【房子二貸懶人包】7個問題全面了解房子二貸利率、條件等注意事項
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房子二代其實是現代很常見的貸款方式，不僅是可貸成數較高，房子二貸利率也比其他貸款再低一些，本篇文章將用7個問題，讓大家能快速了解二胎房貸的重點訊息。
關於房子二貸，你可能想知道
Q1：房子二貸是什麼？
房子二貸是指房屋已有貸款且尚未繳清的情況下，臨時需要資金，於是將房屋再次抵押作為擔保品向金融機構借錢，此次所承辦的單位在清償順位上屬於第二順位，因此也能稱之為二順位房貸、房屋二胎、二胎房貸等等。
房子二貸與一胎房貸的差別在於，房子二貸風險較高，因此銀行較不願意承做，在審核時會特別著重在借款人的信用分數以及財力證明，確保借款人具備足夠的還款能力。
延伸閱讀：房子增貸是什麼？
Q2：房子二貸優缺點有哪些？
我們將常見的貸款方式與房子二貸的優缺點進行比較，讓大家更知道自己適合哪種方式，如下表所示：
| 房子二貸 | 汽車貸款 | 信用貸款 | |
| 優點 | 可貸成數高、貸款利率低 | 每戶家庭幾乎都有車子，因此比較容易申辦 | 不需要有任何不動產就能申辦貸款 |
| 缺點 | 需要名下持有房屋 | 利率較高、可貸成數低 | 利率較高、可貸成數低 |
| 特色 | 門檻低，不須在職證明、收入證明 | 原車貸需繳款正常且繳滿1年以上 | 無擔保品因此需提供財力證明 |
Q3：房子二貸條件限制與適合對象為？
根據辦理房子二貸管道不同，條件限制也有所差異，普遍來說銀行房子二貸條件審核嚴苛是眾所皆知的，且因為房子二貸風險又比房子一貸高，銀行要求也會更加嚴謹。
銀行與民間房子二貸條件與適合對象分別為？
銀行房子二貸條件與適合對象為：
- 年滿20歲到65歲。
- 信用良好，無遲繳紀錄、負債比過高等問題。
- 可提供明確財力證明、工作薪轉收入證明。
民間房子二貸條件與適合對象為：
- 年滿20歲，名下持有房屋。
- 曾有信用瑕疵、信用不良等紀錄者。
- 無薪轉收入證明、無勞保者
是否有限制原貸款繳多久才能辦房子二貸？
銀行通常會限制原房屋貸款須繳滿1年以上(12期)才可辦理房子二貸，且繳款須正常，不可用遲繳紀錄；華南民間二胎貸款公司則無此限制，只要您的房子有價值，不限房屋坪數大小、房屋屋齡，房屋持分或未保存登記皆可辦理。
Q4：房子二貸利率比較，利息多少才合理？
房子二貸利率範圍很廣，每間銀行房貸利率怎麼算也不太一樣，以下可大概參考(銀行皆採年利率計算)：
- 台新銀行：3.5%~18%
- 遠東銀行：3%起
- 日盛銀行：3.5%~13%
- 永豐銀行：3%~6%(採浮動式利率)
- 兆豐銀行：2.5%起
- 國泰世華：2.5%起
- 玉山銀行：2.5%~9.88%
- 王道銀行：4.5%起(機動計息)
至於民間房子二貸利率合法範圍則是1%~2.5%，以月計息，若是發現超過此利率範圍或是以日計息，以每5天7天10天收取一次利息，就要小心是地下錢莊或是高利貸業者，可能會延生出高額利息的風波。
Q5：不同管道房子二貸成數最高可借多少？
以合法管道來說，不同的房子二貸成數如下：
- 銀行房子二貸成數10%~20%。
- 融資公司房子二貸成數90%。
- 華南貸款房子二貸成數110%。
在銀行申辦房子二貸額度會受房屋條件與借款人信用條件影響，但是華南貸款不看申請人信用分數、財力證明，只要房屋仍有殘值就可借貸，最高可貸房屋二胎成數高達市價110%，房子越有價值可貸的額度就會越多。
Q6：房子二貸流程：如何提出申請？
首先，房子二貸要準備什麼資料如下：
- 房屋所有權狀正本。
- 房屋所有權人身分證正本。
- 房屋所有權人印鑑證明（有效期限3個月內）、印鑑章。
- 房屋所有權人自然人憑證。
接著房子二貸從申請、審核到撥款總共有5大步驟：
華南民間房子二貸流程
- 提出申請：撥打免費諮詢專線加入line向華南貸款提出房子二貸的需求。
- 審核評估：將申辦文件交由專員為您送件，迅速審核評估可貸金額。
- 對保簽約：雙方約定時間見面，核對身分並簽訂借貸契約書。
- 抵押設定：與專業代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。
- 立即撥款：設定完成後，華南貸款會立即撥款至申請人指定帳戶。
華南房子二貸多久可完成撥款？整個申辦房屋二胎流程，最快當天就能撥款，最慢也只需要3個工作天，能給借款人最即時的資金救援。
Q7：房子二貸款風險大嗎？有哪些注意事項？
其實任何借貸都有一定的風險，只要慎選優質的合法業者，就能避免受騙等房子二貸風險，以下為合法業者須符合的條件，可以由此辨別房子二貸合法性，提供您參考：
- 合法利率：合法房子二貸利率範圍在1%~2.5%之間，合法業者不會超過此範圍。
- 收費透明：費用會事先說明清楚，不會巧立名目胡亂收費。
- 實體店面：合法業者會有固定的營業場所，避免借款人發生問題求助無門。
- 不收證件：證件只作為核對身分使用，不會抵押重要資料像是身分證、印章、存款簿等。
房子二貸推薦華南貸款，客製化還款方案
房子二貸推薦優質且合法立案的華南貸款公司，有客製化的還款方案，且全程不綁約，可隨借隨還，無須支付違約金：
- 按月繳息：每個月只交利息，本金可隨時償還，利息會由剩餘本金下去計算。
- 本利攤還：期數平均分攤本金加利息等於要繳的金額，每個月所繳的金額都是固定的。
想了解更多房子二貸資訊歡迎撥打免費諮詢專線：0905-101-070或加入通訊軟體Line ID:0905101070線上洽詢，讓華南專員為您規劃房子二貸專屬方案。
