房貸審核到撥款時間要多久？申請房屋貸款8大流程、送審文件全拆解！
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銀行房屋貸款審核時間要多長呢？民間房貸送審時間長嗎？房貸多久會下來？銀行房貸審核時間從審核到房貸撥款時間約1至3周，審核流程分為8大項目。
以下將為大家詳細介紹房屋貸款審核時間與流程及要注意的事項，也會推薦大家若急用資金時，哪個管道的房貸審核時間、房貸撥款時間較有效率，或是可以利用哪些管道來進行房屋貸款，來加快銀行房屋貸款審核時間。
關於房屋貸款審核時間，你可能想知道
為什麼銀行的房屋貸款審核時間很長？
銀行房屋貸款審核時間約1至3週，相較於民間管道來說較為漫長，這是由於銀行貸款業務受到金管會的管轄範圍，所以房屋貸款審核相對嚴謹，會經過審慎評估申貸人的還款能力後才會提供貸款。
銀行房貸利率雖然相對其他貸款低不少，但是房屋貸款時間與流程相對冗長。以下為大家介紹銀行房屋貸款8大流程及各流程的房屋貸款多久下來。
- 申貸人申請(一個工作日)：
申貸人先行評估不同銀行的方案，選定要申請房屋貸款的銀行後，提供貸款審核所需資料，銀行會調閱申貸人聯徵記綠供後續審核使用。 - 銀行照會(一個工作日)：
申請資料送出後，銀行會致電照會申請人或任職公司，詢問是否由本人提出申請。 - 房屋估價(二到四個工作日)：
銀行會對房子進行鑑價，用來確定貸款額度。 - 銀行審核(一到三個工作日)：
對申貸人進行資料審核，確認申貸人還款條件及信用狀況，決定核貸的利率及額度，若申貸人資料特殊，房貸審核時間也可能更久。 - 銀行通知審核結果(一至五個工作日)：
銀行通知審核結果，申貸人確認審核結果是否滿意，滿意即可回覆且對保，若不滿意則跟銀行專員進行協商。 - 對保(一個工作日)：
銀行派專員當面跟申貸人進行對保，目的是當面確認貸款條件，並且親自簽署借貸合約。 - 不動產抵押設定(一到兩個工作日)：
對保完成後銀行會請代書辦理不動產抵押設定，將不動產抵押權設定給銀行，銀行通常會要求一併辦理火災險及地震險。 - 銀行撥款(一個工作日)：
銀行會要求申貸人至該銀行進行開戶，並且把貸款金額撥款至該戶頭。
| 流程 | 工作天 |
| 申貸人申請 | 1個工作日 |
| 銀行照會 | 1個工作日 |
| 房屋估價 | 2到4個工作日 |
| 銀行審核 | 1到3個工作日 |
| 銀行通知審核結果 | 1至5個工作日 |
| 對保 | 1個工作日 |
| 不動產抵押設定 | 1到2個工作日 |
| 銀行撥款 | 1個工作日 |
房屋貸款撥款時間要多久？
銀行房貸多久下來呢？完成審核、抵押程序後，銀行房貸撥款大約為1個工作天。對保後銀行會安排代書辦理不動產抵押權轉移，確認代書完成不動產押權轉移，且您在該銀行有開戶後，通知該銀行，就會進行撥款作業。
影響房貸撥款時間的因素
- 銀行作業效率：有些銀行房貸審核流程較快速，有些則可能需2週以上，視資料審核與內部作業速度而定。
- 申請人條件：若申請人條件良好、資料齊全，審核會更順利；但若有信用空白或多筆貸款紀錄，可能需補件或重新評估，導致撥款時間拉長。
- 銀行業務淡旺季：房貸高峰期（如：年底、房市熱季）送件量大，銀行審件與對保流程可能排隊等候較久，建議避開高峰期申請可加快速度。
如何縮短房貸審核時間？須備哪些資料？
為了加快銀行房屋貸款撥款時間，會建議申貸人在確定好要向哪個銀行提出申請審核時，檢附好完整的資料以供銀行審核。
- 借款人及保證人身分證影本。
- 借款人及保證人戶口名簿或戶籍謄本影本。
- 所得證明(扣繳憑單、薪資單、薪轉存摺餘額影本)。
- 房屋買賣合約書影本。
- 土地建物謄本影本。
申貸人若任職於百大企業或是本身屬於軍公教職務，都可以為銀行審核房貸加分，若有其他財力證明(土地、建物、銀行存款)也可以一併提供，加快銀行房屋貸款審核時間及享有更好的貸款條件。
等不及房貸送審時間，哪裡可以快速過件？
房屋貸款要多久？若貸款人有急迫資金需求，銀行沒辦法在短時間內提供房貸的話，也可以選擇民間的貸款公司申請房貸，以下幫大家整理民間貸款公司的優點及缺點。
一、撥款審核時間較快
民間代辦房屋土地二胎貸款審核相較於銀行來的彈性，若有急迫的資金需求，房貸時間最短三個工作日內，即可取得資金，更有效率的審核及撥款。
二、彈性還款不綁約
民間貸款公司因為房貸審核天數不長，撥款快速，適合短期資金需求者，通常不需要進行綁約，隨時可以還款，但是利率是以月利率做計算，相對來的高。
三、貸款條件較寬鬆
民間貸款公司主要以不動產價值來評估，讓信用小白或是有信用瑕疵的貸款者，也能順利申貸。
四、貸款成數較高
相較於銀行，民間貸款最高可提供110%的貸款成數，適合資金需求較大的貸款者。
急用錢，民間二胎房屋貸款多久會下來？
辦房貸要多久呢？華南貸款流程簡便，房屋貸款審核時間快速，若有急迫性資金需求，華南二胎貸款從申辦到房貸撥款時間僅需要一到三個工作日，設定完成最快當日撥款。
華南房貸撥款時間與流程
- 線上諮詢：提供土地或房屋證明及個人資料，進入房屋二胎估價審核程序。
- 房屋價值評估：根據房屋進行實價登錄、房屋評定現值等流程進行房屋估價。
- 審核：依據貸款人的需求進行方案的規劃及討論，選定最佳方案。
- 簽約對保：現場確定方案額度、利率、還款期間講解並簽約。
- 抵押設定：透過專員至地政機關進行抵押權設定的程序。
- 撥款：最快一至三日即可跑完整套流程且撥款。
房貸申請時間要注意，3大錯誤不要犯！
一、等待審核時間勿亂槍打鳥，避免增加聯徵次數
事先評估好適合的方案，選定銀行方案送出審核後，切勿向多家銀行同步申請，聯徵紀錄若在三個月內被多次調閱，銀行會認為申貸人具有信用瑕疵，過件機率會大幅降低。
二、向銀行申貸須預留房貸送審時間，審選合法管道
許多人會好奇房貸多久會下來？從申請到撥款大約需要1-3週，要注意的是，銀行房貸審核流程都會有固定的時間，若真的有資金需求，需要規劃好房貸送審時間，有急用也須選擇合法的民間貸款公司，千萬不能向非法貸款公司進行借貸。
三、若為短期周轉，可找民間貸款、避免綁約及違約金
若為短期資金周轉，可以找華南貸款申辦，房貸核貸時間快速，貸款成數又高，撥款後隨時可以還款，不需要綁約及支付提前還款違約金。
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