未保存登記建物是什麼意思？未保存登記建物過戶、貸款、買賣或繼承可行嗎？無保存登記優缺點1篇看！
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有許多老房子是未保存登記建物，意旨此房屋當時蓋好，因為節稅或其他原因而未辦保存登記。也就是說，此房屋沒有到地政機關辦理建物所有權的第一次登記，使得該屋沒有被合法化，但屬於程序上的缺失，並不是真正的違建。
若建物是因為沒有符合建築法規，所以建物無保存登記，這類就屬於違建。保存登記好處有哪些？未保存登記的建物可以申請貸款嗎？本文將一次為你說明。
未保存登記建物如何買賣交易？快速看：
未保存登記建物是什麼意思？
經常有網友詢問保存建物與未保存建物差異在哪？未保存建物到底是什麼意思？以下各別介紹兩者意涵以供參考。
一、建物保存登記
保存登記，又稱為建物所有權第一次登記，是指新蓋好的建物房屋，第一次到地政機關辦理建物所有權登記的程序。基本上，建物必須完成保存登記後，才能取得建物所有權狀，房屋才會有正式的法律地位。
二、未保存登記建物
未保存登記建物的意思，就是房屋興建完成後，沒有到地政機關辦理建物所有權第一次登記，因此只有土地所有權狀、但沒有取得房屋所有權狀，該房屋並沒有被正式合法化，這類房屋就稱為未保存登記建物。
為什麼會未辦保存登記？保存登記好處有哪些？
為什麼會有建物未保存登記？常見建物無保存登記的原因有以下3項。
- 年代久遠的老屋：很久以前的老屋，對於未登記建物並沒有太多相關的法規，許多人可能會因為覺得麻煩而未辦保存登記建物。
- 未主動辦理保存登記：因為法律沒有強制規定辦理建物所有權第一次登記，許多民眾在建物完工後，並未主動去辦理保存登記。
- 違建的房屋：若房屋興建時違反建築法規，會無法辦理保存登記。
未辦保存登記建物與申辦保存登記建物之間的主要差異在於，已辦保存登記的建物有土地所有權狀及房屋所有權狀，而未辦保存登記建物，持有人只有土地所有權，並沒有房屋所有權狀，也就是說，在法律上，未辦保存登記建物的房屋持有人並非正式的房屋所有權人。
建物保存登記好處有哪些？
未保存登記的建物，因為沒有房屋所有權狀，建物產權不完整，若要向銀行申請貸款會有困難。同時，未辦保存登記的建物，銀行會擔心未來可能無法拍賣，就只能尋求民間管道。此外，未保存登記建物買賣相對不容易，總結辦理保存登記的好處有以下三點。
- 房屋擁有完整的產權，房屋持有人可獲得房屋所有權狀。
- 若想向銀行辦理貸款相對容易。
- 未來進行房屋的買賣與出售也會較有保障。
未保存登記建物過戶、繼承或買賣困難嗎？如何辦理？
經常聽到許多網友會問：未保存登記建物過戶、未保存登記建物買賣、未保存登記建物贈與、未保存建物移轉這些事該如何進行？無保存登記建物若要轉手該準備哪些資料？流程怎麼走？
實際上未保存登記建物是可以辦理過戶、買賣、贈與及移轉的，以下整理常見的準備資料與相關流程。
無保存登記建物轉手準備文件
- 申請人身分文件（必備）
以下擇一即可：
- 曾於該建物設籍之戶籍證明文件
- 門牌編定證明
- 繳納房屋稅憑證或稅籍證明
- 繳納水費憑證
- 繳納電費憑證
- 無實施建築管理地區建物完工證明書
- 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖
- 其他足資證明之文件
無保存登記建物的轉手辦理流程
- 送件申請
- 代書收費
- 審查核定
- 核定後會公告，若對公告有異議可訴請補正
- 校對及登錄房屋
- 列印房屋所有權書狀（書狀費每張80）
未保存登記建物繼承該如何辦理？未保存登記建物分割準備文件有哪些？先說明，未保存登記建物是可以辦理繼承與分割的，以下整理常見的準備資料與辦理流程。
未保存登記建物繼承、分割注意事項
- 被繼承人至在地國稅局申報遺產稅
- 檢附被繼承人生前並無欠稅國稅局遺產稅應（免）稅證明書
- 檢附繼承系統表及遺產分割協議書，並帶至繼承房屋稅籍所屬的地方稅務局，申請納稅義務人名義變更
- 若房屋協議由繼承人平均繼承時，可免附遺產分割協議書，以簡化行政文書內容
- 如繼承人中有拋棄繼承或姓名變更，請另外檢附地方法院核發之拋棄繼承權證明文件或戶籍資料。
無保存登記的建物可以申請貸款嗎？
無保存登記的建物雖然沒有正式的房屋所有權狀，但在法律上同樣讓建物所有權人的名字及相關該有的財產保障，若要申請貸款也是可以的。
不過，因為產權不夠完整、也沒有所有權狀，一般銀行並不承辦無保存登記建物的貸款，建議可以改找民間借款管道辦理，例如民間代書、民間借款公司等。
建物未保存登記貸款管道比較
| 華南代書 | 民間融資公司 | |
| 利率 | 月利率1%～3% | 年利率7%～15% |
| 成數 | 一般市價的8～9成，最高可達110% | 最高為市價的6～8成 |
| 年限 | 不限 | 1～10年 |
| 條件 |
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| 優缺點 |
|
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未保存登記建物貸款辦理流程這樣走！
未保存登記建物貸款準備資料
- 借款者的身分證與第二證件
- 土地所有權狀正本
- 房屋稅籍證明（可至稅捐機關申請）
- 水費、電費繳費單據
- 收入及財力證明
未保存登記建物貸款辦理流程
- 提出申請：撥打免費諮詢專線0905-101-070或加Line ID:0905101070，向華南貸款提出貸款申請，將由專員為您服務。
- 審核估價：華南代書的專員會依據實際屋況、屋齡、地段、市價行情、查詢實價登錄等條件評估可借金額與利率等，並製作鑑價報告書。
- 評估額度、房貸利息：鑑價完成後，最終會將建物行情與借款人條件一起做審核評估，核定額度及利息。
- 對保：借款人同意貸款內容後，與專員約定對保時間，並進行簽約。
- 抵押權設定：至地政機關申請房屋抵押貸款權設定，若建物屬於未辦保存登記，會將抵押權設定在該建物的土地上。
- 撥款：設定完成後，華南貸款就馬上撥款給申貸人。
房屋未保存登記可以補登記嗎？如何申請房子保存登記？
房屋若在之前未保存登記是可以補登記的，其中申請房屋保存登記流程、所需文件、費用說明如下。
申請房屋保存登記所需文件
一、實施建築管理後所興建的房屋
需準備建築主管機關核發的使用執照，如果是公寓或大樓等區分所有建物時，必須檢附全體起居人的相關分配文件。
二、 實施建築管理前的房屋
依據土地登記規則第79條規定，實施建築管理前建造的建物，無使用執照者，可提供以下文件之一：
- 曾於該建物設籍之戶籍證明文件
- 門牌編訂證明
- 繳納房屋稅憑證或稅籍證明
- 繳納水費或電費證明
- 未實施建物管理地區之建物完工證明
- 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖
- 其他足以證明的文件
申請房屋保存登記費用
依照土地登記規則第48條規定，申請建物所有權第一次登記時需要收取規費，計算標準為：
- 依建物在依法實施建築管理地區者，應以使用執照所列工程造價為準。
- 建物在未實施建築管理地區者，應以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值為準。
- 書狀費：書狀製作費每份 80 元。
申請房屋保存登記流程
1.向地政機關申請辦理建物第一次測量：在申請建物保存登記前，必須先申請建物第一次測量。
- 須檢附房屋文件有建物的測量申請書
- 申請人身分證
- 建物使用執照以及繳付的相關規費明細
2.向地政機關申辦建物所有權第一次登記：申請辦理建物所有權第一次登記，需檢附相關證明文件。
- 建物所有權登記申請書
- 申請人身分證明文件
- 建物使用執照
- 第一次測量的建物測量成果圖以及繳付相關規費
3.地政機關審查、公告：地政機關會依照申請者所檢附的文件進行審查，若審核通過即會公告；若未通過審核，則予以駁回。
4.登錄與校對：審核通過的案件，在公告後 15 日內若無人提出異議，地政機關即將案件進行登錄與校對。
5.領取房屋所有權狀：待校對無誤後，建物所有權狀就會用印，並核發給申請人。
未保存登記貸款相關疑問總整理！
Q：未辦理保存登記之建物如何認定是所有權人？
A：以原始起造人或實際出資建造的人，作為判定未保存登記建物所有權人的準則，可提出房屋稅籍資料當作佐證，如遇爭議時，應以聲明異議或訴訟程序解決。
Q：農舍、農地未保存登記建物對貸款有什麼影響嗎？
A：農舍、農地若為未保存登記建物且要申請貸款，必須找對管道才能順利核貸，通常農舍、農地貸款因為產權不完整，銀行的過件率較低，建議找民間管道申辦貸款。
Q：未辦保存登記建物可投資嗎？
A：一般來說，未保存登記建物若是合法建築，是可以自由買賣、投資的，但若是屬於違章建築，不建議進行投資了。
此外，如果要購買無保存登記的房屋，須注意房屋或土地的產權是否清楚，以避免後續的糾紛與爭議。
Q：沒有保存登記要繳房屋稅嗎？
A：因房屋稅的課徵對象是附著於土地的各種房屋或增加該房屋使用價值的建築物，所以即使沒有使用執照或沒有辦妥保存登記的建築物，仍須繳納房屋稅。
Q：未保存登記建物會被拆除嗎？
A：未保存登記建物若非違章建築，不可被任意拆除。若要拆除未保存登記建物，依然須尋求合法的訴訟途徑才行。
Q：未保存登記建物可以申請營業登記嗎？
A：未保存登記建物如果要申請做為營業場所，必須檢附相關文件：
- 切結書
- 建築物所有權相關證件
- 土地所有權相關證件
- 水電費單
- 經建築師及申請人簽認之各層平面圖或地籍配置圖等
向主管關關申請營業場所預先查詢，通過審核後，才可進一步申請營業登記。
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