房子設定是什麼意思？房屋二胎設定要要權狀正本嗎？房子設定抵押過戶問題解答！
「房屋設定」是辦理貸款時常會聽到的專有名詞，但很多人都不知道房子設定是什麼意思，如何知道房子被設定也是許多人會產生的疑問，其實房子抵押權設定就是債權人順序位置，當辦理房屋二胎設定貸款時，房子設定貸款就屬於二順位房貸抵押權。
關於房子設定貸款，你可能想知道
房子設定是什麼意思？了解「房屋抵押設定」
房子被設定是什麼意思基本上可分為幾種不同類型：
1.抵押權設定登記
房屋抵押權設定登記只是確保債權人的權利，對房屋所有權並無影響，仍可買賣過戶。
2.抵押權設定登記加預告登記
經過預告登記的權利人同意後，才可行使房屋過戶、房屋抵押權異動等行為。
3.抵押權設定登記附加流抵約定加預告登記
流抵約定是指當債務人無法如期還款時，房屋所有權會轉移至抵押權人所有，流抵約定也能稱之為流質契約。
4.抵押權設定登記加信託登記
即將產權由權利人管理，信託期間，法院、日後屋主或權利人的欠債都不會影響該房屋。
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何謂房屋二胎設定？二順位貸款與一順位差異
房屋二胎是指該房屋已有第一順位債權人，為了再次借取資金，將房屋抵押設應給第二順位債權人；那房子被設定還能貸款嗎？由於房子二胎設定順位排在第二位，也就是債權順位較後，因此銀行通常不願意承辦二胎貸款，認為二胎風險較高。下面有銀行房屋二胎貸款與民間房屋二胎貸款各自的申辦標準：
| 華南二胎房屋貸款 | 銀行二胎房屋貸款 | 民間二胎房屋貸款 | |
| 貸款利率 | 月利率最低0.8% | 年利率4%~18% | 月利率2.5% |
| 貸款成數 | 可貸成數高達市價110% | 50萬~300萬 | 可貸成數90% |
| 撥款速度 | 最快當天撥款 | 7~15個工作天 | 3個工作天 |
| 還款年限 | 不綁約，可隨借隨還 | 最長15年 | 不綁約，可隨借隨還 |
| 審核標準 | 審核寬鬆 | 審核嚴苛 | 審核寬鬆 |
不動產房子設定貸款與動產擔保設定差別為何？
不動產房子設定貸款與動產擔保設定差別在於，一個是房屋、土地等不動產貸款設定，另一個則是汽機車等動產貸款設定；房屋設定有房屋一胎、房屋二胎、房屋三胎等，只要房屋仍有價值就可繼續借貸，以華南二胎貸款公司來說，房屋二胎設定最高可貸成數高達市價110%。
房子設定是什麼意思？房子二胎設定相關問答
關於房子二胎設定，以下整理更多相關問題幫助您進一步了解：
Q：房子被設定可以賣嗎？
A：房子被設定仍然可以買賣，賣房子所獲取的金額能夠償還房屋貸款，一旦房屋貸款清償，就能解除房屋設定。
Q：房屋被設定抵押可以過戶嗎？
A：可以的，除非是房屋遭到強制執行或是假扣押的問題，才無法過戶，不然即便有房子二胎設定，仍然可以過戶。
Q：房屋設定需要什麼資料？要權狀正本嗎？
A：房屋二胎設定需要準備的資料有：
- 所有權狀正本。
- 所有權人身分證正本。
- 所有權人印鑑章。
- 所有權人印鑑證明（有效期限3個月內）。
Q：房屋二胎設定費用多少？
A：地政事務所會依照債權人設定的抵押金額，收取千分之一的房屋二胎設定規費。
房屋二胎設定流程要多久？程序怎麼跑？
房屋二胎設定流程只需要3個工作天，最快當天就可立即撥款，馬上帶您了解房屋二胎申辦程序：
房屋二胎貸款流程
- 提出申請：撥打免費諮詢專線向華南貸款提出房屋二胎貸款申請。
- 審核評估：將申辦文件交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。
- 對保簽約：雙方核對身分與合約內容，確認無誤後即可簽訂借貸契約書。
- 抵押設定：與專業代書一同前往地政事務所辦理房子二胎設定抵押權手續。
- 立即撥款：設定完成後，華南貸款會立即將款項撥發至申請人指定帳戶。
更多房子設定貸款問題，歡迎諮詢華南房屋貸款公司
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