房屋轉增貸是什麼？房貸轉增貸條件為何？轉增貸利率、條件、流程介紹

房貸轉增貸的意思是，將房屋原有的貸款轉移到新的銀行，轉移過去的同時也向新的銀行申請增貸，來達到降低利率、延長還款期限、有額外的額度可以使用為目的。本篇將為您詳細說明房屋轉增貸推薦如何辦理，以及一些需要特別注意的細節。

什麼是房貸轉增貸？

房貸轉增貸指的是將原本在 A 機構的房屋貸款，轉移到條件更好的 B 機構，同時在轉貸的過程中，向新機構申請「追加貸款（增貸）」。

簡單來說，就是把房貸搬到利率更低的機構，順便再借一些額度，讓資金更有彈性。

房貸轉增貸優缺點有哪些？

辦理房屋轉增貸常見的目的就是可以整合其他債務，因為房貸利率低，很多人也會利用這筆資金作為投資用途。

房貸轉增貸的優點就是可以延長貸款期限、降低利率與月付金，額外增加一筆資金可以靈活運用；但房貸轉增貸的缺點就是申辦時間長，而且信用不好無法辦理，房屋貸款條件有一定限制，像是信用瑕疵、信用空白、負債比過高、房貸有遲繳記錄、被法院強制扣薪這些都會被銀行退件。

房貸轉增貸優點

1. 降低利率、減少總利息支出
2. 延長還款期限，降低每月月付金
3. 可整合其他高利貸款（如信貸、卡債）
4. 可額外取得一筆可自由運用的資金

房貸轉增貸缺點

1. 申請流程較長，審核時間比一般貸款久
2. 信用條件受限，信用瑕疵者容易被退件
3. 負債比過高無法通過
4. 曾有房貸遲繳紀錄，銀行可能不承作
5. 若有強制扣薪等司法案件，也會被銀行直接婉拒

房屋轉增貸比較，該如何選擇適合方案？

房貸轉增貸銀行推薦如何選擇適合的方案？一般來說優先考慮的會是增貸，如果無法增貸才會考慮轉貸或是二胎房貸，下面我們將房屋轉增貸與二胎各自的差異性整理成表格，給您參考：

房貸轉增貸利率及收費，怎樣才划算？

房貸轉增貸要從利率、違約金、手續費、月付金等因素下去考量，才能決定是否要選擇辦理。以下我們舉例試算給您看：

有位民眾向A民間機構申辦轉增貸，得到的可貸額度為100萬，貸款利率為2.5%，等於一個月須繳交2萬5千元的利息，嚇得不敢申辦；後來在朋友的介紹下到華南二胎貸款公司詢問，發現房屋轉增貸利率只要0.8%，額度一樣100萬，等於只須繳交8000元的利息，算下來每個月都省了1萬7的利息錢。

辦理房屋轉增貸條件有哪些？

銀行辦理房屋轉增貸較為嚴格，有5項重點需要符合才能夠申辦房貸轉增貸：

1. 年齡在20歲到65歲之間。
2. 借款人信用狀況需良好。
3. 原房貸繳款紀錄須正常。
4. 房屋需有足夠的殘值。
5. 借款人收入與財力證明需穩定。

至於華南貸款公司房貸轉增貸條件非常簡單，只要您年滿20歲且名下有房屋，無論您是信用有瑕疵、負債比過高，只要房屋尚有殘值，通通可以申辦房屋轉增貸。

房貸轉增貸流程與準備資料

若是找銀行辦理房屋轉增貸需要準備的資料有以下幾樣：

1. 雙證件影本。
2. 房屋所有權狀影本。
3. 原房貸近一年的繳款明細。
4. 戶籍謄本影本。
5. 收入證明，扣繳憑單、薪轉紀錄近半年的明細。

銀行房貸轉增貸申辦流程如下：

1. 選擇好轉增貸銀行並提出申請。
2. 由銀行進行審核評估，到銀行與專員對保簽約。
3. 到地政機關，將房屋二順位抵押權設定給轉增貸的銀行。
4. 轉增貸銀行會負責清償原房貸。
5. 原房貸銀行會分發文件，像是清償證明等等。
6. 借款人須將所有文件帶到地政機關辦理塗銷設定，再將轉增貸銀行設定為第一順位抵押權人。

而華南貸款辦理房貸轉增貸流程更加簡易，只需5步驟：

房屋轉增貸推薦華南貸款公司

房屋轉增貸推薦華南貸款公司，審核寬鬆，免聯徵免保人，有信用瑕疵、信用空白、負債比過高、房貸有遲繳記錄等等的問題都不用擔心，只要拿起手機撥打免費諮詢專線：0905-101-070，或透過FB線上諮詢及LINE ID：@398kzkwe 加入好友，讓華南貸款公司竭誠為您服務。

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