房屋評定現值是什麼？房屋評定現值與房屋課稅如何查詢？最詳細的房屋現值試算就在這！
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房屋評定現值（又稱為Assessed Value）是指對房屋及其土地進行評估，並從中確定房屋當下的實際價值。一般評估員會根據房屋的大小、位置、結構、改善、房屋的使用情況（比如住宅或商業用途）以及相鄰類似房產的銷售價格來確定。
房屋評定現值不一定等同於市場價值，市場價值是指買家願意支付的價格和賣家願意接受的價格，在自由市場交易中達成的價格。房屋評定現值經常用於計算房產稅的多寡。
房屋現值怎麼算？本文接下來就要一起探討房屋評定現值的重要性，協助大家能更清楚房屋評定現值計算方式、查詢和計算自己房產評定現值，以及房屋現值會如何影響相關稅收，讓您能夠更好地管理房產資產。
房屋評定現值查詢怎麼做？房屋現值試算這樣看：
房屋評定現值是什麼？房屋評定現值查詢前必讀！
房屋評定現值是指，由專業估價師或相關機構根據固定的評估方法和標準，對某處房產在特定時間點下的市場價值進行估算。
房屋現值會反映房屋在現實市場條件下的估計價格，一般會涵蓋考慮面積、折舊率、地段率、建物狀況、房屋特徵等多個因素；房屋評定現值對於各種財務交易，如買賣、租賃、抵押貸款和房屋稅收等，都具有重要的參考價值。
房屋評定現值（Assessed Value）和房屋課稅現值（Taxable Value）是兩個相關但仍有不同的概念。
一、房屋評定現值
- 房屋評定現值是指專業評估部門對房屋及其土地的價值進行評估，並從中確定房屋承擔的房產稅負擔。
- 房屋評定現值通常會根據房屋的位置、大小、結構、改善狀況、使用性質（住宅或商業）以及周圍類似房產的銷售情況來確定。
- 房屋現值能反映房產在公平市場的價值，但不一定等於實際市場價值；對於某些地區而言，房屋評定現值可能是房產市場價值中的特定比例，並非全額。
二、房屋課稅現值
- 房屋課稅現值一般是基於房屋評定現值經過一定的調整和扣除後，用於計算房產稅的實際價值。
- 房屋課稅現值會包括對於各種稅收抵減、豁免，例如：針對老年人或殘疾人的豁免、以及其他可能影響稅賦的政策或規定。
- 即使兩個房產的評定現值相同，在房屋課稅現值也可能因為適用的豁免和扣除金額不同而具有差異。
了解房屋現值怎麼查前，先看看影響評定現值的因素有哪些？
房屋現值查詢怎麼看？以下先帶你了解房屋現值的三項影響因素！
一、房屋構造
房屋構造多種多樣，包括：鋼骨造、鋼骨混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造、預鑄混凝土造和加強磚造等；不同的房屋構造類型對於房屋評定現值而言有著不同的影響，例如：鋼骨造通常會具有較高的房屋評定價格。
二、房屋總樓層數
如果房屋樓層數超過「房屋單價列表」中的總樓層數，則可以根據列表中最高樓層和次高樓層的差額逐層遞增計算標準單價，夾層和地下室的評定須按照標準單價的80%核算。
三、房屋用途
房屋的用途可分為四類，每種不同的房屋用途對於房屋評定現值具有不同的影響，簡單分類如下所示：
- 第一類：國際觀光旅館、夜總會、舞廳等。
- 第二類：旅館、百貨公司、餐廳等。
- 第三類：咖啡廳、納骨塔、市場等。
- 第四類：焚化爐、養殖場、工廠等。
房屋現值計算公式公開，房屋現值試算這邊有！
房屋現值的定義可參考房屋稅條例的第10條：「主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準，核計房屋現值。」
簡單來說，房屋現值就是根據房屋的用途、房屋構造、房屋總樓層數等條件，訂定出房屋的標準單價，再依照房屋使用面積、折舊率、地段等差異，計算出房屋評定現值。
房屋現值計算公式：房屋標準單價Ｘ面積Ｘ（1－折舊率Ｘ折舊年數）Ｘ地段率。
房屋現值如何查詢？房屋現值查詢系統有哪些？
房屋現值查詢方式可分成臨櫃查詢和線上查詢兩種，分別介紹如下。
一、臨櫃查詢
查詢流程：
- 至房屋所在地的地方稅稽徵機關服務櫃台辦理
- 填寫「房屋稅籍證明申請書」
準備資料：
- 身分證
- 印章
備註：若需要委託他人代為申請，則須附上委託書、委託人身分證影本與印章，及受委託人的身分證、印章才能進行查詢。
二、線上查詢
查詢流程：
- 準備自然人憑證，並登入地方稅收網路申報系統
- 上傳申請者的相關文件
準備資料：
- 自然人需檢附身分證正反面影本
- 非自然人屬營利事業組織者，需檢附中央地方政府所核發的核准函或設立（變更）登記表或公司登記事項證明書影本
- 其他組織者需檢附主管機關核准設立的證照影本
備註：受委託人需上傳授權書及授權人身分證明文件等資料
房屋評定現值與市價有關嗎？
從房屋評定現值的計算公式可以看出來，房屋現值和房屋標準單價、面積、折舊率與地段率的相關性較高，與房屋市價的關聯性較小；通常房屋評定現值都會比實際市場價值低。
除此之外，房屋的地段率跟房屋評定現值有著密切關係，在商業密度高、交通便利發達或是附近有政府重大公共建設的地區，房屋地段率就有很大的機率會提高。
房屋現值查詢熱門問題，讓華南來告訴你！
Q：房屋現值查詢各縣市相同嗎？
A：台北市、桃園市、台中市、高雄市的房屋現值查詢皆不相同，推薦可至各地方政府的稅捐機關官網查詢正確資訊喔！
Q：房屋現值查詢需要寫委託書嗎？
A：若是委託他人代為申請查詢房屋現值，需要附上委託書，還要有委託人身分證影本與印章、受委託人的身分證、印章才能進行查詢。
Q：房屋評定現值大概多少？
A：一般來說，房屋評定現值大約會是實際造價的20%~25%左右。
Q：持有房屋要繳哪些稅？
A：買房時要繳房契稅，接下來持有的每一年需要繳納房屋稅與地價稅。
還有房屋評定現值查詢疑問就找華南貸款！
無論是為了繳納不動產稅、辦理房屋貸款或其他不動產相關事宜，了解房屋評定現值都是非常重要的；房屋評定現值會直接影響個人的稅務負擔和財務規劃，也可能影響到個人的貸款申請和利率。
華南二胎貸款擁有豐富的不動產貸款經驗，華南貸款具有專業團隊可為您提供房屋評定現值查詢的協助和相關建議，無論您需要了解如何計算房屋評定現值，或者對不動產交易、稅務等方面有任何疑問，都歡迎隨時聯繫華南代書！
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