買農地貸款成數怎麼看？民間農地貸款簡單3步驟，購買農地貸款非難事！

 

近年來，土地價格不斷攀升，讓不少人將目光投向農地投資；買農地貸款的出現，更讓這個夢想變得觸手可及。說到農地買賣貸款，一般可到銀行、農會、代書貸款辦理，每個管道的買農地貸款限制、成數都不同。

農地貸款成數簡單來說，就是指向貸款機構借款購買農地時，貸款機構願意貸給您多少錢，市面上大部分的農地買賣貸款管道，通常能貸到土地價值約5~9成，成數依照申辦管道不同而有所差異。而眾多管道之中，貸款成數最高的是代書貸款，只要名下有農地即可申貸。

接下來只要按照本篇文章簡單幾步教學，就能輕鬆取得民間農地貸款，申請流程一次搞定！

買農地可以貸款嗎？5個農地貸款限制報你知！

買農地當然可以貸款！農地買賣貸款是一種常見的金融服務，以農地當作抵押，向金融機構、專門辦農地的銀行或民間機構申請農地貸款，可以幫助您輕鬆購置農地。

農地貸款雖然能協助您購置農地，但通常都會伴隨一些限制。其中最常見、也最需要注意的就是以下貸款資金及土地使用限制。

買農地貸款成數有多高？購買農地貸款利率試算給你看

了解完貸款限制後，大家最關心的就是農地貸款利率哪裡最划算？究竟農地貸款能貸幾成呢？

一般而言農地貸款成數普遍落在50～70%之間，而華南目前推出超優惠方案，買農地貸款成數達到110%、月利率最低更只要0.8%！並採本金加利息彈性還款的方式，沒有固定本金。因此農地貸款試算只要簡單2公式，就能知道每個月要繳還多少金額：

1. 每月應付利息金額＝本金餘額×月利率
2. 每月應付總額＝每月繳還本金(可自行決定償還金額)＋每月應付利息

例如：某人向華南進行貸款獲得100萬元、無繳還期限、月利率0.8%，本月想償還2萬元本金，則須支付：

• 每月應付利息金額=1,000,000x0.8%=8,000
• 每月應付總額＝20,000+8,000=28,000

若該月償還本金2萬元，則次月貸款餘額98萬元，需支付利息7,840元，並再次決定是否要償還本金。

如何辦理農地貸款？農地貸款資格一次掌握

想要申請購買農地貸款，目前有銀行、農會、民間代書三種管道可申請。雖然管道眾多，但也不是人人都能申請貸款喔！以下為常見的貸款資格：

• 年滿18歲之本國國民，名下有農地
• 須提供所得來源證明，收入隱定且信用良好
• 實際從事農、林、漁、牧、養殖業相關農業發展事業之個人或企業
• 農地為個人所有，且不是持分土地
• 土地登記謄本使用分區為「一般農業區」

農地買賣貸款該找誰？買農地貸款全管道比較

面對眾多的金融機構，該如何選擇最適合自己的貸款管道呢？

管道	一般代書	銀行	農會
條件	年滿18歲，名下有農地	年滿18歲，名下有農地 需從事農業 信用良好、收入穩定	年滿18歲，名下有農地 需為農會會員 信用良好、收入穩定
審核速度	快速	較慢	較慢
利率	月利率1%～3%	年利率2.5%~6%	年利率1.5%~5%
貸款成數	市價90％	市價40％~70％	市價50％~70％
貸款年限	不綁約，沒有年限	3~15年	最長20年

從上方表格我們可以輕鬆看出，銀行農地貸款和農會農地貸款申請條件比較嚴謹，貸款成數和年限也相對有限；而民間農地貸款則提供較高的貸款成數，且還款方式彈性，適合短期資金需求較大的人。

民間農地貸款推薦！買農地貸款PTT網友：選方案超重要

已經了解申請條件，接下來該如何選擇適合自己的方案呢？

這裡列出農地貸款選擇三大重點，帶您輕鬆挑選最適合的方案：

• 貸款成數：成數越高，需要的自備款就越少，貸出的金額越高。
• 貸款利率：利率越低，經濟負擔越輕。
• 還款方式：好不容易完成貸款，但每月經濟壓力過重或還不出來反而會造成更大的負擔，因此還款方式是否彈性也非常重要。

華南農地貸款方案

利率	貸款成數	還款方式
月利率最低0.8%	市價110％	農地借款全程不綁約，自由規劃貸款期限

農地貸款流程怎麼走？華南代書有效3步驟

華南代書提供您最便捷的買農地貸款服務，3步驟立即實現農地夢！

1. 線上諮詢：撥打24H免費諮詢專線0905-101-070或0905101070 加入好友，快速進入貸款審核程序。
2. 審核對保：專人規劃專案，審核所需農地借款服務，詳細解說同時擬定契約書。
3. 簽約撥款：簽定合約，地政機關設定完成後，農地貸款以最快速度撥款。

買農地貸款需準備的文件

• 貸款人身分證正本及印鑑章、印鑑證明
• 戶口名簿正本或戶籍謄本
• 擔保土地及建築物權狀影本
• 貸款人收入證明

農地貸款期限怎麼抓？華南代書幫你排！

不僅審核流程快速簡單，華南代書二胎貸款更提供您最專業的服務，讓您輕鬆搞定農地貸款！

華南代書貸款優勢

• 申辦簡便：全省皆可辦理，一通電話或LINE就能免費諮詢，快速啟動貸款流程
• 免保人：申請流程簡單，無需保人，輕鬆完成貸款。
• 客製化服務：依照您的需求，量身打造最適合的貸款方案，包括利率、期數、月繳金額等，還款更彈性。
• 全程保密：您的個人資料絕對保密，即使是持分農地也能貸款，不須其他持有人共同出面。

還在為農地貸款煩惱嗎？趕快來電0905-101-070為您提供服務，或透過FB線上諮詢或0905101070 加入好友。讓我們的專業團隊為您解決所有問題，讓您輕鬆實現農地夢！

華南代書，您最值得信賴的農地貸款夥伴！