，而民間房屋一二胎貸款利率範圍為1％~3％不等，由於房屋二胎貸款債權設定為第二順位，二胎房貸風險較一胎貸款來的高，因此房屋二胎貸款利率較房屋一胎貸款利率高，但是受到法律的規範並不會高的誇張。
民間房屋貸款只評估房屋不動產的價值，因此房屋條件越好，貸款的利率就越低。

申辦房屋一二胎貸款條件為何？

銀行一二胎房貸條件審核皆較為嚴苛，除了須看工作薪轉以外，貸款人信用分數也會納入考量，尤其二胎貸款風險高，在條件上又會更加要求；因此若想輕鬆辦理房屋二胎，可以找合法民間華南貸款辦理，二胎房貸條件只要年滿20歲且名下有房子即可：

• 免聯徵、免保人
• 信用瑕疵、有貸款遲繳紀錄
• 無需提供財力證明
• 負債比過高、不受薪資22倍限制
• 不限房屋坪數大小、房屋屋齡
• 持分房屋或未保存登記皆可辦理

辦理房屋二胎貸款須準備什麼資料？

1. 房屋所有權狀正本。
2. 房屋所有權人身分證正本。
3. 房屋所有權人印鑑證明(需要有效期限三個月內)及原印章。
4. 房屋所有權人自然人憑證IC卡。

高雄房屋一二胎貸款要綁約嗎？年限多長？

銀行房貸方案大多有綁約年限，常見的多為5年，也有長達7年的。如在綁約年限內提前將房貸做清償（這個通常都是發生於綁約年限內出售房屋的情況），則需繳交貸款總金額的0.5%~2%的違約金，所以在貸款之前，最好先了解綁約年限和違約金的計算方式，如有可能在綁約年限內出售房屋，則需將違約金費用考慮在內。
華南高雄房屋一二胎貸款還款期限長，貸款期間全程不綁約！讓您輕鬆辦理貸款又能隨借隨還，以月計息，利率最低0.8%起！

房屋二胎貸款注意事項有哪些？

一般來說向銀行辦理房屋一胎貸款，銀行會派人進行房屋的鑑價，接下來會審核貸款人的信用條件與還款能力，最後參考實價買賣價格，通常房屋二胎貸款核貸成數約5成至7成左右，事實上房屋還有3成至5成的空間可以辦理貸款。

然而透過民間辦理房屋二胎貸款，沒有貸款金額的限制，不受薪資二十二倍限制，可以取得更多的資金，只要房屋不動產的價值足夠，就有貸款的空間，房子二胎可以貸多少最高核貸成數可達市價110％，非常適合大筆資金週轉的貸款人，有效活化貸款人的資產。

高雄房屋一二胎貸款方案
房屋一二胎利率	最低月利率只要0.8起
房屋一二胎成數	可貸成數高達市價110%
房屋一二胎條件	年滿20歲名下持有房屋
房屋一二胎資料	房屋所有權狀正本 房屋所有權人身分證正本 房屋所有權人印鑑章 房屋所有權人印鑑證明 房屋所有權人自然人憑證
房屋一二胎撥款時間	1~3個工作天，設定完成立即撥款
房屋一二胎還款方式	兩種方案可依個人狀況選擇還款的方式，隨借隨還，無須綁約： 按月繳息：每月只繳利息，依您本身的經濟狀況而定，隨時可償還部分本金，利息按剩餘本金計算。 分期償還：每月需繳金額＝期數平均分攤本金＋利息，每月繳付金額固定。
房屋一二胎貸款特色	可貸成數高 還款彈性，不綁約 撥款快速 不看信用分數、財力證明 信用瑕疵也可辦理

華南高雄房屋一二胎貸款3大優勢推薦您

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