買房先過戶再塗銷會有問題嗎？二胎貸款塗銷過戶必知的3細節

許多人在買房時都會遇到一個問題：房貸是否一定要先塗銷才能辦理過戶？如果先過戶再塗銷會有問題嗎？一般來說，在完成房貸清償後，要先辦理抵押權塗銷登記，將貸款塗銷後再進行房屋過戶，是最為安全穩妥的方式。

然而，在實際交易過程中存在著多種處理方式！華南代書透過3分鐘的時間，帶你一次分析房貸清償證明塗銷會遇到那些問題？我們將一一說明什麼是先過戶再塗銷、清償證明塗銷的必要情況，以及抵押權塗銷如何辦理！讓你不擔心繳完房貸後，會因為忘記塗銷而受到更多影響的喔！

房屋先過戶再塗銷的意思是？

「先過戶再塗銷」指的是在房屋買賣過程中，買方先將房屋所有權登記在自己名下，再由賣方辦理「抵押權塗銷登記」，將房子上原有的債務（抵押權）清除。這種做法雖然方便，但存在一定的風險， 如果賣方沒有及時辦理塗銷，可能會面臨財務上的糾紛。所以如果要先過戶再塗銷，一定要完成「抵押權塗銷登記」！

所謂「抵押權」，就像是一份「不動產的保證書」。設定抵押權是為了保障銀行的貸款安全，讓銀行敢借錢給你買房子。而「塗銷」就是將這個保證書從房子上移除，代表債務已經還清。辦理塗銷登記，最重要的是要有「清償證明」，證明你已經將貸款全部還清。有了清償證明，才能向地政事務所申請塗銷登記，完成房屋過戶喔！如果沒有完成房貸清償證明塗銷，會發生哪些問題呢？

買房要注意！房貸清償證明塗銷情境分析

買房除了考量價格、地點、格局外，房貸相關問題更是不可忽視。

進行房屋買賣時，通常會遇到以下三種房貸情況：新成屋、貸款中房屋、二胎房屋。其中，二胎房屋因為是在已經有第一筆房屋貸款的狀況下，再去融資機構申請第二筆房屋貸款。

一定要完成房貸清償證明塗銷的三大情境

不同房屋貸款狀況，都會影響到抵押權塗銷如何辦理，如果您遇到以下幾種情況，一定要完成房貸清償證明塗銷，才能確保自己的權益喔！

1. 購買新成屋時，建商保留設定抵押權。
2. 購買房屋時，房屋仍有貸款尚未還清。
3. 購買二胎房屋時，務必確認一胎及二胎兩筆貸款，是否都已辦理貸款塗銷。

因為是同一棟房子背了兩筆房貸，所以二胎房屋的抵押權塗銷也最為複雜，最簡單的方法，當然就是由賣方自行將一胎和二胎清償，確實二胎塗銷設定後，再將房屋移轉給買方。

但許多賣方就是因為急需資金或無力還款，才將房屋脫售，自然也無法償還大筆債務，解決二胎房貸的問題，因此許多二胎房貸，會以其他方式完成過戶及辦理塗銷登記。

二胎貸款塗銷是必要的嗎？4個二胎過戶方式介紹

二胎貸款塗銷絕對是必要的！ 這是保障買賣雙方權益不可或缺的步驟。如果還是想買有二胎的房子，到底該怎麼辦理過戶及清償證明塗銷登記呢？下面這張表格，幫你輕鬆看懂4種二胎過戶方式、清償方式、債權及抵押權的變化：

如果二胎房屋沒有清償證明塗銷，會有風險嗎？

買房賣房都該注意！ 二胎房貸先過戶再塗銷，不僅是買方的風險，賣方也可能因此背上長期的債務。以下分別是未進行清償證明塗銷，買賣雙方可能會遇到的風險：

買方風險

• 房屋可能被拍賣：如果賣方未清償二胎貸款，銀行有權對房屋進行拍賣。
• 產生額外債務：買方可能需要代償賣方的二胎貸款，造成額外的經濟負擔。

賣方風險

• 代償貸款：買方如果不支付貸款，銀行仍會找上原賣方追討債務。
• 房屋法拍仍無法清償債務：還款壓力再度落回賣家頭上。

二胎抵押權塗銷如何辦理？塗銷要帶什麼？

如果沒空處理抵押權塗銷問題怎麼辦？文件無法過審該怎麼辦？如果您有以上種種疑慮，歡迎交給華南代書二胎貸款，幫您完成二胎抵押權塗銷申請。

一般抵押權辦理塗銷登記不用繳納規費，若委託華南代書申辦則需要支付約2000元的代書費。幫您完成二胎抵押塗銷所有流程，輕鬆解決您對債務及清償證明塗銷的疑慮。

房屋貸款塗銷常見QA

弄不懂房屋塗銷如何辦理？歡迎找華南代書協助

買房前務必仔細了解房屋的貸款狀況，並確認抵押權貸款塗銷是否已完成。若有二胎貸款，建議選擇安全穩妥的過戶方式，並委託專業人士協助辦理相關手續。

華南代書除了能夠協助您輕鬆完成過戶及貸款塗銷申請外，更完整提供房屋貸款資訊，保障雙方的權益，讓您安心買房，快樂享受新生活～

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