房貸升息將破2%？房貸升息試算要多繳多少？5個房貸族必看的升息房貸影響！
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2022年開始通膨壓力居高不下，美國聯準會不斷升息，央行也持續跟進，首當其衝、影響最大的就是房貸升息的情況了。
許多民眾一直聽到房貸升息的新聞，就怕要多繳錢，除了產生心理恐慌之外，升息房貸要多繳多少錢，絕對是房貸族最關心的議題了！此外，民眾最經常詢問房貸升息多少？升息房貸增加後會有哪些影響？關於升息房貸試算、房貸升息影響，就讓本篇文章為你一次解惑！
房貸升息快速導讀區，馬上了解升息房貸是什麼！
房貸升息是什麼意思？升息一碼是多少？
升息是央行重要的貨幣政策之一，當央行升息時，意思就是央行放款給一般商業銀行的利率提高，而因為銀行向央行借款的利率上升，銀行為了維持獲利，也會提高存放款利率。對民眾來說，升息房貸影響最大的部分，就是升息房貸利率跟著上升了。
為什麼要升息？通常是因為通貨膨脹日益嚴重，央行為了穩定經濟、調節市場，就會實施升息政策以控制通膨，並讓市場資金回流到金融體系。
升息一碼是多少？
而在房貸升息的新聞中，最常聽到的就是升息一碼了，其實升息一碼就是指提高0.25個百分點、半碼則為0.125個百分點，以此類推兩碼是0.5個百分點。
近年升息房貸利率增加多少？
近年來房貸不斷連續升息，而房貸升息多少了呢？截至2023年3月，央行再度宣布升息半碼（0.125%），重貼現率已來到1.875%；上次重貼現率高達1.875%是在2011年7月1日，目前已來到11年來歷史新高點。
央行自2022年3月啟動升息循環，一連4次升息；在2022年3月18日宣布升息1碼（0.25%），6月16日、9月22日、12月15日均各升息半碼（0.125%），加上今年3月升息半碼，房貸利率已連續升息5次，合計升息3碼，重貼現率也由歷史低點1.125%上漲至1.875%，升息房貸利率漲幅0.75個百分點。
升息房貸試算給你看，首購族影響有多少？
房貸升息後每個月房貸要繳多少錢，一定是每個房貸族最關心的問題。
就讓我們舉例並說明購買1500萬的房子，一個月房貸需要繳交的費用以及總共增加多少，升息房貸試算如下：
以房貸金額1,500萬元、30年期本息平均攤還試算
升息房貸試算
- 升息前房貸利率為1.378%，每月還款金額為5萬2626元
- 歷經5次升息後，房貸利率到2.078%，每月還款金額增為6萬351元
- 每月須多繳7,725元，一年升息房貸多繳約9萬2700元。相當於一般上班族2個月的薪資，讓房貸壓力升高許多
| 房貸金額1500萬元月付金試算表 | ||
| 房貸利率 | 20年 | 30年 |
| 利率1.378%（升息前） | 75,964元 | 52,626元 |
| 利率2.078%（升息後） | 87,287元 （每月多繳11,323元） （每年多繳135,876元） |
60,351元 （每月多繳7,725元） （每年多繳92,700元） |
房貸升息影響房市和股市多少？5個房貸升降息影響比較
基本上房貸升息及降息，都可能會對房市及股市造成影響。
當升息房貸增加時，因為購買房屋的成本升高，導致房市造成衝擊，民眾購屋意願就會下降，房市交易熱度也會跟著下降；股市方面，當房貸升息、債券收益率上升，股市行情可能會下跌，也因為債券收益率高於股票，以致於影響股票市場。
以下將用表格為你快速說明房貸降息、房貸升息影響！
| 升息 | 降息 | |
| 貸款利率 | 利率上升，借款成本上升 | 利率下降，借款成本下降 |
| 房貸利率 | 利率上升，房貸增加、購屋成本上升 | 利率下降，房貸減少、購屋成本下降 |
| 銀行存款利率 | 利率上升，存款利息上升 | 利率上升，存款利息下降 |
| 股市 | 下跌機率高，因為資金會流到儲蓄 | 上漲機率高，因為投資人會借錢投資 |
| 創業 | 企業貸款成本上升，可能會提高創業風險，影響創業意願 | 企業貸款成本下降，可能會刺激創業意願 |
房貸升息不斷，適合提早還本金嗎？
房貸不斷升息，除了提早還本金外，提供以下幾種方法，幫助你減輕升息房貸壓力！
一、提早還本金
如果手上有一些資金，不建議投向股市，因股市波動大、風險高，這時可以多繳納一些房貸，提早還掉部分本金，節省利息費用。
二、減少開支
想降低房貸升息壓力，最直接的方式就是減少開支、增加儲蓄，不但可維持生活品質，也可減輕繳房貸的壓力。
三、長期定存
如果有一大筆錢，想要固定的收益，可考慮將錢長期放在定存裡，因為房貸升息，銀行存款利息也跟著上升。不過要注意的是，時間一定要拉長且金額夠多，這樣定存的利息才會多於房貸的利息。
四、申請貸款展期
如果因房貸升息造成每月繳款壓力時，可以向銀行申請貸款展期，以減少月付金的壓力。
房貸升息補助有哪些？住宅貸款利息補貼是什麼？
房貸連續升息讓民眾房貸壓力愈來愈沉重，行政院為了減輕房貸族的負擔，在2023年2月拍板定案，祭出房貸利息補貼，以下為房貸升息補貼內容：
房貸升息補貼
- 2021年家戶所得在120萬元以下
- 名下持有自用宅1戶以內
- 補助範圍區分為台北及其他縣市兩級距，北市房貸的核貸金額在850萬元以下（房屋總價約1200萬）；其他地區須在700萬元以下（總價約1000萬）
- 房貸剩餘期需超過1年且貸款餘額在一定範圍內
- 需持有1戶自用性質購置住宅貸款者，並且限定在今年2月28日以前的既有貸款戶（不包含新貸戶）
此外，內政部提出的「自購住宅貸款利息補貼」方案，也對房貸族的利息補貼有所幫助。
「自購住宅貸款利息補貼」是政府為了協助中低收入戶及2年內購屋的房貸族，在每年7-8月提供申請的利息補貼貸款。申請人必須先向政府提出申請，經政府審查核定後，向金融機構申請貸款，並由政府補貼部分貸款利息，以減輕貸款利息的負擔。
自購住宅房貸利息補貼內容：
- 申請人條件：中華民國國民在國內設有戶籍且符合下列規定之一
- 已成年
- 未成年已結婚
- 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家
- 申請人條件：家庭成員住宅狀況應符合下列條件之一
- 家庭成員均無自有住宅
- 申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有之2年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅
- 貸款額度：臺北市最高為新臺幣250萬元；新北市最高為新臺幣230萬元；其餘直轄市、縣（市）最高為新臺幣210萬元
- 補貼年限：最長20年，含付息不還本的寬限期最長5年
- 優惠利率：符合第一類對象者：郵儲利率減0.533%（目前為0.687%）；不具第1類條件者：郵儲利率加0.042%（目前為1.262%）
房貸升息太複雜，房屋貸款問題就問華南貸款！
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