屏東土地貸款流程多久可放款？實際案例帶您看屏東土地借錢成數二胎可貸幾成！

屏東土地貸款大致分為向銀行貸款購買土地，或是以名下土地抵押給銀行或其他金融機構申請貸款兩大類，後者又分為土地一胎、二胎。

屏東土地借款一胎和二胎差別在於，土地一胎是指在土地還沒辦理抵押權設定時做第一次貸款，屏東土地二胎借款是指原先已申辦過一胎貸款、已有抵押權設定，想再次向土地借貸屏東金融機構再借一次錢，以下帶您瞭解更多的屏東土地借錢貸款相關細節。

屏東土地貸款有那些種類？

在申請屏東土地借貸、屏東土地二胎貸款之前，要先確認自己的土地地目是哪一種，因為不同的地目在申請貸款時會有不同的規定限制，例如屏東農地貸款、屏東建地貸款的規定就不盡相同，農地貸款用途須與農業相關，但建地貸款卻無此限制。

常見的屏東土地貸款種類：

屏東建地貸款	年利率2％~3％，必須有建築工程計畫書。
屏東農地貸款	年利率2％~5％，貸款資金用途需與農業有關。
屏東林地貸款	年利率3％起，必須臨路。
屏東山坡地貸款	年利率3％起，若為山坡保育地銀行不承作。

屏東土地借錢成數可貸幾成？

評估屏東土地借錢成數及放款額度，視實際土地價值及個人條件而定，而影響土地市價的因素包含是否鄰近道路、土地面積大小、土地形狀、土地坐落的位置、建築線、使用分區、土地附近開發情況等等；銀行的土地鑑價貸款成數大約會落在4-6成左右，而華南貸款公司辦理屏東民間二胎土地提供市面上少見的高成數，最高可達市價110%。

屏東土地借款利息有法律規定嗎？

銀行金融機構土地貸款利率約為年利率2％~8％不等，審核評估會參考土地市值及借貸人條件而定；民間土地借錢受到法律的規範，一般行情常見的月利率為1％~3％，而華南二胎貸款推出最低0.8%起的優惠利率，降低借貸人週轉資金的負擔。

需注意的是，雖然銀行的貸款利率較低，但因為土地相對於房屋較不易買賣保值，而且土地價值容易受到周圍發展狀況影響，因此相對風險較高，銀行承作意願低。

對銀行而言，土地是不易控管的擔保品，審核條件自然會非常嚴格，不會輕易同意撥款，另外，銀行辦理的土地貸款主要為建地、商業地，如果是林地、山坡地、河川地等難以向銀行申請，但民間機構辦理無此限制，運用上較為彈性。

屏東土地二胎案例：成數與月付金試算

舉例來說，假設王先生名下土地購買時1200萬元，一胎貸款1100萬元，已償還100萬元，土地現值鑑價1500萬元，向華南貸款申辦屏東二胎土地貸款成數110%。

屏東土地二胎借貸可貸款金額

公式：預估土地市價 x 可貸成數 - 一胎貸款剩餘金額

1500萬 * 110% - 1000萬 = 650萬

屏東土地二胎借貸還款方式一般有兩種，分別是僅支付息費用、本金利息攤還，以下分別用王先生的例子進行試算。

還款試算1：支付利息費用方式

王先生每月須支付利息 = 650萬 * 1% = 6萬5000

若下個月償還本金50萬元，則下個月的利息費用為：(650萬 - 50萬) * 1% = 6萬

借款本金還多少即可繳息多少，以此類推，還款越多、貸款利息越少。

還款試算2：本金利息攤方式

假設貸款年限為五年(60個月)，則王先生每月須支付：

本金 = 650萬 / 60 = 10萬8300

利息 = 650萬 * 1% = 6萬5000萬 * 1% = 6萬5000

合計每月須償還17萬3300的本金利息費用。

如何申請屏東二胎土地借貸？

屏東二胎土地借貸申請相關資訊

屏東二胎土地借貸申請相關資訊
申請條件	借款人滿20歲、名下自有土地，無論是建地、農地、原住民保留地等皆可申辦。
準備資料	申辦屏東土地二胎借款，需備齊以下資料： 物件所有權人身份證影印本 物件所有權人印鑑證明 原印鑑章以及存摺封面影印本(撥款時使用) 土地所有權狀正本
借款利息	屏東土地貸款月利率約1％~2.5％
借貸成數	華南貸款公司最高核貸成數可達市價110%
費用	不須收取額外手續費
貸款還款	在華南貸款申辦屏東二胎土地借款全程無綁約，借多少本金就繳多少利息，或想要拉長期數本利攤還也可以，隨借隨還。

民間屏東土地一二胎貸款流程怎麼跑？

屏東土地貸款流程簡單，無論是屏東農地貸款、屏東建地貸款，土地借貸屏東金融機構可找華南貸款，只要提供土地證明及個人資料，即可快速進入屏東土地貸款審核程序。

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