二胎房屋貸款必看！房屋貸款二胎條件、利率、額度、流程、風險全資訊

什麼是二胎房貸？房屋二胎意思是？簡單來說，房子貸款二胎就是指，將目前已有貸款的房屋，再次當作抵押品，用來辦理第二次貸款的意思。

進行房屋二胎借貸的基本條件很簡單，只要是年滿18歲、持有中華民國國民身分證，名下持有房屋即可申辦，房屋二次貸款向代書辦理還可免聯徵、免保人，條件較為寬鬆。

房子二胎可以貸多少？利率、額度、流程是什麼？房屋二胎ptt常見問題，本文一次告訴你。

二胎房屋貸款是什麼？房屋貸款二胎適合誰？

房屋二胎是什麼？房子二胎意思是什麼？房子二胎意思定義：當房屋已在銀行申請第一次房屋貸款後，再度利用該房屋向另一家銀行或其他貸款機構，當作抵押品再度申請借款；因此，房屋貸款的抵押權設定，就出現第2順位的債權人，即稱為二胎房貸。

常見二胎房貸申請的目的

• 房屋修繕金：房屋需進行修繕、裝潢等工程，但手上資金不足，就可申辦二胎房貸。
• 急需週轉金：生活上臨時出現急需用錢的情況，例如：繳註冊學費、親人生病住院、或是房屋汽車修繕等。
• 進行轉貸降息：手上有多筆貸款，但利息過高無法負荷，因此申請房貸二胎來進行轉貸降息。

二胎房貸銀行/民間代書/融資公司全比較：二胎房貸利率、額度、成數大不同

房子二胎可以貸多少呢？根據二胎房貸的申辦條件，各管道不盡相同，說明如下：

• 銀行：一般來說，銀行申辦房子二胎利率雖然比較低，但條件嚴格、成數也不高。
• 民間代書：民間代書二胎貸款的申辦條件寬鬆、額度較高、撥款速度也很快，通常1-3日內即可拿到周轉金。
• 融資公司：民間融資公司的二胎房貸，可接受信用微瑕疵、但通常需要收入或財力證明較容易過件。

	銀行	民間代書	融資公司
二胎房貸利率	年利率2.5-18%	月利率0.8%-3%	年利率7-14%
二胎房貸額度	低	高	中等
二胎房貸成數	約4-6&成	約6-8成，最高可達110%。	約4-7成。
二胎房貸條件限制	嚴格。年滿18歲的國民、名下有房屋、信用條件良好、須提供薪轉及財力證明。	寬鬆。年滿18歲的國民、名下有房屋、免聯徵、免保人。	中等。年滿18歲的國民、名下有房屋、信用微瑕疵可、需提供收入證明。
二胎房貸過件速度	7-15天	1-3天	5-10天

延伸閱讀：代書二胎成數比較高嗎？二胎房貸找代書貸款，5大好處一次看！

房屋二胎借貸利率、額度怎麼看？房屋二胎試算超簡單！

房貸額度試算公式：可貸額度＝房屋鑑價金額 × 貸款成數

房子二胎可以貸多少？如果是二胎房貸，試算額度需將上面的貸款額度，扣掉「第一順位的房貸金額」。

房屋二胎房貸額度計算公式為：可貸額度＝房屋鑑價金額 × 貸款成數－第一順位房貸金額

房子二胎利率算法

本息均攤  

將貸款期間應償的全部本金與利息加總後，再平均分攤在每一期的應繳金額。 

• 公式：二胎房貸月付金額＝貸款本金×每月應付金的平均攤還率

本金均攤

將全部貸款本金，平均分攤在每一期償還，利息則是按照每期的貸款餘額計算。

• 公式：二胎房貸的月付金＝貸款本金÷還款總月數＋本金餘額×月利率

房屋二胎試算範例

假設一間公寓申請房屋二次貸款，經鑑價估算金額為800萬元，貸款成數為8成，一胎房貸目前尚未償還的貸款有200萬元，那麼二胎房貸的可貸額度為：

可貸額度＝房屋鑑價金額 × 貸款成數－第一順位房貸金額＝800萬×8成－200萬＝440萬元

假設以二胎房貸300萬元，年利率7%，貸款時間7年，那麼依照不同的房子二胎利率計算，每月的月付金計算如下：

• 本息均攤： 每月繳45,278元。
• 本金均攤： 每月繳35,946 - 53,214元。

房屋二胎條件、準備文件報你知！

二胎房屋貸款流程怎麼走？華南房屋二胎房貸6步驟大解密

華南二胎房屋貸款申請流程很簡單，只需以下6個步驟，且辦理時間只要1-3個工作天，快速解決申貸人的資金需求。

華南房屋二胎房貸申辦流程

1. 申請：客戶撥打24小時免費諮詢專線0905-101-070為您提供服務，或透過FB線上諮詢或0905101070 加入好友，向華南貸款提出需求，將有專員為您服務解答。
2. 估價：針對房屋的屋況、座落地段、實價登錄及地區等因素，做專業的鑑價報告。
3. 審核：根據鑑價報告，估算出可貸額度、並計算利息，將結果回報給客戶。
4. 對保：客戶同意額度及利息、雙方達成協議後，即約定時間當面簽約和對保。
5. 設定：合約簽訂完成後，由代書與貸款人一同到地政事務所做第二順位的二胎抵押權設定。
6. 撥款：抵押權設定完成後，就馬上將核貸金額撥款給貸款人。

房屋二胎借錢須知：二胎房屋貸款常見8陷阱

申辦二胎房屋貸款前，須留意可能存在以下風險及陷阱：

1.核貸前不能先收取費用

正常的貸款程序，相關費用都是核貸後再繳費，而不需事先收取費用。如果業者要求事先收取費用，就可能是有問題的。

2.注意各項收費名目

留意各項收費的名目是什麼，業者是否收取非必要費用，或是多收取幾項的費用。

3.是否為非法營業

合法業者必須有專業證照、或是通過政府的立案登記等，避免向非法貸款借錢，以免衍生後續糾紛及爭議。

4.房子二胎利息過高

金管會對於銀行及民間貸款業者，都有利息上限的規範，要留意所收取的房子二胎利息是否過高，有無高利貸的疑慮。

5.是否假冒銀行業者

有些不肖業者，會仿冒銀行或知名的貸款業者，利用相似的LOGO、或FB大頭貼等，魚目混珠蒙騙民眾上當。

6.設定不合理的違約賠償金

設定的違約賠償金額過高，只要客戶違約就強迫繳交高昂的費用。

7.抵押權設定金額是否過高

一般來說，銀行抵押權設定金額為貸款金額的1.2倍，民間業者的設定金額也不會高出太多，如果高得離譜的話，就是有問題了。

8.條件過於寬鬆

有些貸款業者打著「百分之百保證過件、只要身分證即可辦理」等，條件非常寬鬆、幾乎不需審核即可過件等廣告，要小心可能有違法的疑慮、或是非法業者所經營。

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