銀行VS民間房屋二胎利率一次整理！教你看二順位房貸利息與額度試算

目前市面上銀行二胎房貸的利率大致範圍為1.5%~3.5%，而民間貸款則多在3%~8%之間，其中受借款人信用、房產估價及額度需求等多項因素影響。

除了利率，貸款年限也是選擇二胎房貸的重要考量因素，銀行通常會限制貸款年限為5至20年，而民間貸款則提供更長的年限選項，且對信用要求較為寬鬆。

了解這些差異，可以幫助你有效規劃貸款額度與還款方式，接下來，讓我們來看看如何根據自己的需求選擇最合適的二胎房貸方案。

銀行與民間房屋二胎利率/增貸利率比較

項目	銀行房屋一胎	銀行房屋二胎	銀行信用貸款	民間房屋二胎	民間信用貸款
利率	年利率1.37％起	年利率2.5％起	年利率2.98％起	年利率3%~8%	年利率5%~15%
額度	最高8成	20萬~150萬	20萬~500萬	最高可達房價110%	20萬~500萬
條件	房屋價值及信用狀況 財力證明	20歲~64歲 銀行往來信用正常 財力證明	20歲以上 年齡加計貸款期限≦65歲 銀行信用正常 年收入≧30萬	房屋估價 無重大負債	信用狀況 無重大負債
優勢/特色	低利率 長期穩定 資金額度高	較靈活的額度 較低的利率範圍 可配合銀行貸款	無抵押品要求 無需房屋估價	高額度 無須提供財力證明 對信用要求較寬鬆	放款速度快 申請門檻低 靈活性高

最新全台12家銀行房屋二胎貸款利率一次看！

條件	利率	額度	年限
陽信銀行	年齡20歲~70歲，信用良好，有正當職業及收入穩定；	2.21%~3.46%	不動產鑑估淨值90%	3~20年
國泰世華銀行	20-64歲 房子持有二年以上（須自住）	2.5%~6%	20~150萬	最長10年
新光銀行	有房產且有良好信用條件	2.5%~7.5%	最高500萬	最長15年
玉山銀行	名下有不動產可提供銀行再次設定抵押權	2.5%~9.88%	50萬以上	最長15年
兆豐銀行	20-60歲 既有房貸戶（繳息三個月以上）	2.75%~16%	200萬	最長10年
永豐銀行	20-65歲 銀行往來信用正常者	2.78%~5.42%	50萬	最長7年
凱基銀行	20-60歲，且房貸已繳交一年以上，近一年無民間二胎或信託紀錄	3%~5%	最高300萬	最長10年
遠東銀行	房屋已持有滿一年(須自住)並於金融機構有半年以上房貸繳款紀錄	3%~5%	25~300萬	最長7年
台新銀行	20-60歲	3.5%~16%	最高300萬	最長10年
日盛銀行	20~65歲，原房貸繳滿一年	3.58%~12.99%	最高300萬	10年
王道銀行	原房貸繳滿一年	4.5%-16%	最高350萬	最長15年
聯邦銀行	財力收入須正常	5%~16%	最高300萬	最長7年

想獲得較低的房子二胎利率建議怎麼做？

銀行房屋二胎利率，除了評估房屋的價值外，還會審核貸款人的信用狀況、財力證明、貸款人的職業身分等，條件越好房屋二胎利率就越低；如果貸款人為：

1. 專業人士：醫師、律師、會計師、建築師、精算師、不動產估價師、引水人、驗船師、法官、檢察官。
2. 公、教、公營事業正式員工。
3. 符合銀行優良企業定義之員工。
4. 銀行既有往來優質客戶。

以上這些身分都有機會獲得較低的房屋二胎利息，總而言之，銀行非常看重借款人的個人信用與實力，若能提供更好的條件，在審核上就越有優勢。

銀行二胎利息划算嗎？理財型房屋二貸利率是什麼？

銀行提供的房屋二胎貸款，有時會被稱為理財型房屋二胎或循環型房屋二胎，這類貸款的特色在於其靈活性，讓借款人可以根據自身需求動用貸款額度，但利率通常較為高昂。

理財型房屋二胎是一種以固定額度上限提供的貸款，借款人可以根據資金需求隨時提領金額，利息會從當天開始以日利率計算，並於月底加總計算。

這種貸款方式的優勢在於靈活性，特別適合需要隨時調度資金的人，但由於他的利率相對較高，並且有相對嚴格的審核標準，所以最適合能夠有效率的管理資金流動、並具備穩定還款能力的借款人。

除此之外，還會有開辦費用及每年的管理費，因此在選擇理財型房屋二胎時，應該詳加比較利率與費用，確保能夠獲得最合適的貸款方案。這類貸款方案一般有更靈活的還款方式，可以在有餘裕時提前償還部分本金，有效減少未來的利息支出。

銀行、融資、民間二胎利息哪一種最划算？

申請銀行二胎貸款雖然利率較為優惠，但由於銀行的申貸條件較為嚴格，且對借款人的信用狀況、財力證明等方面要求較高，因此並非每個人都能順利通過審核。

在這種情況下，若無法順利獲得銀行貸款，可以考慮其他管道，例如融資公司或民間二胎貸款。

這些管道通常對貸款條件要求較寬鬆，雖然利率可能較高，但能提供更多彈性選擇。

方案	銀行二胎	銀行理財型二胎	融資二胎	華南二胎
利率	年利率2.5%起	年利率3.0%起	年利率7-14%	月利率0.88%起
額度	最高可貸80%房屋價值	最高可貸80%房屋價值	70%-80%房屋價值	最高可貸至房屋鑑價110%
年限	最長30年	最長20年	最長20年	不綁約，無年限限制

銀行二胎貸款利率條件

利率：年利率2.5%起

額度：最高可貸房屋價值的80%

年限：最多可達30年

融資二胎貸款利率條件

利率：年利率7-14起

額度：視個人信用狀況及房屋價值決定，一般可貸至70%-80%

年限：最多20年

民間二胎貸款利率條件

利率：月利率0.88%起

額度：最高可貸至房屋鑑價110%

年限：不綁約，無年限限制

【房屋二貸利率實證】帶您看二貸利率怎麼省！

台中賴先生需要一筆30萬元的資金繳交遺產稅才可以繼承過世父親的遺產，於是想向銀行申辦信用貸款。

經過銀行審核後，銀行給予賴先生年利率10.5％的信用貸款利率，若提前還款還須繳交違約金；賴先生深思熟慮後，決定用名下的房屋辦理二胎貸款，輾轉之下找到華南辦理房屋二胎。

華南房子二胎利率0.8%、全程免綁約

華南核貸房屋二胎利率0.8％、金額80萬元給賴先生，且貸款全程不綁約，也可隨借隨還、免支付違約金；賴先生告訴專員只需要30萬元額度就好，完成繼承後會賣掉一間房子，因此只需要短期週轉。

華南了解賴先生的需求，更貼心為他規劃完善的還款方式，可先繳利息再還本金，讓他在這段期間內可以安心的處理繼承的事！

賴先生對於華南的優質服務感到非常滿意，也很開心當初沒有向銀行辦理信用貸款而是選擇了華南二胎貸款，不但取得超低的房屋二胎利息，還可隨借隨還不綁約。

關於房屋二胎利率5大要點

1.合法的房屋二胎利率

由於民間房屋二胎並非透過銀行等金融機構辦理，法律對其利率有明確規範，合法的民間房屋二胎利率通常為1%至3%，按月計算。若發現利率高於此範圍，需格外謹慎，就要小心是高利貸的陷阱。

2.合理的申辦流程

民間房屋二胎貸款雖然審核條件寬鬆，申辦流程簡單，但仍需遵循標準的申辦程序。若遇到標榜「保證過件」或「來就借」的業者，很可能是詐騙集團或高利貸機構，貸款人應該提高警覺，避免受騙。

3.有固定營業場所

合法的民間借貸機構應該擁有固定的營業場所，這樣可以保障借款人有依據可尋，若選擇沒有固定地址的機構，會面臨高風險，甚至可能是非法業者，務必謹慎選擇合作方。

4.了解相關費用

除了利率外，民間房屋二胎通常會有其他額外的費用，例如開辦費、管理費或年費等，在申辦之前，務必詳細了解所有費用，避免隱性費用讓貸款負擔變得更重。

5.注意還款彈性與違約金

許多民間房屋二胎貸款會提供較為彈性的還款方式，但也會對提前還款收取較高的違約金。確認好貸款條款，了解提前還款會不會產生額外費用，並考量是否符合自己的財務規劃。

房屋二胎利率申請流程

「房屋二貸利率條件」

華南代書房屋二胎利率0.8%起，且貸款全程不綁約，隨借隨還免支付違約金。

「房屋二貸利率必備文件」

• 房屋所有權狀正本。
• 房屋所有權人身份證件正本（辦理時出示證件正本核對資料）、影本一份。
• 房屋所有權人印鑑證明（有效期需3個月內）、原印鑑章。
• 房屋所有權人自然人憑證IC卡。

「房屋二貸申請要多久？」

申請流程超迅速，最快當天申請，當天就可以即時撥款！

超優惠房屋二胎利率0.8%起，只在華南二胎貸款

如果您正在尋找優惠且靈活的房屋二胎貸款，華南房屋二胎貸款方案無疑是最佳選擇，華南提供的房屋二胎利率低至0.8%起，並且擁有一系列優勢，讓你能以最優惠的條件實現融資目標。

更優惠的房屋二胎利率怎麼做？

華南二胎貸款的獨特優勢如下：

• 免聯徵、免保人、免綁約：無需擔心個人信用、財力證明等要求，審核標準更為寬鬆。
• 不受負債比例、薪資限制：即使您有其他負債或薪資較低，依然可輕鬆申請。
• 不限房屋坪數、屋齡：無論您的房屋面積大小或年齡，都不會影響貸款資格。
• 無需查看貸款遲繳記錄、債務協商紀錄：即使過去有遲繳紀錄或正在進行債務協商，順利申請沒問題。
• 信用空白、信用瑕疵皆可借：即使您沒有信用紀錄，或有輕微的信用瑕疵，華南也能為您提供貸款。
• 持分房屋或未保存登記皆可借：即使您的房屋並非單獨所有，仍可依房屋的價值申請二胎貸款。

華南二胎貸款專案提供最高核貸成數可達市價110%，且利率低至0.8%起，讓您可以獲得更多資金、享受更低利率的貸款條件，靈活運用資金來實現您的理財計劃。

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