新北二胎貸款成功案例，教您試算新北房屋二胎利息、成數及月付金！
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新北二胎貸款服務包含新北房屋二胎及新北土地二胎：
房屋二胎貸款指的是房屋原先申辦過一胎貸款，但是房屋具有殘值，即可運用殘值透過抵押的方式向其他放款業者進行申貸；房屋具有殘值常見的原因有，房屋增值、一胎貸款已繳一段時間、銀行一胎貸款成數較低等等。土地二胎貸款則是同樣的概念，只是將房屋標的物換成土地。
由於新北二胎貸款風險較高，銀行機構較少辦理這類業務，所以二胎貸款服務一般由民間貸款公司承接。
關於新北房屋二胎借貸，你可能想知道
新北二胎貸款服務區域有？
板橋區、三重區、中和區、永和區、新莊區、新店區、土城區、蘆洲區、 樹林區、汐止區、鶯歌區、三峽區、淡水區、瑞芳區、五股區、泰山區、林口區、深坑區、石碇區、坪林區、三芝區、石門區、八里區、平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區、烏來區，所有新北行政區皆可辦房屋二胎、土地二胎 。
由於疫情影響，缺工缺料導致近年來房價只漲不跌，像新北的板橋、蘆洲、中永和等高房價地區，通常也是二胎房貸成數較高的區域。
銀行與民間，找誰辦新北房屋二胎？
銀行新北房屋二胎：
銀行新北二胎能夠提供較低的利率，但相較於民間貸款，會須更久的審核期間及較少的貸款額度，同時須具備良好的信用狀況及財力證明。
民間新北房屋二胎：
民間新北房屋二胎審核撥款快速，適合有急迫性資金需求者，若房屋有足夠的價值即可享有較高的貸款額度，相對的利率相較於銀行高一些。
| 民間新北二胎 | 銀行新北二胎 | |
| 貸款成數 | 最高房價110% | 房價7~9成 |
| 作業時間 | 1~3天 | 約14天 |
| 貸款額度 | 沒有上限，依房屋價值而定 | 最高300萬 |
| 申辦難易度 | 只看房屋價值 | 須提供信用狀況及財力證明 |
| 貸款利率 | 最低月利率0.8% | 年利率3~6% |
新北二胎房屋土地貸款條件與準備資料
新北民間二胎貸款條件
只要年滿20歲以上、名下有房屋土地，不需要徵信、不需要保人，即使有信用瑕疵也能申辦；此外，房屋不限坪數、屋齡，土地不限地目(農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地等均可)，信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、持分皆可申辦。
新北民間二胎貸款須準備資料
- 物件所有權人身份證影印本
- 物件所有權人印鑑證明
- 原印鑑章以及存摺封面影印本(撥款時使用)
- 土地所有權狀正本
- 最近1年內房貸繳款餘額清單
如何試算新北二胎貸款利息與月付金？
一般常見的新北房屋二胎借貸還款方式有兩種：
一、僅支付息費用
適合短期借款，本金不需要綁約，等到資金需求變小隨時可以還款，月利率通常在0.8%~2.5%之間。
二、本金利息攤還
每月償還本金加利息，這類型還款期間較長，年利率一般在7%~14%之間。
舉例來說，某甲名下有房屋當初購買1200萬元，一胎貸款1100萬元，已償還100萬元，房屋鑑價1500萬元，某甲為優質條件的新北二胎房貸成數110%。
- 新北房屋二胎借貸可貸款金額 = 預估市價 * 可貸成數 - 一胎房貸剩餘金額
- 1500萬 * 110% - 1000萬 = 650萬
若某甲核貸利率為月息1%，則：
採用支付利息費用的方式還款：
則某甲每月須支付：
- 利息 = 650萬 * 1% = 6萬5000
若下個月償還本金50萬元，則某甲下個月的利息費用為：
- (650萬 - 50萬) * 1% = 6萬
借款本金還多少即可繳息多少，以此類推，還款越多、房貸利息越少。
採用本金利息攤還的方式還款：
假設貸款年限為五年(60個月)，則某甲每月須支付：
- 本金 = 650萬 / 60 = 10萬8300
- 利息 = 650萬 * 1% = 6萬5000萬 * 1% = 6萬5000
則某甲每月須償還17萬3300的本金利息費用。
新北房屋二胎借貸流程怎麼跑？
新北房屋二胎貸款推薦華南貸款公司，最高核貸成數可達市價110%，隨借隨還不需綁約，低利率0.8%起，最快設定完成當天撥款，快速解決您的資金煩惱：
新北二胎貸款流程
- 線上諮詢：提供土地或房屋證明及個人資料，進入新北二胎估價審核程序。
- 價值評估：根據房屋進行實價登錄、房屋評定現值等流程進行房屋估價。
- 貸款審核：依據貸款人的需求進行方案的規劃及討論，選定最佳方案。
- 簽約對保：現場確定方案額度、利率、還款期間講解並簽約。。
- 抵押設定：透過專業新北代書至地政機關進行抵押權設定的程序。
- 立即撥款：通常1-3天即可跑完整套流程且撥款。
| 華南新北二胎貸款 | |
| 利息利率 | 0.8％起(以月計算) |
| 貸款成數 | 最高核貸成數可達市價110％ |
| 申辦時間 | 1-3個工作天，最快設定手續完成當天撥款 |
| 還款方式 | 兩種方案可依個人狀況選擇還款的方式，隨借隨還，無須綁約：
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| 檢附資料 |
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| 貸款特色 |
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