為什麼台北房屋貸款月付金有落差？先看懂台北房貸利率成數就對了！
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台北房價有屢創新高的趨勢，因為台北是大都會地區，不論是交通、醫療、教育、就業機會都規劃的非常好，而台灣人遵循著有土斯有財的觀念，即使辛苦工作也一定得要買一間房子，但是台北房價一直居高不下，因此多數人會辦理台北房屋貸款。
關於台北房屋貸款，你可能想知道
台北房屋貸款承辦區域有哪些？
台北房屋貸款所承辦的地區有12個行政區包含：
松山區、信義區、大安區、中山區、中正區、大同區、萬華區、文山區、南港區、內湖區、士林區、北投區。
台北地區當中的大安區跟信義區因為有名校坐鎮，還有大型森林公園、世貿中心、百貨公司林立，因此這兩區的房屋在辦理台北房貸時可貸成數也會高一些。
台北銀行房屋貸款和民間房貸比較
辦理台北房屋貸款時可以衡量自身情況選擇適合的申辦管道，例如銀行的利率較低，若是自身條件良好，當然要選擇找銀行申辦台北房貸；若是條件不好，像是信用瑕疵，無收入證明、負債比過高或是急需用錢，就可以選擇民間台北房屋貸款會更加合適。
| 項目 | 民間台北房屋貸款 | 台北銀行房屋貸款 |
| 利率 | 月利率1%~2.5% | 年利率1.5%~3% |
| 成數 | 可貸成數90% | 可貸成數60%~80% |
| 審核 | 審核寬鬆 | 審核嚴格 |
| 年限 | 無限制，不綁約 | 綁約20~30年 |
| 申辦時間 | 1~3個工作天 | 7~14個工作天 |
台北房貸成數評估通常會考量什麼？
在銀行申辦台北房屋貸款成數評估會考量兩大重點：
1.房屋本身價值
銀行會依據屋齡、屋況、地段、坪數、內部裝潢、周圍環境下去做考量，若房屋本身價值就高，台北房屋貸款成數也會高一些。
2.貸款人信用
信用是最重要的一部份，房子只是擔保品，真正還錢的還是借款人，因此信用良好、穩定的薪轉紀錄、與銀行維持良好的往來紀錄都會使台北房貸成數提高。
如若有信用瑕疵也別擔心，可以來華南民間貸款申辦台北房屋貸款，不須看借款人的信用紀錄，信用瑕疵或是沒有薪轉證明也一樣能申辦貸款，只單看房屋殘值，房屋價值越高可貸金額就越高。
台北房貸利率月付金計算方式哪種較好？
銀行台北房貸利率怎麼算月付金的方式可分為：本息平均攤還跟本金平均攤還。
1.本息平均攤還
是指本金加利息一起平均在台北房屋貸款期間償還，所以每個月繳交的金額是固定的，適用於月收入固定的上班族。
2.本金平均攤還
是指本金按期數平均分攤，利息會隨本金減少而遞減，所以月付金是浮動的，前期繳交的金額較大，因此適合收入較高或是財務能力較為寬裕的人。
台北房貸本息平均攤還方式繳交的總額會比本金平均攤還方式所繳交的總額還要多，因此在選擇台北房貸利率月付金計算方式時要謹慎選擇，衡量自身條件可負擔多少，才能選出最合適的計算方式。
延伸閱讀：房屋貸款繳不出來怎麼辦？
華南台北房屋貸款月付金還款方式：
到華南二胎貸款公司申辦台北房貸利率與本金計算方式可以選擇：
- 按月繳息：每個月只繳利息，隨時可償還本金，利息則按剩餘本金計算。
- 分期償還：每月繳交固定的金額，本金加利息一起平均分攤繳交。
而且華南還推出超低月利率0.8%起的台北房屋貸款優惠，借款100萬，若按月繳息，每個月只需繳交8000元台北房貸利息，輕鬆無負擔。
如何申請台北房屋貸款？
申辦華南台北房屋貸款、台北房屋二胎，首先須準備的文件資料有：
- 房屋所有權狀正本
- 房屋所有權人身分證正本
- 房屋所有權人印鑑證明（有效期限3個月內）、原印鑑章
台北房貸流程5步驟
- 提出申請：撥打電話至華南貸款：0905-101070，提出台北房屋貸款需求，會有華南專員為您打造專屬的資金方案。
- 審核評估：提交相關文件，由華南專員為您送件，並完成台北房貸審核。
- 對保簽約：審核出可貸金額，並討論利息與還款方式，雙方皆同意後，即可見面對保簽約。
- 設定手續：簽約完成，在合格代書陪同下，前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
- 完成撥款：設定手續完成，立即撥款至申請人指定帳戶，讓申請人能夠即時運用資金。
華南二胎房貸公司擁有最專業的團隊，可以幫助您解決台北房屋貸款的問題，立即撥打免費諮詢專線：0905-101-070或加Line ID:0905101070線上洽詢。
