不動產抵押貸款是什麼？房屋土地不動產貸款一二三胎，利率、成數一次看！
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不動產抵押貸款即是以抵押不動產(土地、房子、建物等)進行貸款，相較於無擔保類型的新用貸款來說，不動產抵押貸款擁有相對較低的貸款利率、較長的貸款年限、核貸速度較快等等優勢，以下就幫大家詳細介紹各種不動產抵押貸款的類型與方案比較。
關於不動產抵押貸款，你可能想知道
不動產貸款類別有哪些？
A：房屋貸款
- 買房貸款：
購屋的第一筆貸款，依照購屋用途、座落地點、房屋價格、客戶條件來評估可貸金額及成數，通常利率最低。 - 房屋增貸：
在買房貸款償還一段時間後，若有資金需求，可向原銀行提出房屋增貸，銀行會可將已償還的額度再次貸款。 - 房屋二胎：
類似房屋增貸，但申貸對象為不同銀行或民間貸款公司，將該公司作為房屋抵押第二順位。 - 房屋三胎：
即是將房屋二胎再次向不同銀行或民間貸款公司進行貸款，將該公司作為房屋抵押第三順位。 - 房屋轉貸：
意指將買房貸款餘額轉交給其他銀行機構，已取得更優的貸款條件。 - 持分房屋貸款：
當房屋所有權為二人以上共同持有時，通常很難成功申貸，但也有些民間公司可以利用個別持分人的房屋持分進行抵押貸款。
B：土地貸款
- 買地貸款：
購買土地的第一筆貸款，依照座落地點、土地價格、客戶條件來評估可貸金額及成數，通常利率最低。 - 土地二胎：
也是土地二胎貸款，意思是用第一筆貸款進行再次申貸，申貸對象為不同銀行或民間貸款公司，將該公司作為房屋抵押第二順位。 - 持分土地貸款：
當土地所有權為二人以上共同持有時，通常很難成功申貸，但也有些民間公司可以利用個別持分人的土地持分進行抵押貸款。 - 建地貸款：
將地目分類屬於建築用地的土地進行貸款，因為建築用地價值較高，所以可貸成數及條件較優。 - 農地貸款：
將地目分類屬於農業用地的土地進行貸款，價值相較於建地較低，所以限制較多。
不動產借款推薦辦理嗎？
不動產借款相較於動產擔保貸款(車貸)、無擔保貸款(信貸)等貸款，擁有較低的利率、較高的額度、較長的還款年限及容易變現的優點，是資金需求者的優先選項。
銀行不動產貸款方案介紹
銀行購買不動產貸款：
| 銀行購買不動產貸款 | |
| 貸款利率 | 年利率1.31%~2.81% |
| 貸款額度 | 房屋總值7成~9成 |
| 貸款期限 | 20~30年 |
| 還款方式 | 本利攤還 |
| 申貸條件 | 信用評分、完整產權 |
| 撥款速度 | 7~15個工作天 |
銀行二順位貸款：
| 銀行二順位貸款 | |
| 貸款利率 | 年利率3%~15% |
| 貸款額度 | 50萬~500萬 |
| 貸款期限 | 7年~15年 |
| 還款方式 | 本利攤還 |
| 申貸條件 | 信用評分、完整產權 |
| 撥款速度 | 7~15個工作天 |
民間不動產貸款方案介紹
民間不動產二胎：
| 民間不動產二胎 | |
| 貸款利率 | 月利率0.8%~2% |
| 貸款額度 | 根據房屋殘值無上限 |
| 貸款期限 | 無綁約，隨時可還款 |
| 還款方式 | 每月繳息，隨時可還本 |
| 申貸條件 | 以房屋殘值為準，不需信用評分及完整產權 |
| 撥款速度 | 1~3天 |
民間不動產三胎：
| 民間不動產三胎 | |
| 貸款利率 | 月利率0.8%~3% |
| 貸款額度 | 根據房屋殘值無上限 |
| 貸款期限 | 無綁約，隨時可還款 |
| 還款方式 | 每月繳息，隨時可還本 |
| 申貸條件 | 以房屋殘值為準，不需信用評分及完整產權 |
| 撥款速度 | 1~3天 |
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不動產抵押貸款利率怎麼算？
不動產貸款利率計算公式：
每月應付本息攤還率＝
【[(1＋每月利率)^期數(月)]×每月利率】÷【[(1＋每月利率)^ 期數(月)]－1】
每月利率 ＝ 年利率／12；月數 = 貸款年限 * 12
不動產抵押借款每月應付本金與利息
平均每月應付本息金額：
＝貸款總金額*每月應付本息攤還率
＝每月應還本金金額＋每月應付利息金額
民間房屋抵押貸款利率多以月利率計算，法定合法利率為1%~3%間不等。
不動產二胎借款條件通常有何限制？
銀行房屋抵押貸款條件：
- 年滿20歲且為本國國民。
- 貸款人需具備良好的信用評分與收入來源證明。
- 房屋須具備完整產權。
民間房屋抵押貸款條件：
- 年滿20歲並持有房屋。
- 不需要聯徵、免保人。
- 不看信用瑕疵、貸款遲繳紀錄。
- 無需提供財力證明。
- 不限房屋坪數大小、房屋屋齡。
- 持分房屋或未保存登記皆可辦理。
辦理貸款準備資料：
- 房屋所有權狀正本。
- 房屋所有權人身份證件正本及影本一份。
- 房屋所有權人印鑑、印章。
- 房屋所有權人自然人憑證。
不動產抵押貸款ptt問答
Q：何謂不動產抵押權順位？
A： 不動產抵押貸款須抵押房屋作為抵押品，最先設定抵押者為第一順位，第二個設定為第二順位，以此類推，當貸款人無法償還貸款時須將房屋進行清償拍賣，拍賣所得依照抵押順位依序分配。
Q：不動產擔保貸款有風險嗎？
A：所有貸款都有可能有風險，須評估好還款計畫，簽約時仔細閱讀合約內容。
Q：不動產借貸成數如何評估？
A：不動產抵押貸款主要依照房屋本身價值(地段、格局、房屋保值性等等)進行評估，也能夠以增加自身條件(提供保人、增加擔保品、自願提高利率等等)的方式來增加貸款成數。
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