民間房屋借款一定有風險？！最詳解房屋借款民間與銀行比較
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民間房屋借款是什麼？跟高利貸一樣嗎？其實民間房屋借款指的是，借款人利用自己名下的房屋作為擔保品，抵押給民間貸款公司、代書、當鋪等民間借貸機構，辦理借款並取得資金的一種方式，只要不是透過銀行金融機構皆屬於民間。
當然許多民眾對於民間借貸都有些顧慮，但房屋借款民間辦理並非全都是非法經營的，只要找到合法的二胎房貸管道，就可以安全又輕鬆的解決財務危機。
關於民間房屋借款，你可能想知道
為什麼要找民間房屋借款？
通常會找民間房屋借款的都是因為與銀行合作不順利，或是需求與銀行可提供的不符，大致有以下幾類：
- 信用有瑕疵
- 無財力證明
- 貸款遲繳
- 債務協商
- 負債比過高
- 信用小白無銀行往來紀錄
- 急需一筆資金週轉
- 短期週轉
通常上述情況下的人都會尋找民間管道申辦民間房屋借款取得資金。
民間房屋借款利息有規範嗎？
民間房屋借款審核條件寬鬆，承擔的風險較高，所以利率比銀行高，不過因為受到法律的規範，合法的民間房屋借款利率為1％~3％，以月計算。
房屋借款民間如何還款？
房屋借款民間彈性大，可依照借款人的需求規劃適合的還款方式：
- 可先繳利息等借款人有充裕的資金時再還本金，利息按剩餘本金計算
- 也可本利攤還，量身打造每月可負擔的金額方案，輕鬆還款無壓力
房屋借款民間管道有哪些？
民間房屋借款門檻低，成為許多人的首選管道，因此民間管道越來越多，例如：
- 融資公司
- 貸款公司
- 租賃公司
- 合法當鋪
- 合法代書
以上等等，建議借款人在辦理民間房屋借款前，先了解清楚相關資訊，包括利息、還款方式、還款週期、手續費、抵押方式等，慎選合法的民間管道，才不會落入非法業者的高利貸陷阱中。
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該怎麼找到合法的房屋借款民間公司？
想找到合法的民間房屋借款，最簡單的可從四個方向判斷：
一、合理的利率
因為民間借貸並非金融機構，因此民間借貸利率受到法律的約束，合法的民間房屋借款每月利率為1％~3％不等；只要超過合法的利率範圍，借款人就要當心是否碰上高利貸或錢莊等非法業者。
二、收費公開透明
合法的民間業者一定會事先向借款人說明清楚收取那些費用，絕不巧立名目收取其他費用，更不會要求借款人事先匯款，當心遇到詐騙集團。
三、對保簽約
合法的民間業者會與借款人面對面簽訂借貸契約書，簽約時再請借款人出示證件核對資料，絕不會要求借款人事前提供身分證正本、印章及銀行存摺，借款人務必小心謹慎，以免淪為詐騙集團的人頭帳戶。
四、固定營業場所
合法的民間房屋借款業者都會有固定的營業場所，有些心懷不軌的非法業者都會利用網路攬客，得逞之後就人去樓空，因此選擇有固定營業場所的民間業者較安全有保障。
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民間房屋借款與銀行房屋借款比較表
| 項目 | 華南民間房屋借款 | 銀行房屋借款 |
| 貸款利率 | 月利率0.8％起 | 年利率1.5％起 |
| 核貸金額 | 最高核貸成數可達市價110％ | 核貸成數為市價50％~70％ |
| 審核條件 | 房屋的價值 | 房屋的價值 貸款人的身分 貸款人的信用狀況 貸款人的財力證明 |
| 還款期限 | 不綁約、無限制 | 20年~30年 |
| 申辦時間 | 1~3個工作天 | 7~15個工作天 |
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