土地貸款年限越長越好嗎？最新土地貸款資料、額度、限制一次看！

辦理土地二胎貸款前，先了解土地貸款年限等資訊，才能夠知己知彼百戰百勝！本篇文章帶您了解土地貸款準備的資料、額度、土地貸款限制條件等相關訊息，讓您一次掌握所有重點！

土地貸款年限怎麼看？

一般來說，向銀行辦理土地貸款，會有貸款年份限制，也就是所謂的土地貸款年限，指的是從貸款開始到還款完畢的總時長，以下列舉兩間銀行土地貸款年限與寬限期的差異，並說明何謂土地貸款寬限期：

另外，除了土地貸款年限最長幾年，銀行通常還會限制最低貸款時長，也就是所謂的綁約，若是未到規定時間就全額清償或是辦理轉貸，就會有違約金問題。

土地貸款額度試算評估什麼？

銀行土地貸款額度主要評估的是：

1.土地的價值

針對土地的地目、使用區分、土地坪數大小、座落位置、周遭環境、土地形狀、是否臨路等因素做為評估；土地本身價值越高，土地貸款額度也會更高。

2.貸款人自身條件

銀行會向聯合徵信中心調閱信用報告，了解貸款人信用狀況，並參考貸款人所提供的財力證明，了解貸款人的還款能力，去評估可貸的土地貸款額度。

土地貸款地目與額度利率關係

土地種類非常多，地目可分為建地貸款、農地、工業用地、林地、山坡地等等，建地通常是所有類型土地貸款額度最高的，而利率則如下表所示：

土地貸款資料要準備什麼？

土地貸款資料如下：

1. 土地所有權狀正本。
2. 物件所有權人身份證件正本(辦理時出示證件正本核對資料)、影本一份。
3. 物件所有權人印鑑證明（有效期需3個月內）、原印鑑章。

常見的土地貸款限制有哪些？

銀行土地貸款利率低，但是審核嚴格、土地貸款限制多，再加上政府為了防止投資客炒房、財團炒地皮，因此發布了許多政策，其中土地貸款限制核貸成數約為5成，對於真正需要貸款買土地的貸款人來說是一件非常麻煩的事情。

因此有許多貸款人會選擇向民間辦理土地貸款解決這個難題，民間土地貸款審核超寬鬆，只評估土地的價值，價值足夠就有貸款空間，最高核貸成數可達市價90％，提供貸款人一筆充足的資金。

銀行與民間土地貸款限制比較表

還在考慮土地貸款該找誰辦理嗎？以下為您整理表格比較銀行與民間土地貸款年限、限制條件與額度等資訊：

土地貸款年限長，還款彈性就在華南貸款

華南貸款了解您對資金迫切的需求，為了減輕貸款人的負擔，可依照貸款人的條件規劃完善的還款方式：

1. 先繳利息再還本金，當貸款人有充裕的資本時，也可償還部分本金，利息則按剩餘本金計算，還越多利息就越少。
2. 本利攤還，本金加上利息平均分攤，每月繳交金額為固定的，貸款全程不綁約，亦可隨借隨還不用擔心有違約金的問題。

甚至只要正常繳款，華南土地貸款公司還會主動為您調降利率，利率只降不漲，讓您還款沒有任何壓力，土地貸款資料簡便、條件限制少、無土地貸款年限壓力，就找還款最彈性的華南貸款辦理，歡迎來電0905-101-070為您提供服務，Line ID:0905101070加入好友！

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