房貸轉貸懶人包｜房貸轉貸流程、利率、試算一次看

房貸轉貸是什麼？房貸轉貸指的是將原申貸銀行的房屋貸款，轉移到另一家銀行，而原先抵押權人會由原銀行轉移至辦理轉貸的另一間新銀行。房貸轉貸流程前，貸款人一定要弄懂房貸轉貸利率是否划算，並事先了解自己的信用狀況是否良好、房貸是否正常繳款，二胎房貸才有機會轉貸成功唷！

什麼情況下會辦理房貸轉貸？

通常需要辦理房貸轉貸的人都是不滿意原房屋貸款利率，因此想辦理房貸轉貸達到降息的目的，轉貸降息簡單來說就是，將原銀行辦理的房屋貸款轉到另一家銀行，取得了更優惠的利率。

什麼是房貸轉貸降息？

房貸轉貸降息就是，在原銀行已辦理了房屋抵押貸款，後來發現了另一家銀行有更低的利率並且願意承接，於是貸款人將原銀行的房屋貸款轉到新的銀行，以便取得更低的房貸轉貸利率方案。

房貸轉貸流程會很複雜嗎？

房貸轉貸有很多種方式，主要分為：

1. 銀行轉銀行
2. 銀行轉民間
3. 民間轉民間

其實這三種並無差別，因為每一家銀行與民間都有不同的房貸轉貸利率及審核的標準，只要找到有效率並且適合自己的房貸專案，不管您是要銀行轉銀行、銀行轉民間、民間轉民間，都是可行的。

銀行房貸轉貸

銀行房貸轉貸利率低，但是審核條件非常嚴格，除了評估房屋的價值外，還會審核貸款人的信用狀況與還款能力，因此房貸轉貸流程會需要準備較多資料及較長的工作天。

民間房貸轉貸

民間房貸轉貸利率較銀行高，但是審核條件比銀行寬鬆許多，只評估房屋的價值，不看貸款人的信用狀況與財力證明，房貸轉貸流程最快設定完成當日即可撥款。

房貸轉貸利率怎麼算？

想更了解房貸轉貸利率，我們直接用一則真實的案例算給您看：

原貸款總額100萬、月利率2%

新竹的林先生向A民間機構辦理房屋貸款100萬元，月利率為2％，每個月需繳2萬元的利息，因為新冠肺炎本土病例激增的關係，全台發布三級警戒，全台夜市暫停營業，在夜市擺攤的林先生也受到相當大的影響，在沒有收入的情況下，每個月除了必需支出家庭開銷外，還要支付2萬元的利息，讓林先生吃不消，於是尋找華南貸款的幫助。

華南房貸轉貸增額120萬、月利率0.8%

華南貸款了解林先生的困境與難處後，為他重新鑑價並規畫個人專屬房貸轉貸增貸方案(房貸轉增貸)，核貸總額120萬元，並給予超低房貸轉貸利率0.8％的專案，每月繳交利息降低為9600元，於是林先生將房貸轉貸至華南貸款，林先生非常感謝華南貸款的幫助，不但減輕每月的負擔外，更多了一筆20萬元的資金讓他渡過疫情的艱難時刻。

房貸轉貸注意事項有哪些？

了解基本內容後，接下來看更詳細的房貸轉貸注意事項：

1.房貸轉貸條件

許多銀行對於房屋年限(房貸轉貸30年、40年)及個人條件等都有諸多的限制，若是貸款人信用有瑕疵、無法提供財力證明或是房屋屋齡過高，銀行都不會受理房貸轉貸申請，申請前務必評估自身條件，才不會白白多一筆聯徵紀錄。

2.房貸轉貸費用

房貸轉貸試算時要把所有花費一起算進成本中，像是房貸手續費、違約金、代書費、塗銷費用等額外的費用，申辦房貸轉貸前，一定要事先了解清楚，才能有效降低貸款利息的支出。

3.房貸轉貸利息計算

常見的銀行房貸轉貸利率結構為分段式利率，許多銀行都會以分段式利率計算，目的就是為了吸引貸款人申辦，頭兩年以超低利率吸引貸款人，第三年開始調高利率，因此在選擇房貸轉貸時，一定要了解房貸利率怎麼算。

華南貸款房貸轉貸如何申請？

房貸轉貸請找低利率的華南二胎貸款，房貸轉貸流程快速，首先準備好相關資料：

辦理房貸轉貸須準備的資料

1. 房屋所有權狀
2. 房屋所有權人身分證
3. 房屋所有權人印鑑證明(需有效期限三個月內)及原印章
4. 房屋所有權人自然人憑證IC卡

華南貸款房貸轉貸流程簡單五個步驟

1. 提出申請：請撥打24小時免費諮詢專線或加入LINE向華南貸款林專員提出房貸轉貸申請。
2. 審核評估：準備相關資料，由華南貸款林專員為您快速送件評估審核房屋不動產的價值。
3. 簽約對保：評估審核通過後，林專員與貸款人見面簽訂借貸契約。
4. 抵押設定：由國家合格代書陪同至地政事務所辦理抵押權的設定。
5. 立即撥款：設定手續完成，立即撥款到指定帳戶內讓貸款人靈活運用資金。

華南二胎貸款公司辦理房貸轉貸撥款時間只需要等待1~3個工作天，最快設定手續完成當天立即撥款至貸款人指定的銀行帳戶內，快速解決貸款人迫在眉睫的資金困難，若您還有任何問題，歡迎聯繫我們的全天客服專員！

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