買房子頭期款多少才夠？擔心房屋頭期款不足，1分鐘抓出頭期款預算！

買房子頭期款多少才夠？頭期款貸款能貸幾成呢？買房子是人生中的大事，而房屋頭期款的準備，是每個準備買房的人最關心的問題之一。

房子頭期款要多少，由房屋總價和可貸成數決定，通常購屋頭期款需要房屋總價的10%～30%，了解如何評估頭期款幾成，並準備充足的購屋資金，是非常重要的！

以下將討論，如何計算所需的買房頭期款、了解不同貸款成數的影響，也會提出準備買房頭期款的建議，避免買房頭期款不夠的窘境，讓您在購屋時能更有餘裕準備。

買房子頭期款要多少？

關於買房子頭期款，通常銀行會要求，支付房屋總價的10%到30%的房屋頭期款。

例如，購買一間總價1,000萬元的房子，可能需要準備100萬元到300萬元的買房頭期款。具體頭期款幾成，則會根據個人的財務狀況、信用評分以及銀行政策來決定。

除了房屋頭期款，還有哪些購屋支出？

購屋過程中，除了準備買房子頭期款外，還有一些額外的支出也需要事先預算好，確保資金充足，讓購屋過程更加順利。以下為您解釋還有哪些支出：

➤仲介費

通常為房屋成交價的1%到2%。
例如，一間成交價為1,000萬元的房屋，仲介費可能在10萬元到20萬元之間。

➤稅務費用

包括契稅、地價稅和房屋稅等。契稅約為房價的6%，如房屋價值1,000萬元，契稅大約為60萬元。

➤裝潢費用

視裝潢需求而定，一般而言，基本裝潢費用約為每坪3萬元到5萬元。
 例如，若房屋面積為30坪，裝潢費用可能在90萬元到150萬元之間。

➤搬遷費用

視搬遷距離和物品多少而定，通常在數千元到數萬元不等。

➤貸款手續費

有些銀行可能會收取頭期款貸款手續費，一般在數千元至數萬元不等。

想買房頭期款不夠怎麼辦？6個買房技巧

當準備購買房屋時，若頭期款不足，不必氣餒，仍有多種方法可以實現購房夢想。以下分享幾種借款小技巧，在資金有限的情況下也能順利買房！

1.選擇低總價房屋

如果頭期款不足，可以考慮選擇價格較低的房屋。這樣不僅減少了頭期款的需求，也減輕了每月的頭期款貸款壓力。可以選擇較小的單位，或地點較偏遠的地區。

2.提高貸款成數

部分銀行或貸款機構，可能提供更高頭期款貸款成數，尤其是針對首次購屋者。有機會將買房頭期款貸款，提高到房屋總價的80%或更高，減少頭期款的負擔。

3.申請政府購屋補助

政府單位提供首次購屋者補助，或優惠貸款計劃，可以有效降低購屋成本。建議詳細了解所在地區的相關政策，並充分利用這些資源。

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4.尋找共同買屋夥伴

若有家人或朋友也有購房需求，可以考慮共同購屋。可以分攤買房子頭期款和其他購屋費用，減少個人負擔。

5.增加儲蓄與收入

若不急於購房，可以暫時增加儲蓄或提升收入來補足頭期款，有穩定的收入和薪資證明，也能讓銀行更相信你的還款能力，提高買房子頭期款貸款成數或降低利率。

6.尋找頭期款貸款方案

部分金融機構，提供專門針對頭期款不足的貸款方案，例如「頭期款貸款」。這類貸款通常利率較高，但可以作為應急方案使用。

頭期款貸款成數如何提高？

在申請房屋貸款時，頭期款貸款成數的高低，會直接影響到買房頭期款的多寡。以下是申請房屋貸款前，可以注意的條件因素，有助於借款人獲得更高的貸款成數，從而減少頭期款的壓力：

• 信用評分：高信用評分，能表示借款人的信用狀況良好，銀行會更願意提供較高的貸款成數。可以透過及時還款、降低信用卡使用率、避免頻繁申請新貸款等措施，有助於提升信用評分。
• 收入穩定性：穩定且較高的收入，能增加銀行對借款人償還能力的信心，從而提高貸款成數。
• 負債比率：個人負債比率越低，銀行越願意提供較高的房屋頭期款貸款成數。
• 房屋類型和地點：房屋所在的地區、房型以及未來增值潛力，也會影響銀行對貸款成數的評估。
• 首購優惠政策：了解並利用各銀行，或政府的首次購屋優惠政策。
• 購房用途：相較於投資型房屋，若是購買自住型房屋，銀行通常會提供較高的貸款成數，可以在申請貸款時明確表示房屋是自住用途，並提供相關證明。

買房頭期款不足，還有哪些頭期款貸款？

當頭期款不足時別擔心，有多種貸款方式可以幫助補足頭期款不夠的缺口。以下介紹幾種常見的頭期款貸款方式，讓您了解各種選擇的特點與適用情況，讓您輕鬆湊齊頭期款！

二胎貸款（二順位房貸）

如果您已經擁有一處房產，可以利用這個房產申請二順位房貸，將其餘額用於支付買房頭期款。

• 適用情況：適合已有房產但流動資金不足的購房者。二胎貸款的利率通常比一般房貸高，但手續相對簡便。

土地貸款

將名下的土地抵押給銀行，申請貸款以補充頭期款的不足。土地貸款的額度通常取決於土地的市值。只是由於土地本身的價值波動，貸款額度和利率可能較不穩定，不一定絕對能解決買房頭期款不夠的問題。

• 適用情況：適合擁有土地但缺乏現金的購房者。

信用貸款

不需提供抵押物，僅憑借款人的信用評分和收入狀況，來核定貸款額度和利率。

• 適用情況：適合信用良好且有穩定收入的購房者。雖然申請方便，但利率通常較高，且額度有限。

抵押型貸款

將已有的其他財產如車輛或珠寶抵押給銀行，以取得貸款資金。

• 適用情況：適合擁有其他有價值財產，但無法使用房產或土地抵押的購房者，抵押品的價值將影響貸款額度和利率。

親友借款

向親友借款來補足頭期款，無需支付利息或提供抵押。

• 適用情況：適合擁有親友支持的購房者。需注意的是，借款合約和還款計劃應明確，以免影響人際關係。

購屋頭期款200萬可以買多少錢的房子？

以頭期款200萬元來計算，購買的房屋總價取決於貸款成數。假設銀行提供的貸款成數為80%，則頭期款佔房屋總價的20%。這代表：

• 頭期款佔20%：房屋總價=頭期款/0.2=200萬元/0.2=1,000萬元
• 在這種情況下，頭期款200萬元可以購買總價約1,000萬元的房子。

如何評估購屋能力？

評估購屋能力，不僅僅是看買房子頭期款多寡，還需綜合考慮每月的還款能力和其他相關費用。以下是幾個主要的考量因素：

• 月收入與支出比例：通常建議每月房貸支出，不超過家庭總收入的30%。例如，月收入為10萬元，那麼每月房貸支出不應超過3萬元。
• 其他債務：確保所有債務（包括車貸、信用卡等）加總後，每月支出不超過月收入的50%。這有助於維持良好的財務狀況和信用評分。
• 預算餘裕：購房後，仍需有足夠的餘裕應對突發事件，如醫療費用、車輛維修等。
• 未來收入預測：考慮未來的收入增長或可能的減少，穩定或增長的收入，有助於更好地應對房貸壓力。
• 保險與儲蓄：建議購房者購買房貸壽險和意外險，以防不測。此外，維持一定的緊急儲蓄也是必須的。

不論如何，在決定購買房屋前，充分了解自己的財務狀況和未來計劃，並進行詳細的房貸試算、準備購屋頭期款，不僅能幫助您選擇適合的房屋，也能確保在買房後生活品質不會受到影響。

房屋頭期款貸款PTT問答整理

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