房屋二胎知識

房屋三胎貸款是什麼？房屋三胎就是將已經有一胎貸款及二胎房貸的房子，利用其剩餘的殘值，並再次抵押給銀行或民間，申請第三順位設定的房屋貸款取的資金。房屋三胎的貸款額度計算為：房屋價值減掉房屋一胎貸款的餘額與房子二胎貸款的餘額。當您急需要資金周轉的時候，辦理房屋三胎貸款是一個不錯的選擇，將您的房屋不動產發揮出最大的效益…

當您已經擁有房屋貸款一段時間，但手上資金突然吃緊，需要一筆資金來裝潢、整修、投資或是週轉時，房屋貸款增貸就是一種靈活且利率相對低廉的融資方式。房屋增貸是什麼？所謂房屋貸款增貸，是指在原有房貸基礎上，向原貸款銀行申請追加貸款額度，通常會重新評估房屋殘值與借款人還款能力，再核定可增貸的金額，不過想要成功申請房貸增貸...

房貸財力證明主要分收入型財力證明、資產型財力證明兩種，房貸財力證明是銀行審核借款人還款能力的重要依據，常見的申請房貸財力證明包含薪轉存摺、報稅證明、財產清單、房屋土地權狀...等。透過這些文件，銀行能判斷申請人收入來源是否穩定、資金是否足以負擔貸款及利息，以降低貸款風險。對申請人而言，完整的財力證明能提升核貸成功率…

2025年5月更新：2025年3月央行總裁表示，目前並無第8波信用管制規劃；因此最新的打房政策為2024年9月宣布第7波信用管制，將個人第三戶貸款成數改為上限三成，利率不變。目前打房政策下，自然人第三戶貸款成數有多少？第三戶房貸利率很高嗎？打房政策會影響夫妻第三戶貸款嗎？政府近年來為了解決台灣房價飆漲的問題，在2020年至2023年頒布了多項新政策，包含在2021年7月實施實價登錄2.0及房地合一稅2.0。後續在2021年12月實施選擇性信用管制（限貸令），限制了個人第三戶貸款四成且無寬限期、公司買房貸款四成且無寬限期等政策。2024年最新第7波打房政策，將個人第三戶貸款成數改為上限三成，利率不變。

「房貸聯徵PTT」是相當熱門的關鍵字，信用評分其實就是銀行用來評估你還款能力和信用狀況的條件之一，簡單來說，就是看你平常有沒有準時還錢、有沒有欠太多債，分數好壞會影響你申請房貸能不能過，利率會不會比較低也跟它有關。很多人買房時會擔心，申請房貸查聯徵次數會不會讓分數變差，影響貸款申請？這篇文章就會帶你了解信用評分怎麼算...

中古屋貸款成數約在房價的6成至8成之間，實際成數會根據房屋狀況、地段、貸款申請人的信用條件等因素而有所不同。影響中古屋貸款成數原因有哪些？中古屋使用建材、中古屋座落區域、貸款人自身貸款條件，以及中古屋年限都會影響中古屋貸款成數喔！中古屋貸款年限一般有20、30和40年可選擇，最佳的貸款年限取決於個人的月收入和收支比例，每月房貸應不超過收入的60%...

房屋登記在老婆名下、房貸由老公負擔是可行的，銀行接受所有權人與借款人不同，但須為配偶或直系親屬，且所有權人需同意並共同簽署相關文件。若離婚，婚前購屋屬個人財產，房貸仍由原借款人償還，房屋歸登記人；婚後購屋則屬夫妻共同財產，分配時依「誰付錢、誰享有利益」原則協議，未協議則由法院裁定。房貸未清時，分配以房屋現值扣除婚前已付、受贈款及未繳房貸後，剩餘部分納入財產分配。辦理非本人房貸需良好信用、明確產權及所有權人同意，且後續房屋處分須雙方協議。

房貸抵稅是指：房貸每年繳的利息可以申請抵稅，讓你少繳一點所得稅。但房屋抵稅最高只能扣除30萬元的房貸利息。而且房貸抵稅申請時須符合一定條件，例如：房屋需為自用住宅，且貸款必須來自金融機構。