房貸抵稅怎麼做？有房貸所得稅這樣報最高省下30萬！

房貸抵稅怎麼抵？信貸可以抵稅嗎？

房貸抵稅是指：房貸每年繳的利息可以申請抵稅，讓你少繳一點所得稅。

但要注意，房屋抵稅最高只能扣除30萬元的房貸利息。

而且並不是所有貸款都能適用房貸抵稅，申請時須符合一定條件，例如：房屋需為自用住宅，且貸款必須來自金融機構。

哪些貸款不得抵稅？

1. 二胎房貸利息支出：房屋二胎貸款的利息，無法適用房貸抵稅。
2. 房屋增貸：若房屋貸款增貸的資金未用於購屋，例如用來裝潢、投資、創業等，其利息不能抵稅。
3. 信用貸款：信貸不屬於房屋貸款類型，無法申請房貸利息扣除。
4. 汽機車貸款：任何與購屋無關的貸款，如車貸或機車貸款，皆不適用房貸抵稅。

房貸所得稅最高可以扣抵多少？

房貸所得稅的房貸利息抵稅上限為每年30萬元，符合資格的借款人可以在報稅時，將購屋貸款的利息列為列舉扣除額，以減少應納稅額。

不過如果選擇適用房貸利息抵稅標準扣除額，則無法再使用列舉扣除額，須依自身的報稅方式來決定最有利的抵稅方式。

想省稅的人，務必確認房貸利息是否符合抵稅條件，才能最大化節稅效果！

5大房貸所得稅申請條件，你符合幾項？

房貸抵稅的申請條件主要有以下幾個要點：

一、房屋所有權

房屋必須是自己、配偶或直系親屬的所有物。

如果貸款人和房屋所有人不是同一人，房屋必須歸屬於配偶或受撫養親屬，才能符合抵稅條件。

例如：丈夫為貸款人，而妻子擁有房屋所有權，一樣可以申請房貸所得稅。

二、戶籍登記要求

本人、配偶或直系親屬的戶籍需設於該房屋內，而且必須依去年而非今年的戶籍登記情況來判斷，若是今年才遷入，則無法申報去年的房貸利息。

三、無出租或營業

申請房貸抵稅時，該房屋必須在去年整年內未被用來出租或進行營業活動，若房屋有出租或做商業用途，將無法符合申請條件。

四、每戶限一間房屋

無論是自己還是配偶、直系親屬擁有多於一間房屋，每一申報戶只能選擇其中一間房屋來申報房貸利息，即使符合其他條件，也只能申報其中一筆貸款的利息。

五、申報額度及計算方式

申報時，需扣除儲蓄投資的特別扣除額後，申報當年實際支付的貸款利息，最高可申報的金額上限為30萬元。

假設去年支付的利息為50萬元，但在銀行的利息收入為10萬元，那麼剩餘的40萬元超過上限，只能申報30萬元。

這些條件主要是針對「房貸利息」來扣抵「個人綜合所得稅」。

如果是自住用途的房屋，通常符合大部分條件，並可用來列舉扣除額來減少稅負；但房屋如果為出租用途，則無法享受這些抵稅優惠，並且應根據租賃所得申報相應的稅務。

6大房貸抵稅證明文件

1. 房貸利息繳納證明：由貸款銀行或金融機構提供的房貸利息繳納明細單，證明您當年度所支付的貸款利息金額。
2. 房屋所有權證明：需提供房屋的產權證明或房屋所有權登記資料，確保該房屋的所有者為申報人、配偶或直系親屬。
3. 戶籍謄本：申請者及配偶或直系親屬的戶籍謄本，證明申報人在該房屋的戶籍設立情況，特別注意要提供的是去年而非今年的戶籍資料。
4. 房屋稅單或不動產稅單：可用來證明該房屋的所有權及用途，尤其是確認該房屋未被用來營業或出租。
5. 儲蓄投資特別扣除額資料：若有儲蓄或投資項目，需提供相應的資料，並且在申報房貸利息時扣除該部分。
6. 綜合所得稅申報書：在申報房貸抵稅時，需附上綜合所得稅的申報書，並填寫相關的房貸利息扣除項目。

房貸利息抵稅試算

在進行房貸利息抵稅的計算時，主要依據不同情況來計算實際可抵稅的金額。以下是幾種常見情境下的計算方式：

一般情況的抵稅額度試算

在一般情況下，房貸利息需要扣除儲蓄利息收入，剩餘的部分才能作為可以抵稅的金額。

房貸利息抵稅試算公式：房貸利息 - 存款利息 = 可抵稅金額

試算範例：假設小華去年支付的房貸利息為40萬元，存款利息收入為3萬元，那麼，小華可以申報的抵稅金額計算如下：

房貸利息 - 存款利息 = 40萬 - 3萬 = 37萬元

房屋部分出租的抵稅額度試算

如果房屋有部分出租，則需要根據房屋稅單上的住家比例來計算可申報的利息額，這樣可以確保只有自住部分的貸款利息能夠抵稅。

部分出租抵稅額度公式：房貸利息 × 住家比例 - 存款利息 = 可抵稅金額

試算範例：小華去年支付的房貸利息為40萬元，存款利息為3萬元。假設小華的房屋有1/3的面積用於出租，那麼可以申報的自住部分為2/3。計算如下：

房貸利息 × 住家比例 - 存款利息 = 40萬 × 2/3 - 3萬 = 26.67萬元

報稅前剛買房的抵稅額度試算

如果在報稅年度有過一段租房時間，並且在下半年才購房，則可以同時申請房租與房貸利息的抵稅，自113年1月1日起，租房的房租和房貸利息的抵稅不再相互排斥。

計算公式：

列舉扣除部分：房貸利息 - 存款利息

特別扣除部分：房屋租金

試算範例：假設小華去年上半年租房支付租金10萬元，下半年購房支付房貸利息8萬元，存款利息收入為4萬元。那麼，抵稅金額的計算如下：

列舉扣除部分：房貸利息 - 存款利息 = 8萬 - 4萬 = 4萬元

特別扣除部分：房屋租金 = 10萬元

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