房貸需要哪些財力證明？沒薪轉沒財力證明可以貸款嗎？ptt大推沒工作貸款！
二順位貸款是什麼？民間/銀行二順位房貸二胎條件利率、優缺點比較
2025 年 3 月 31 日
大家都知道，只要是向銀行申請貸款，不論是房貸、信貸或車貸，申請房貸薪資證明和財力證明都是必備的，一般會提供的文件，例如薪轉證明、扣繳憑單、往來銀行存摺明細、房屋所有權狀、股票持股明細…等。
準備買房前，先了解房貸財力證明有哪些？房貸財力證明要怎麼申請？沒有薪資證明房貸可辦嗎？其實，無薪資證明房貸也可申辦的，關於財力證明房貸，以及沒收入、沒薪轉如何申請房貸，本篇文章為你一次解答！
關於房貸財力證明，你可能想知道
房貸財力證明有哪些種類？
房貸財力證明主要分為收入型財力證明、資產型財力證明兩種，說明如下：
一、收入型財力證明
指申請人能穩定賺進多少錢，例如每月薪資收入。包含每月薪轉紀錄、股利收入資料、固定的租金收入、定存利息收入、經常往來的銀行存摺明細、所得稅報稅證明、財產清單、自營商401報表…等。以下說明如何申請：
- 每月薪轉紀錄：可列印薪轉的存摺明細。
- 所得稅報稅證明：報稅後，列印扣繳所得的收執聯，或是攜帶身分證向國稅局申請。
- 產清單：可以線上用自然人憑證申請，或是攜帶身分證向國稅局申請。
二、資產型財力證明
證明申請人名下持有的財產，必要時可用來償還債務。包含房屋/土地所有權狀、房屋稅單、地價稅單、定存單、股票持股明細、基金投資明細、債券持有明細、黃金存摺…等。以下說明如何申請：
- 房屋/土地所有權狀：若遺失，可攜帶身分證正本、印鑑證明、印鑑章、登記申請書、切結書等文件至土地(建物)所屬之地政事務所辦理。
- 屋稅單、地價稅單：每年5月報稅季時，會寄送房屋稅單、地價稅單，保留影本送給銀行，或是攜帶身分證至全國各稅捐處辦理。
- 定存單、股票持股明細、基金投資明細…：影印存摺明細。
沒工作沒財力證明可以貸款嗎？ptt比較房貸/信貸/車貸
如果你目前沒有穩定工作或缺乏財力證明，想要貸款似乎是一件不太容易的事，不過根據不同的貸款種類，申請條件也有所不同。
除了傳統的房貸，還有信貸和車貸等選擇，對於工作和財力證明的要求相對較寬鬆。
接下來，我們來看看這三種貸款的比較。
房貸
房貸通常需要提供穩定的收入來源和一定的財力證明，銀行會根據你的收入、工作狀況以及還款能力來評估是否批准貸款，並且會審核你的信用報告。如果缺乏穩定的收入或財力證明，可能會被拒絕，但如果能提供有價值的房產作為抵押，則有可能順利通過。
信貸（無擔保貸款）
信貸是無需抵押品的貸款，因此銀行會更注重申請人的信用狀況和財力證明，雖然沒有工作證明並不會完全被拒絕，但若能提供穩定的收入來源，或者是其他形式的財力證明，將大大增加申請成功的機會；許多貸款機構也會對信用良好的無工作者放寬條件，但借款額度通常會較低。
車貸
車貸的特點是需要將車輛作為擔保品，即使你沒有穩定的收入或財力證明，仍然可以獲得貸款，借款人只需提供車輛相關資料，並且車輛本身需有一定的市場價值即可，由於貸款是以車輛作為擔保，銀行或貸款機構風險較低，因此對於借款人的收入要求相對較寬鬆。
房貸、信貸、車貸申辦條件比較表
| 申辦條件 | 房貸 | 信貸 | 車貸 |
| 申辦條件 | 需穩定工作、財力證明、抵押物 | 無需擔保、需要信用良好、財力證明 | 車輛作為擔保，需提供車輛資料 |
| 額度 | 高額（依房產價值） | 中額（通常10萬-200萬） | 車輛價值的80%-90% |
| 利率 | 2%-3% | 5%-12% | 3%-7% |
| 難易度 | 中等 | 高 | 低 |
| 適合對象 | 有房產、有穩定收入者 | 信用良好、無穩定工作者 | 擁有車輛、收入不穩定者 |
申請房貸薪資證明是必要的嗎？
一般來說，向銀行申請房貸薪資證明是必要的，如果沒有固定薪轉證明的話，會比較難過件，或是貸款成數很低；除非是有額外的資產財力證明，才有機會過件。
此外，也可以找民間貸款辦理無薪轉房貸或二胎房貸，如果是二胎房貸的話，即使沒有在職證明，但有所得扣繳單、勞保明細或其他擔保品等證明，通常也是可以過件的。
沒有薪資證明房貸一定不會過嗎？
沒有薪資證明房貸一定不會過嗎？如果沒有薪資證明，但有收入的話，例如申請人可能是soho族、自營商、領現金的族群，可以提供銀行存款明細、有蓋公司大小章的現金袋、或是提供保證人、或提供擔保品等，都可以替代房貸薪資證明，一樣可以申辦房貸的喔！
免財力證明貸款dcard告訴你哪個管道最好？
如果你目前沒有穩定的財力證明，依然希望能夠貸款，選擇合適的貸款管道非常重要。根據Dcard的討論，不同的貸款方式各有優缺點，了解這些管道的特性可以幫助你做出最適合的選擇。以下是常見的幾種貸款管道：
1.代書貸款
代書貸款是目前許多人在缺乏財力證明時的首選，代書公司通常會根據借款人的需求和擔保物來審核貸款，對於信用較差或無工作證明的借款人較為寬鬆，但缺點是利率相對較高一些。
2.銀行貸款
銀行貸款對於無穩定收入或無財力證明的人來說，通常比較難以申請，銀行會強調穩定收入來源，也要求提供財力證明，如工作證明、存款證明等。若申請人無法提供這些資料，通常很難通過審核。但若你的信用良好，且能提供其他擔保品，還是有機會取得較低利率的貸款。
3.當鋪貸款
當鋪貸款是以借款人提供的物品作為擔保，對於沒有穩定收入或財力證明的人來說，當鋪貸款的申請條件較為寬鬆，只要借款人提供具有一定價值的物品作為擔保，但利率相對較高，還款期限較短。
4.親友借款
親友借款是許多人會選擇地獲得資金的方式，不需要正式的財力證明，且利率通常較低，但這種方式可能會對人際關係產生壓力，尤其是在無法如期還款的情況下。
5.民間金主貸款
民間金主貸款是指由民間的貸款機構或個人提供的資金，通常對於財力證明要求不高，但會根據借款人的需求和信用狀況來評估貸款額度和利率，民間貸款的利率較高，但提供較為靈活的貸款方案，對於一些銀行無法放款的人來說，這是一個不錯的選擇。
無薪轉房貸如何申請，免財力證明貸款看過來！
想辦房貸，卻無法提供房貸財力證明嗎？別擔心，推薦華南二胎方案，即使沒工作、沒有薪資薪轉證明也可辦，不過要提醒借款人，在申辦房貸前也要量力而為，以避免房子遭抵押拍賣。
華南二胎方案特色
沒工作可以貸款嗎？這群人最需要無工作貸款
在現代社會中，有不少人因為各種原因處於無工作的狀況，這時他們是否能夠順利貸款成為了重要問題，雖然大部分貸款機構要求穩定的工作和財力證明，但仍然有一些管道適用於「無工作」或「不穩定工作」的人群，這些貸款方式無需提供傳統的工作收入證明，特別適合一些特定族群，能夠幫助他們度過短期的經濟困難。
1.自由業者及兼職工作者
自由業者或兼職工作者的收入不穩定，難以提供穩定的工作證明或收入單據，但他們可能有其他的財力或資產，例如擁有房產或車輛等擔保物，可以申請無工作貸款來解決急需資金的問題。
2.退休人士或無固定收入者
許多退休人士雖然沒有穩定的工作，但擁有固定的退休金或存款，且可能有一定的財產，這類族群可能無法提供當前的收入證明，但可以提供其他資產作為擔保。
3.短期失業者
短期失業的人群，可能因為某些原因暫時無工作，雖然目前沒有收入證明，但可能有其他資產如房產、車輛等可以作為擔保，因此也能夠成功申請貸款。
借款流程
- 選擇適合的貸款管道：可以選擇代書貸款、當鋪貸款等方式，這些貸款管道通常不會要求提供工作證明，根據借款人的擔保物或信用狀況來進行審核。
- 提交相關文件：即使不需提供工作證明，貸款人還是需要提供其他的證明文件，例如房屋權狀、車輛、存款證明或其他財力來源的證明。
- 貸款審核：進行審核時，貸款機構會根據提供的資料來判斷借款人的還款能力，如果是代書貸款，通常會根據擔保物的價值來進行貸款額度的設定。
- 簽訂合約及撥款：若審核通過，貸款人會與貸款機構簽訂貸款合約，並在1天內獲得貸款。
房貸財力證明ptt常見問答
Q：房貸在職證明多久才有效？
A：多數銀行都會要求申貸人提供至少最近6個月以上的在職薪轉證明，比較具有參考價值。
Q：房貸財力證明保單也可使用嗎？
A：可以。房貸財力證明保單也可以申請，不過，大部分銀行只認列儲蓄險保單，醫療型保單是不接受的，因儲蓄險保單到期解約後，可領回本金和利息，因此部分銀行可認列為財力證明。
Q：申請銀行房貸財力證明，哪種最好用？
A：申請銀行房貸財力證明，固定薪轉證明是銀行接受度最高、最好用的。因為銀行看的是申貸人是否具備每月可固定還款的能力，如果有固定工作、穩定收入的話，對於向銀行申請房貸是較有利的財力證明。
Q：銀行小白貸款無薪轉建議怎麼做？
A：如果沒有薪轉，可以提供其他財力證明，如存款、投資或資產，增加貸款的可行性。也可選擇民間貸款或代書貸款，這些方式對財力證明的要求較低，但利率較高。
Q：什麼都沒有能貸款嗎？(抵押品、證明皆無)
A：若完全沒有收入證明或擔保品，貸款會變得很困難。可以考慮民間貸款、親友借款或找代書。
Q：財力證明存款要多少才可以申請房貸？
A：銀行通常要求申請人擁有穩定的存款，具體金額視貸款額度而定，一般來說，存款越多，貸款審核通過的機會越大，通常需要提供至少幾十萬的存款證明。
更多房貸加分扣分項目，你符合哪幾個？
想申請房貸成功，要先知道有哪些加分、扣分項目，才能確保自身符合辦房貸條件、提高過件率。加分及扣分項目說明如下：
除了房貸財力證明，加分項目還有哪些？
- 工作任職時間長：固定工作超過6個月以上，基本上任職工作時間愈長愈好，代表有穩定的收入來源。
- 負債比低：個人負債比愈低愈好。
- 財力證明足夠：申請房貸財力證明須足夠，最好有公司勞保、薪轉證明等，如有其他收入或資產證明，也可提供做為加分。
- 信用正常：貸款無遲繳、沒有債務協商、無呆帳、沒有動用信用卡循環…等。
- 提供保人：沒收入可以房貸嗎？如果條件不夠，可以提供條件較好的保人，增加銀行貸款意願。
沒有薪資證明房貸會影響，扣分項目須注意
- 有貸款遲繳、跳票紀錄、債務協商：有嚴重影響信用條件的情形，都是很大的扣分。
- 負債比過高：如果超過22倍的負債比，可能就無法貸款了。
- 動用信用卡循環。
- 聯徵次數過多。
- 信用分數低：低於最低標400分。
