辦理二胎土地掌握這些訣竅，避免民間土地二胎誤踩地雷！

二胎土地是什麼？二胎土地簡單來說就是利用已經申辦抵押貸款的土地，再次做為擔保品設定第二順位抵押權給另一家銀行或是民間，因此又稱為二順位貸款。不過土地二胎貸款大部分都是找民間貸款公司辦理，因為銀行對於土地的限制條件非常多，且並不是每一間銀行都願意承做二胎土地貸款。

二胎土地好辦理嗎？

已經有一胎貸款的土地，只要還有殘值，可以繼續增借辦理二胎土地，甚至是三胎，一般來說一胎土地貸款都是由農會、土地銀行所承作，會評估土地的坪數大小、土地地目、座落位置、是否臨路、土地形狀、持分與否等條件，核貸成數約5-7成。

當貸款人面臨資金不足時，就可以利用土地剩餘的殘值，再向民間辦理二胎土地，辦理二胎土地的關鍵在於土地價值，民間土地二胎只評估土地的價值，最高核貸成數可達9成，一胎土地設定金額越低，二胎土地可貸成數就越高。

銀行有辦理二胎土地貸款嗎？

土地不像房屋是有價的，要向銀行辦理二胎土地是一件非常不容易的事情，除非土地已經向銀行辦理貸款多年，並且已償還部分本金，才有機會再向銀行進行增貸，或是轉貸至另一家銀行。

且銀行二胎土地針對土地和貸款人的要求也跟一胎土地借貸差不多，一樣會審核地目、坪數、位置、貸款人信用及薪資狀況等條件，以下為不同地目的利率與條件差異：

如何辦理民間二胎土地貸款？

只要貸款人年滿二十歲，名下持有土地不動產，不限土地地目、土地坪數大小或是持分土地，且不看貸款人的信用評分、薪資證明、負債比例、貸款遲繳紀錄、債務協商、信用小白、更不受月薪22倍限制，都可以辦理民間土地二胎貸款。

民間二胎土地須準備文件

1. 土地權狀。
2. 土地所有權人身分證。
3. 土地所有權人印鑑證明(有效期限三個月內)及原印章。
4. 土地所有權人自然人憑證。

華南二胎土地貸款申辦程序

1. 提出申請：請撥打24小時免費諮詢專線或加入LINE向華南貸款林專員提出民間二胎土地貸款申請。
2. 審核評估：準備相關資料，由華南貸款林專員為您快速送件評估審核土地不動產的價值。
3. 簽約對保：評估審核通過後，林專員與貸款人見面簽訂二胎土地借貸契約。
4. 抵押設定：由國家合格代書陪同至地政事務所辦理抵押權的設定手續。
5. 立即撥款：設定手續完成，立即撥款到貸款人指定帳戶內，及時解決貸款人的燃眉之燒。

民間土地二胎貸款特色總結

想辦理民間土地二胎，推薦您擁有豐富經驗的合法貸款公司──華南二胎貸款，以下為華南辦理二胎土地的方案特色：

判斷二胎土地貸款是否合法靠這3招！

市面上有許多代書貸款都可以協助申辦民間二胎土地，但並非每間都是合法有保障的業者，以下三點教你判斷合法的民間土地二胎貸款：

1.合法二胎土地利率

合法的二胎土地利率範圍為1％~3％，以月計算，只要是以日計算或是超出合法利率範圍，都是違法的。

2.合法業者有固定營業場所

合法的二胎土地貸款公司都會有固定的營業場所，對於貸款人較有保障，千萬不要選擇來路不明的店家，或是在網路上申辦，以免受騙上當。

3.事前絕不提供個人證件

合法的二胎土地貸款絕不事先要求貸款人提供個人證件、印章及銀行存摺，進行對保簽約時，才會請貸款人出示個人證件核對身分。

民間土地二胎就找華南二胎貸款

華南二胎貸款是合法的店家，專門承做民間土地貸款、民間土地二胎貸款、民間房屋貸款、民間房屋二胎貸款等各種不動產貸款，辦理貸款已經有10餘年的經驗，收費公開透明、專業審核評估，保障讓貸款人借得安心用的放心！

首次申辦華南二土地胎貸款，享最低利率0.8％起，核貸成數最高可達市價110％，給予貸款人低利率、高成數的貸款專案，讓貸款人有足夠的資金可以彈性的運用。

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