共同持分土地買賣流程如何避免糾紛？持分土地不好賣可以單獨辦理土地持分貸款嗎？

持分土地買賣可行嗎？持分土地不論是在貸款或者買賣上都有諸多限制，因為持分土地表示著該土地產權並不完整，是由兩人以上共同持有，因此很多人對於手頭上地持分土地傷透腦筋，不曉得該怎麼做才能利用持分土地進行資金周轉，本篇華南貸款就帶大家了解共同持分土地買賣流程相關資訊。

什麼是持分土地買賣？為什麼會共同持有？

持分土地代表著該土地是由兩人以上所共同持有，若是兩人共同持有，則每一位持有者的土地所有權為1/2；若是三人共同持有，則每一位持分者的土地所有權為1/3，以此類推。

土地持分通常是因為與兄弟姐妹共同繼承長輩遺留下來的土地，或是夫妻共同購買土地，將土地都記載兩人名下，為夫妻共有。

共同持分土地買賣流程怎麼做？

共同持分土地買賣流程與一般土地買賣流程還多出一個步驟，就是需要知會共同持有人，因為依照【土地法】第34條之1規定，若是想要買賣土地的共有人、持分權利皆超過1/2以上，共同持有土地買賣都是可以的；倘若單純想要賣掉個人持分的部分，那麼其他土地持分人擁有持分土地優先購買權。

了解持分土地買賣注意事項，避免土地持分糾紛！

因為產權問題經常有持分土地強制買賣和持分土地使用權糾紛，以下注意事項提醒您，才能避免土地持分買賣糾紛：

1.土地債務問題

持分土地買賣時，應先了解該土地是否仍有銀行土地貸款、民間土地貸款等債務，若有則必須在買賣後優先清償。

2.持分土地買賣價格

除了持分土地買賣金額需要確認之外，還包含像是稅金其他雜支費用等等，建議買方賣方在買賣前優先溝通由誰支付相關費用。

3.持分土地優先購買權

依照【土地法】第34條之1規定，倘若單純想要賣掉個人持分土地的部分，其他土地持分人是擁有優先購買權利地；因此辦理共同持分土地買賣前，記得先詢問土地共同持有人是否有意願購買。

持分土地不好賣？土地持分你還可以這麼做！

大多數人想辦理持分土地買賣是因為急需用錢，但是持分土地並不好買賣，於是只好另尋方法，轉為申請共同持分土地貸款；但由於土地所有權不完整，銀行拒絕核貸該怎麼辦？其實還有更簡單的方法，就是申辦華南貸款土地持分貸款專案，可單就個人持分部分進行借貸，全程合法且無須其他共有者同意。

共同持分土地買賣價格不滿意，就來華南貸款

急需用錢，卻對共同持分土地買賣價格不滿意？那就來找華南二胎貸款公司，華南共同土地持分貸款條件不須其他土地共有人同意，可單就借款人土地所持分部分進行審核評估，決定借貸金額，最高可貸土地持分成數高達市價110%，比起持分土地買賣，更能將您名下持有土地發揮出最大價值。

且申辦華南持分土地貸款不調閱借款人聯徵紀錄，不看信用分數、財力證明、負債比例、貸款遲繳紀錄等，只要年滿20歲，名下持有土地就符合持分土地貸款資格，最低土地持分貸款利率只要0.8%起，貸款全程不綁約，可隨借隨還，能夠依自身經濟狀況挑選合適的還款方式：

1. 按月繳息：每個月只繳交利息錢，本金可隨時償還，利息則按剩餘本金下去計算。
2. 本利攤還：期數平均分攤本金加利息等於月繳金額，每個月繳款金額都是固定的。

想了解更多關於共同持分土地買賣流程或土地貸款試算問題，歡迎撥打免費諮詢專線：0905-101-070或加入通訊軟體Line ID:0905101070線上洽詢，讓華南專員協助您借取資金。

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