土地融資貸款和銀行建築融資一樣嗎？土地融資利率成數、條件、流程介紹

土地融資建築融資差異在於，土地融資是利用土地作為擔保品，向銀行或是民間機構申辦貸款，獲取一筆資金來蓋房子；而建築融資則是以興建工程計畫做為貸款依據，須有完整的營建計畫書，且資金是依照工程進度撥款，而不是一次性放款。接下來就讓我們更深入的說明何謂土地融資。

土地融資是什麼？

土地融資又可以稱為建築基地貸款或是購地貸款，哪些情況會使用到土地融資？像是購買土地需要資金，或是自有土地想要建設房子時需要資金，這些情況下就會申辦土地融資貸款獲取一筆資金來建設房屋。

土地融資利率高嗎？

相較於房貸、信貸，土地融資利率比較不一樣，利率在3%~6%之間，而且銀行都是採一年一約制的方式，綁約五年，可以選擇還息不還本，待建案完工後，再將土地融資貸款改為房屋貸款。土地融資利率受到不同地目的影響而有所差異：

土地融資條件有哪些？

銀行針對土地融資條件標準非常嚴格，在申辦土地融資貸款前須向銀行提供完整的興建計畫，且要在申請後的一年內取得建照開始建造；若是超過一年仍沒有動工，銀行就會將貸款收回。

華南貸款公司在申辦方面就不像銀行那般嚴苛了，土地融資條件審核非常寬鬆，只要年滿20歲，名下持有土地，不論是建地貸款、農地、林地、原住民保留地、工業用地、旱地、道路用地、持分土地等等，皆可到華南申辦土地融資貸款。

目前辦理土地融資銀行有哪幾間？

目前辦理土地融資銀行為數不多，只有4、5間銀行有在辦理，不過要注意該銀行是辦理土融、建融或是土建融合辦。