為什麼銀行台南土地借貸限制很多？5分鐘弄懂台南土地借貸常見狀況！

台南於2009年升等為直轄市，位於台灣西南部，是台灣所有縣市中，平原區比例最大的，農耕地面積屬全台第一，因此台南土地借貸中以農地十分常見，不過銀行對於土地貸款限制條件多，除了銀行還有什麼管道能夠辦理呢？本篇文章為您整理台南土地借貸的所有重點，讓您五分鐘弄懂台南土地借貸。

可申辦台南土地借貸的區域有哪些？

只要年滿20歲，名下持有台南市地區的土地，皆可辦理台南土地借貸，包括：
新營區、鹽水區、白河區、柳營區、後壁區、東山區、麻豆區、下營區、六甲區、官田區、大內區、佳里區、學甲區、西港區、七股區、將軍區、北門區、新化區、新市區、善化區、安定區、山上區、玉井區、楠西區、南化區、左鎮區、仁德區、歸仁區、關廟區、龍崎區、永康區、東區、南區、中西區、北區、安南區、安平區。

辦理台南土地借貸容易遇到哪些問題？

大多數的人想辦理台南土地借貸通常都會先找銀行，銀行會依據土地的地目、使用區分、坪數大小、座位位置、是否臨路，進行評估，也因為台南土地借貸的限制條件非常多，因此並不是所有的銀行都願意承做土地借貸，只能找土地銀行或是農會辦理。

1.須提供台南土地借貸原因

根據土地種類不同，向銀行提出台南土地借貸申請時，必須提供貸款原因，例如：建地需有建築計畫、農地需有農耕證明等。

2.台南土地借貸持分難通過

當貸款人名下的台南土地為持分所有，想要向銀行辦理借貸更是難上加難，因為銀行對銀行來說持分土地代表產權並不完整，除非所有持分人同意並一起出面辦理，銀行才會接受辦理。

受限於銀行的種種規定，若想要快速申辦土地借貸取得資金，找民間台南土地借貸會是您最好的管道。

台南土地借貸如何評估成數與利率？

台南土地借貸根據銀行與民間管道不同，在成數與利率也會有差異：

1.銀行台南土地借貸

台南土地借貸銀行利率低，通常為年利率2.5％~6％，不過銀行會根據土地的條件、貸款的信用狀況、以及貸款人所提供的貸款原因進行審核評估，審核非常嚴謹，核貸成數大約為市價5-7成。

2.民間台南土地借貸

民間台南土地借貸利率為月利率1％~2.5％，利率方面雖然比銀行高，但是審核寬鬆、門檻低，民間只評估土地的價值，土地有價值就能辦理貸款，最高核貸成數可達市價9成，給予貸款人充裕的資金使用。

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如何申請台南土地借貸？

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