土地貸款流程、土地二胎貸款流程
提供您的 土地 及個人資料，即可快速進入土地二胎貸款審核程序。
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1. 線上諮詢
提供您的 土地 及個人資料，即可快速進入土地二胎貸款審核程序。 -
2. 審核對保
專人為您審核土地貸款項目，經徵信流程後，即會為您安排簽定合約。 -
3. 簽約撥款
在簽定土地二胎合約完成後，即會以最快速度將款項撥給您，絕不拖泥帶水。
- 申請：撥打免費諮詢專線：0905-101070或加入通訊軟體LINE ID：0905-101070向華南申請土地貸款。
- 估算：將申辦文件交由華南專員送件，評估土地價值。
- 審核：由專業人員審核土地價值，決定土地貸款成數。
- 對保：核貸金額確定後，雙方約定時間見面簽訂借貸契約書。
- 設定：與專員一同前往地政事務所辦理土地抵押權設定手續。
- 撥款：土地抵押設定完成後，華南會立即撥款至申請人指定帳戶。
土地二胎貸款申請條件
土地二胎貸款申請所需的條件相當簡單，只要符合下列兩點就能申辦。
1.年滿18歲 2.名下有土地
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哪些土地能申請土地二胎借款？
土地二胎借款，並不是所有土地都能申請，還是必須依據土地的種類與條件而定。
以下整理幾種常見可以辦理二胎貸款的土地類型，以及各自的特色與核貸考量：
| 常見可辦理二胎貸款的土地類型 | |
| 農地二胎貸款 | 農地是許多人名下擁有的土地之一，農地也能申請二胎貸款，但須注意農地通常受限於《農發條例》等法規，銀行或民間機構對農地二胎核貸會較為保守，核貸成數一般偏低。 若農地位處精華區、臨近都市計畫區，則貸款額度可能相對提高。 |
| 建地二胎貸款 | 建地具有開發價值，因此在各類土地中，最容易申請二胎貸款，貸款機構願意提供較高的成數，核貸範圍約在市價的 50%~70%，若有規劃建案或申請建照，核貸額度還會更高。 |
| 持分土地二胎貸款 | 持分土地指的是你的土地不是單獨持有，而是多人共同持有同筆土地，這樣一樣可以申辦二胎貸款，仍然可以用你所持有的部分進行二胎貸款。 |
| 工業地、商業地二胎貸款 | 若持有工業用地或商業用地，也能申請二胎貸款，這類土地具高度使用價值，一般可貸成數在 50%~70% 不等，是企業主或投資人常用的資金調度方式。 |
二胎土地可以貸多少？
很多人想知道，辦理二胎土地貸款到底能借多少？
一般來說，二胎土地貸款的核貸額度會受到多項因素影響，像是土地種類、地段位置、現況使用、持分狀態、以及申貸人的信用條件等，若以銀行或民間貸款常見的核貸標準來看，土地二胎貸款額度大約落在土地市值的 20% 至 70% 之間。
例如:若名下土地經鑑價後，市值為 1,000 萬元，則二胎貸款最高大約能核貸 200 萬至 700 萬元不等，但若土地本身條件佳、位於精華區或具開發潛力，核貸成數就有機會拉高，至於農地、持分土地等核貸成數則通常較低。
不用擔心額度不夠，華南土地二胎貸款不僅審核彈性大，額度更是無上限！只要土地殘值充足，且還款計畫合理，即使是高額資金需求，也能規劃出適合的貸款方案。
土地銀行貸款查詢：
各家方案比一比
申請土地二胎，各家銀行土地二胎貸款方案差異帶您看：
| 年利率 | 還款年限 | 貸款額度 | 申辦對象 | |
| 農會 | 2%~4% | 7年~15年 | 50%~70% | 農會會員，信用條件良好，需付借款計畫書 |
| 合作金庫 | 2%~4% | 最長5年 | 50%~60% | 購買建築基地興建房屋之法人，信用條件良好 |
| 土地銀行 | 3%~6% | 最長5年 | 50%~60% | 年滿20歲之國民，信用條件良好 |
| 台灣銀行 | 2%~4% | 最長15年 | 50%~60% | 實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人 |
辦理土地貸款，可能遇到哪些問題？
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共有土地形式
土地分別共有是指分別持有特定比例的土地，假設三兄弟分別共有該土地，則每一位各別持有1/3的所有權。共有土地有哪些形式？
土地公同共有則是指共同擁有該土地，並沒有特定的持分，若是三兄弟公同共有該土地，則每一位都擁有該土地的全部所有權。 -
共有土地買賣
共有土地買賣很常發生產權不清無法買賣等問題，若是有資金需求建議您可以申辦土地二胎貸款。共有土地買賣容易嗎？
因為華南土地貸款不限共有土地，可單就貸款人持分部份進行借貸，不影響其他持有人權益，因此不需要經過其他土地共有人的同意就可貸款。 -
共有土地分割
共有土地分割就是將共有物從公同共有的狀態，藉由分割方式轉變為分別共有。共有土地分割是什麼意思？
因為銀行不接受土地持分貸款，因此必須先將土地分割完成才可申辦土地貸款；但若是不想如此麻煩，可尋求華南貸款辦理持分土地貸款。 -
土地持分貸款
銀行持分土貸款需要所有持分人同意，也較花時間，所以想辦理持分土地貸款還可以尋求民間的幫助。土地持分貸款一定要所有人同意嗎？
華南持分土地二胎貸款全程保密，絕不讓其他持分人知道，只要您的土地價值足夠，貸款額度無上限，持分土地也可以輕鬆申辦。
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土地二胎貸款常見問題
關於土地二胎貸款最常詢問哪些問題？土地二胎利息、成數怎麼算？更多疑問歡迎洽詢華南貸款
林地貸款是什麼？
林地貸款是指非都市土地範圍內未劃定使用分區及都市計畫保護區、風景區、農業區內，經地方機關認定為林地之土地辦理貸款，但申辦難度較高，因為林地無法建蓋房屋，土地條件較差，過件率較低。
山坡保育地可以貸款嗎？
山坡保育地可利用價值較低，銀行不願承擔借貸風險，但是華南土地貸款、土地二胎不限土地地目，不論是林地、旱地、山坡地、建地、農地、工業用地或是持分土地皆可申辦。
請問已經有私人設定的土地還可以申辦土地二胎嗎？
可以的，私人設定的土地可以先送華南二胎貸款公司審核，等待土地貸款核准後再清償高利率的私人設定即可，為您清償高利私人設定後即可撥剩餘款項給您。
我是自由業，無勞保薪轉證明可以辦理民間土地二胎貸款嗎？
只要是名下自有土地，無論是建地、農地、原住民保留地等，不需提供財力證明即可申辦華南貸款公司的土地二胎貸款。
我的土地是持分的，也能辦理土地貸款嗎？
當然可以，在華南辦理持分土地貸款，不需其他持分人共同出面即可貸到資金，更不會被其他持分人發現，申辦過程相當保密！
已經跟其他民間貸款公司辦理土地二胎，還能再次向華南辦理嗎？
可以的，您可以選擇申辦轉貸降息的方案，來降低原本土地貸款的高利率，減緩還款的壓力。
在華南貸款公司申辦土地二胎、土地貸款需準備什麼資料？
到華南貸款公司申辦土地二胎、土地貸款，需備齊以下資料：
- 物件所有權人身份證影印本
- 物件所有權人印鑑證明
- 原印鑑章以及存摺封面影印本(撥款時使用)
- 土地所有權狀正本
想跟華南貸款公司申辦土地二胎貸款，請問需綁約多久？提早清償會有違約金嗎？
在華南貸款申辦土地二胎貸款全程無綁約，借多少本金就繳多少利息，亦或是想要拉長期數本利攤還也可以！全程不綁約，更設定一定的額度讓您隨時運用，讓您隨借隨還。
土地二胎貸款你不可不知的二三事
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