用房子貸款100萬有可能嗎？５分鐘搞懂用房子貸款利率怎麼算！

名下有房子，想貸款100萬是可行的。但很多人最困惑的是：「我能貸多少？用房子貸款利率會不會很高？每月要還多少？」其實用房子貸款的關鍵在於房屋價值、貸款成數與申請管道不同，條件也會有所差異。

本篇用最簡單的方式，帶你快速看懂用房子貸款100萬會不會很難，以及用房子貸款100萬利率怎麼算。

用房子貸款是什麼意思？

用房子貸款簡單來說就是，貸款人利用自己名下的房子作為擔保品，設定抵押權給銀行或民間辦理貸款，作為取得資金的方式。房子抵押貸款的種類非常多，例如：

• 房子一胎貸款
• 房子二胎貸款
• 房子增貸
• 房子轉貸

以上種種，然而許多人會選擇在周轉困難或是需要一筆資金時辦理二胎房貸 (房屋二胎)，因為二胎的用房子貸款利率低，核貸的金額較高，貸款人能有一筆充裕的資金可以使用。

用房子貸款100萬會很難嗎？

想辦理100萬元這類大額貸款，最好的方法就是利用自己名下的房子貸款，因為有房子作為擔保品，核貸的額度較高，用房子貸款100萬也較容易。

1.銀行用房子貸款成數

若是向銀行用房子貸款，銀行會根據房子的坪數大小、房子年齡、座落位置、鄰近商圈等相關條件進行評估；接下來會審核貸款人的信用狀況、財力證明、債務協商、負債比過高、貸款遲繳、銀行小白以及參考實價買賣交易價格，最終核貸成數約5-7成。

2.民間用房子貸款成數

而民間用房子貸款則是評估房屋的價值，最高核貸成數可達市價110％，用房子貸款100萬也很常見，提供貸款人超高額度的貸款專案，讓貸款人擁有一筆充裕的資金可以彈性的使用。

用房子貸款利率高低是怎麼決定的？

用房子貸款利率是所有貸款中最優惠的，因為有具體的抵押品作為擔保，比起信用貸款更划算。銀行用房子貸款利率主要還是取決於房子的條件與貸款人的條件；而民間用房子貸款利率則取決於房子的價值，房子價值越高，貸款的利率就越低。

貸款100萬一個月要繳多少錢？

假設帳管費 NT$500、貸款總金額 NT$100 萬元，以下為不同利率與年限的每月月付金：

年利率	還款年限	月付金（約）
1.9%	5年	17,484 元
2.0%	6年	14,750 元
2.5%	7年	12,989 元
2.99%	7年	13,209 元

貸款100萬的年限越長，每月月付越少，但總利息也會越多；若有帳管費、開辦費或其他額外費用，也會稍微拉高實際月繳金額。

以上數據為「本息平均攤還」方式試算，如果你選擇「本金攤還」，前期繳款會較多但總利息較少。

各家銀行及華南房貸利率、期限、月付金比較，以房貸金額1,000萬元試算：

	利率	期限	月付金
遠東商銀 房貸樂轉貸	一段式利率2.5%起	30年	39,512元
星展/指數型房貸	2.45%起	30年	39,253 元
中國信託 融資房貸	前12期機動利率2.185% 第13期起機動利率2.88%起	30年	37,894元
滙豐/一般型房貸	2.19%起	30年	37,919 元
永豐/首購房貸	2.50%起	30年	39,512 元
華南二胎房貸	最低月利率0.8%起	最長7年	按月繳息：6,666元 2.本利攤還：121,500元

貸款1000萬利息是多少？

貸款1000萬利息多少？根據目前銀行購屋房貸平均利率約 2.19%，平均房貸期數都超過26年，若以本息均攤的方式計算，每月還款金額會依照貸款金額與貸款年限而有所不同以下是以20年期和30年期房貸試算的結果：

貸款金額（萬元）	20年期月付金	30年期月付金
200	10,299	7,584
400	20,597	15,168
500	25,747	18,960
700	36,045	26,544
800	41,194	30,335
1000	51,493	37,919
1500	77,240	56,879

可以用房子貸款買車或買房嗎？

辦理貸款的目的不一定是真的很缺錢，有時是為了完成自己的夢想，以下分享幾則用房子貸款買車以及用房子貸款買房的小故事：

1.用房子貸款買車

有許多男生心中都會有一輛夢幻車款，22歲剛出社會的阿偉也是如此，從小集萬千寵愛於一生的他，家裡雖然並不是特別富裕但還算過得去。

最近阿偉看著路上進口名車滿街跑，也開始萌生了想要進口車代步的想法；回到家中向家人開口，家人雖然嘴上碎念，但是愛子心切的媽媽還是希望可以滿足寶貝兒子的需求讓他快樂，於是想利用房子貸款讓寶貝兒子買進口車。

 

2.用房子貸款買房

小美是一位房地產投資散戶，但是近年來政府為了防止這些投資客炒房，發布了一些相關政策，且散戶永遠抵擋不了財團的坑殺，使得銀根縮減，小美只好利用自己住的房子辦理貸款，買下另一間地點位置較佳的公寓投資。

想利用房子貸款買房、購買名車或是投資創業，都是很常見的原因，但這邊也提醒各位還是記得評估自身能力、量力而為、謹慎理財。

華南可以用房子貸款嗎？如何申請？

用房子貸款請找華南，只要貸款人年滿20歲，名下持有房屋即可，不限房屋坪數大小、房屋屋齡、持分房屋(共同持有房貸)或未保存登記，且不看個人信用評分、財力證明、負債比例、貸款遲繳紀錄、債務協商、銀行小白、不受薪資22倍限制等，通通都可申辦華南二胎貸款。

快速申辦華南用房子貸款流程

1. 提出申請：請撥打24小時免費諮詢專線或加入向華南貸款專員提出房子貸款申請。
2. 審核評估：準備相關資料，由華南貸款專員為您快速送件評估審核房子的價值。
3. 簽約對保：評估審核通過後，專員與貸款人見面簽訂借貸契約。
4. 抵押設定：由金主跟借款人陪同至地政事務所辦理抵押權的設定手續。
5. 立即撥款：設定手續完成，立即撥款到貸款人指定帳戶內，及時解決貸款人周轉困難。

用房子貸款可以貸多少？立即洽詢華南

華南用房子貸款評估的是貸款人名下房子的價值，價值足夠就有貸款的空間，房貸可以貸多少？公寓貸款成數最高可達市價110％，用房子貸款100萬不是夢！首次申辦，更享最低用房子貸款利率0.8％起，提供貸款人高額度低利率的貸款專案。

用房子貸款還款繳息超彈性

核貸成功後，華南更貼心為貸款人規劃完善的還款方式，可先繳利息再還本金，貸款人手上若有足夠的資金，也可先償還部分本金，利息則按剩餘本金計算。

用房子貸款利率只降不漲

用房子貸款全程不綁約，也可隨借隨還，無須支付違約金，甚至只要正常還款，華南還會為貸款人調降利率，用房子貸款利率只降不漲，讓貸款人可以彈性還款沒有任何負擔與壓力。

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