房屋二胎知識

2025 年 7 月 10 日

首購族必看!中古屋貸款成數有多高?中古屋貸款成數、利率、流程一次看

中古屋貸款成數約在房價的6成至8成之間,實際成數會根據房屋狀況、地段、貸款申請人的信用條件等因素而有所不同。影響中古屋貸款成數原因有哪些?中古屋使用建材、中古屋座落區域、貸款人自身貸款條件,以及中古屋年限都會影響中古屋貸款成數喔!中古屋貸款年限一般有20、30和40年可選擇,最佳的貸款年限取決於個人的月收入和收支比例,每月房貸應不超過收入的60%...
2025 年 6 月 10 日

房貸審核到撥款時間要多久?申請房屋貸款8大流程、送審文件全拆解!

銀行房屋貸款審核時間要多長呢?民間房貸送審時間長嗎?銀行房貸審核時間從審核到房貸撥款時間約1至3周,審核流程分為8大項目,包含申請、銀行照會、房屋估價、審核與通知結果、對保、抵押設定,以及銀行撥款,整個銀行房貸撥款時間約在9~18天不等,會依據銀行作業效率、申請人條件,以及銀行收到的申請單量而決定你申請的房屋貸款多久下來…
2025 年 5 月 27 日

房子買老婆名字老公貸款離婚後房貸怎麼算?房屋所有權人跟借款人不同可以嗎?

房屋登記在老婆名下、房貸由老公負擔是可行的,銀行接受所有權人與借款人不同,但須為配偶或直系親屬,且所有權人需同意並共同簽署相關文件。若離婚,婚前購屋屬個人財產,房貸仍由原借款人償還,房屋歸登記人;婚後購屋則屬夫妻共同財產,分配時依「誰付錢、誰享有利益」原則協議,未協議則由法院裁定。房貸未清時,分配以房屋現值扣除婚前已付、受贈款及未繳房貸後,剩餘部分納入財產分配。辦理非本人房貸需良好信用、明確產權及所有權人同意,且後續房屋處分須雙方協議。
2025 年 5 月 21 日

房子還有貸款能過戶給老婆或小孩嗎?房子過戶貸款不轉移,夫妻贈與房貸流程與注意事項

房子還有貸款過戶給老婆可以嗎?過戶給小孩又行不行?其實這樣的情況在現實中很常見,尤其是夫妻之間想進行資產分配、或是爸媽想提早把房子給孩子,常常會卡在「房貸還沒繳完」這個問題上。很多人以為只要雙方同意就能直接辦,其實銀行也算是「共同屋主」,沒有它點頭,是不能隨便變更所有權的喔!如果你也正想把名下的房子過戶給配偶或子女,這篇文章會一步步帶你了解過戶流程、不轉移貸款就過戶等相關問題。
2025 年 4 月 22 日

房貸抵稅怎麼做?有房貸所得稅這樣報最高省下30萬!

房貸抵稅是指:房貸每年繳的利息可以申請抵稅,讓你少繳一點所得稅。但房屋抵稅最高只能扣除30萬元的房貸利息。而且房貸抵稅申請時須符合一定條件,例如:房屋需為自用住宅,且貸款必須來自金融機構。
2025 年 3 月 31 日

二順位貸款是什麼?民間/銀行二順位房貸二胎條件利率、優缺點比較

二順位房貸簡單來說,就是將已經抵押給銀行的房子,再次抵押給銀行或其他金融機構,以取得額外資金,由於後者取得的抵押權為第二順位,因此稱為二順位貸款,或次順位貸款喔!二順位貸款、二順位房貸就是俗稱的房屋二胎貸款,是將同一間房子抵押給兩個以上的債權人。這對於急需資金、房屋價值高的人來說,是一種快速取得資金的管道喔...
2025 年 3 月 31 日

預售屋交屋款可以貸款嗎?頭期款、工程款、交屋保留款PTT常見問題

購買預售屋時,購屋過程中會需要繳交頭期款、工程款、交屋款/交屋保留款...等,但如果手頭上的現金不足以支付交屋款,可以通過貸款來解決嗎?本文將詳解交屋保留款PTT上常見問題,如「交屋款可以貸款嗎?」、「交屋款貸款的申請流程是什麼?」以及「交屋保留款何時付?」等疑問。
2025 年 3 月 31 日

凶宅可以貸款嗎?凶宅年限多久?跳樓、意外算事故屋嗎?

凶宅可以貸款嗎?凶宅年限多久?跳樓、意外算事故屋嗎?凶宅可以貸款,但銀行凶宅貸款過件率很低,因為須承擔日後轉手不易的風險;不過凶宅價格普遍低於房市場約3~5成,可以較低廉的房價入手,因此也有些人會考慮購買凶宅。對於凶宅年限並無標準,基本只要經過一次無發生案件的轉手後,就會脫離凶宅定義;但台灣對於隱匿凶宅事實或將其洗白都有規範,出賣人不得抗辯不知凶宅而免責,所以交易時隱瞞凶宅資訊是犯法的。
2025 年 3 月 7 日

買套房貸款成數8成怎麼貸?銀行10坪小套房貸款條件多,貸款買套房這樣做!

套房貸款是指購買「總坪數在15坪以下」或「實際使用面積-公共設施 < 8坪」的房子,並向銀行申請貸款。銀行對於10坪以下的小套房貸款成數只給60%-70%,甚至根本不提供貸款!因此如果您想申請套房貸款,推薦您找華南貸款!