土地買賣要點多！土地買賣流程、注意事項，簡單3分鐘快速全掌握！

在台灣，土地屬於私有財，加上地狹人稠，土地的價值很高！土地買賣也因此成為許多人熱衷的投資項目之一。

土地買賣流程繁瑣複雜，進行土地買賣前一般會建議注意幾個重點，例如：建地還是農地？土地面積是否過於零碎、不完整？土地產權是個人獨有，或是多人共有等問題。

此外，土地買賣糾紛只要不慎就會有許多問題，建議慎選合法的土地買賣管道，以免衍生後續的爭議及問題。

土地買賣流程怎麼走？土地買賣5步驟

土地買賣流程大致分為以下5個步驟：

一、簽約

土地買賣一般可以委託不動產經紀業或是自行進行土地買賣流程；若自行跑流程可以省去手續費，但也要格外小心遺漏土地買賣細節所衍生的其他風險。

二、支付頭期款

土地買賣雙方若與地政士約定簽土地買賣契約，建議事先查明產權登記情形；交由地政士核對所有文件及買賣雙方身分證明文件、簽訂買賣契約並支付10%的頭款等。

三、用印、支付第二期款

買賣雙方在政府機關文件中用印，買方支付40%的第二期款，並檢具證明文件，向稅捐機關申報土地增值稅及契稅。買方若有貸款需求，可以將準備好的文件送至貸款單位申辦。

四、完稅、支付第三期款

買賣雙方繳納相關行政規費與稅賦，並支付40%的第三期款。查明是否有欠稅，並將相關證明文件送至地政事務所，申請所有權移轉登記；如有辦理貸款，可一併辦理抵押權設定登記。

五、點交、支付尾款

買賣雙方至標的現場，查勘相關細節並進行點交，確定沒問題後，繳付最後10%的尾款，完成土地買賣交易流程。

5個土地買賣注意事項：小心陷入土地買賣陷阱中！

進行土地買賣建議注意以下事項。

1. 土地面積是否完整：如果土地的面積太過零碎、形狀不完整等，都會影響到面積的使用率，買賣前建議先進行實地查勘確認。
2. 確認土地產權：該土地的產權是屬於個人獨有、多人共有，或者有些甚至有產權糾紛，都要事先進行確認。
3. 辦理所有權轉移：所有權轉移必須在土地買賣交易的一個月內辦妥，若逾期將會被課予罰鍰。
4. 確認土地是否有糾紛：為避免土地買賣陷阱，一般會建議事前確認該土地是否有糾紛或訴訟，避免陷入有心人士的陷阱。
5. 土地市場狀況：為避免有心人士隱瞞實情，建議前往實地勘查確認該土地是否埋有廢棄物、嫌惡設施、墳墓、或是有土地污染等情形。

土地買賣常見管道有哪些？土地買賣資源比一比

土地買賣常見的管道有以下幾種：

• 代書：由專業、國家考試合格的地政士協助代辦土地買賣流程，安全又安心。
• 仲介：不動產買賣仲介也有辦理土地交易買賣，不過一般專業度較為不足、土地買賣件數較少。
• 屋主自行買賣：屋主自行進行買賣，可以免去交易額外的手續費，但可能較為不易找到買家、交易時間會拉較長，過戶流程複雜容易出錯。
• 法拍：受法拍的土地價格較低，且筆數較少、競爭激烈，不容易找到適合的土地。

私人土地買賣怎麼看？土地買賣常見問答

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