房貸財力證明怎麼準備？沒收入、沒有薪資薪轉證明可以申請房貸嗎？
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大家都知道，只要是向銀行申請貸款，不論是房貸、信貸或車貸，申請房貸薪資證明和財力證明都是必備的，一般會提供的文件，例如薪轉證明、扣繳憑單、往來銀行存摺明細、房屋所有權狀、股票持股明細…等。
準備買房前，先了解房貸財力證明有哪些？房貸財力證明要怎麼申請？沒有薪資證明房貸可辦嗎？其實，無薪資證明房貸也可申辦的，關於財力證明房貸，以及沒收入、沒薪轉如何申請房貸，本篇文章為你一次解答！
關於房貸財力證明，你可能想知道
6種房貸財力證明推薦清單
房貸財力證明是銀行審核借款人還款能力的重要依據，常見的申請房貸財力證明包含薪轉存摺、報稅證明、財產清單、房屋土地權狀...等。透過這些文件，銀行能判斷申請人收入來源是否穩定、資金是否足以負擔貸款及利息，以降低貸款風險。對申請人而言，完整的財力證明能提升核貸成功率與爭取較佳貸款條件，是申辦房貸過程中不可或缺的關鍵。
房貸財力證明主要分為收入型財力證明、資產型財力證明兩種，說明如下：
一、收入型財力證明
指申請人能穩定賺進多少錢，例如每月薪資收入。包含每月薪轉紀錄、股利收入資料、固定的租金收入、定存利息收入、經常往來的銀行存摺明細、所得稅報稅證明、財產清單、自營商401報表…等。以下說明如何申請：
- 每月薪轉紀錄：可列印薪轉的存摺明細。
- 所得稅報稅證明：報稅後，列印扣繳所得的收執聯，或是攜帶身分證向國稅局申請。
- 財產清單：可以線上用自然人憑證申請，或是攜帶身分證向國稅局申請。
二、資產型財力證明
證明申請人名下持有的財產，必要時可用來償還債務。包含房屋/土地所有權狀、房屋稅單、地價稅單、定存單、股票持股明細、基金投資明細、債券持有明細、黃金存摺…等。以下說明如何申請：
- 房屋/土地所有權狀：若遺失，可攜帶身分證正本、印鑑證明、印鑑章、登記申請書、切結書等文件至土地(建物)所屬之地政事務所辦理。
- 屋稅單、地價稅單：每年5月報稅季時，會寄送房屋稅單、地價稅單，保留影本送給銀行，或是攜帶身分證至全國各稅捐處辦理。
- 定存單、股票持股明細、基金投資明細…：影印存摺明細。
申請房貸薪資證明是必要的嗎？
一般來說，向銀行申請房貸薪資證明是必要的，如果沒有固定薪轉證明的話，會比較難過件，或是貸款成數很低；除非是有額外的資產財力證明，才有機會過件。
此外，也可以找民間貸款辦理無薪轉房貸或二胎房貸，如果是二胎房貸的話，即使沒有在職證明，但有所得扣繳單、勞保明細或其他擔保品等證明，通常也是可以過件的。
沒有薪資證明房貸一定不會過嗎？
沒有薪資證明房貸一定不會過嗎？如果沒有薪資證明，但有收入的話，例如申請人可能是soho族、自營商、領現金的族群，可以提供銀行存款明細、有蓋公司大小章的現金袋、或是提供保證人、或提供擔保品等，都可以替代房貸薪資證明，一樣可以申辦房貸的喔！
無薪轉房貸如何申請，替代方案看過來！
想辦房貸，卻無法提供房貸財力證明嗎？想了解有房子沒工作可以貸款嗎？別擔心，推薦華南二胎方案，即使沒有薪資薪轉證明、沒工作房貸也可辦，不過要提醒借款人，在申辦房貸前也要量力而為，以避免房子遭抵押拍賣。
華南二胎方案特色
房貸財力證明ptt常見問答
Q：房貸在職證明多久才有效？
A：多數銀行都會要求申貸人提供至少最近6個月以上的在職薪轉證明，比較具有參考價值。
Q：房貸財力證明保單也可使用嗎？
A：可以。房貸財力證明保單也可以申請，不過，大部分銀行只認列儲蓄險保單，醫療型保單是不接受的，因儲蓄險保單到期解約後，可領回本金和利息，因此部分銀行可認列為財力證明。
Q：申請銀行房貸財力證明，哪種最好用？
A：申請銀行房貸財力證明，固定薪轉證明是銀行接受度最高、最好用的。因為銀行看的是申貸人是否具備每月可固定還款的能力，如果有固定工作、穩定收入的話，對於向銀行申請房貸是較有利的財力證明。
更多房貸加分扣分項目，你符合哪幾個？
想申請房貸成功，要先知道有哪些加分、扣分項目，才能確保自身符合辦房貸條件、提高過件率。加分及扣分項目說明如下：
除了房貸財力證明，加分項目還有哪些？
- 工作任職時間長：固定工作超過6個月以上，基本上任職工作時間愈長愈好，代表有穩定的收入來源。
- 負債比低：個人負債比愈低愈好。
- 財力證明足夠：申請房貸財力證明須足夠，最好有公司勞保、薪轉證明等，如有其他收入或資產證明，也可提供做為加分。
- 信用正常：貸款無遲繳、沒有債務協商、無呆帳、沒有動用信用卡循環…等。
- 提供保人：沒收入可以房貸嗎？如果條件不夠，可以提供條件較好的保人，增加銀行貸款意願。
沒有薪資證明房貸會影響，扣分項目須注意
- 有貸款遲繳、跳票紀錄、債務協商：有嚴重影響信用條件的情形，都是很大的扣分。
- 負債比過高：如果超過22倍的負債比，可能就無法貸款了。
- 動用信用卡循環。
- 聯徵次數過多。
- 信用分數低：低於最低標400分。