房子被設定還能貸款嗎？房子被設定是什麼意思？如何解除？
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申請房貸時，常會聽到房子被家人設定或是房子有私人設定，房屋私人設定就是將房屋抵押給債權人進行借款，常見的幾種原因有：辦理民間貸款、親友間借款、家人為了防止祖產被抵押而進行私人設定等等。
以下針對如果房子被設定該如何解決、如何知道房子被設定，以及房子被私人設定是否還能貸款等相關問題進行解答。
關於房子被家人設定，你可能想知道...
房子被設定是什麼意思？
房子被設定指的是將房屋作為擔保品被設定抵押權。
通常房屋所有權人在借款時需將房屋的債權人設定為提供貸款的民眾或是民間機構，用來保護債權人在債務人逾期未能還款時，有權力依照民法施行房屋私設抵押權，向法院聲請房屋拍賣。
房子被設定重點筆記
房子被設定簡單來說就是將房屋作為擔保品抵押給別人以取得他人貸款，同時保護債權人享有法拍後的優先受償權。
房子被家人設定還能貸款嗎？
房子被家人設定是可以貸款的！
如果有資金需求，以下提供三種解決辦法讓您成功申貸：
一、清償債務並解除設定，再進行申貸
先還清債務並解除設定，之後即可順利向銀行進行申貸囉！
二、民間設定轉貸銀行增貸款
可以尋求專業貸款經理人的幫助，將民間貸款轉貸到銀行進行貸款，轉貸到銀行後若還有資金需求可再向銀行進行增貸流程。
三、尋求民間貸款轉增貸
尋求民間貸款的增貸服務，也就是進行房屋二胎或三胎貸款時，貸款條件相較於銀行來的更快速，流程也較簡便，是有急迫資金需求者的選擇之一。
| 銀行貸款 | 民間增貸 | 轉貸增貸 | |
| 審核時間 | 較慢 | 較快 | 中等 |
| 貸款額度 | 較高 | 取決於房價 | 取決於原貸款狀況 |
| 是否需信用良好 | ✓ | ✗ | ✓ |
房子被家人設定，借款額度會受影響嗎？
會，房子被設定通常會影響可貸金額與核貸難度。
房屋一旦被設定（登記抵押權），代表該房屋已有債權人優先受償權，後續再申請貸款時，金融機構會評估以下幾個重點：
- 原本設定金額多少
- 房屋市價與剩餘可設定空間
- 原貸款是否正常繳款
- 申請人信用與收入狀況
若房屋設定金額已接近房屋鑑價上限，可再貸額度會明顯降低。
貸款申請時，銀行可能會要求先清償、轉貸後才核貸，而民間或二胎貸款，則較有彈性，但利率與費用也相對較高。
如何知道房子被設定？查詢的到嗎？
查詢房子是否被設定的管道有四個：
- 地政事務所：
準備房屋所有權人相關資料，至地政事務所填寫申請書，即可申請謄本以確認房屋是否被設定。 - 全國地政電子謄本系統：
上全國地政電子謄本系統申請電子謄本，確認調閱即可下載電子謄本。 - 便利商店：
攜帶所有權人自然人憑證，至便利商店操作機台，即可申請謄本。 - 尋求代辦：
若以上都無法自行處裡的話，可以請代辦協助申請。
房子被設定相關QA
Q：房子被設定可以過戶嗎？
A：可以，房子被設定還是可以正常過戶，但若是房屋以被法院假扣押或是強制執行後，便無法過戶及變更所有權。
Q：房子被設定可以買賣嗎？
A：可以，房子被設定等同於貸款，仍然可以自由買賣。
Q：如何解除房子私人設定？
A：當房子貸款債務經過清償後，拿著清償證明及其他相關資料便可由抵押人、債權人或是代辦至地政事務所申請塗銷房子私人設定。
房子被設定想貸款，請找華南貸款！
房屋二胎條件
年滿18歲以上，不需要徵信，不需要保人，即使有信用瑕疵也能申辦。
房屋二胎須準備資料
- 物件所有權人身份證影印本
- 物件所有權人印鑑證明
- 原印鑑章以及存摺封面影印本(撥款時使用)
- 土地所有權狀正本
- 最近1年內房貸繳款餘額清單
銀行民間房屋二胎比較
審核撥款快速，民間房屋二胎貸款適合有急迫性資金需求者，若房屋有足夠的價值即可享有較高的貸款額度，相對利率相較於銀行高一些。
| 華南房屋二胎方案 | 銀行房屋二胎方案 | |
| 貸款成數 | 最高房價110% | 房價7~9成 |
| 作業時間 | 1~3天 | 約14天 |
| 貸款額度 | 沒有上限 | 最高300萬 |
| 申辦難易度 | 只看房屋價值 | 須提供信用狀況及財力證明 |
| 貸款利率 | 最低月利率0.8% | 年利率3~6% |
華南房屋二胎方案借貸流程怎麼跑？
- 線上諮詢：提供土地或房屋證明及個人資料，進入房屋二胎估價審核程序。
- 房屋價值評估：根據房屋進行實價登錄、房屋評定現值查詢等流程進行房屋估價。
- 審核：依據貸款人的需求進行方案的規劃及討論，選定最佳方案。
- 簽約對保：現場確定方案額度、利率、還款期間講解並簽約。
- 抵押設定：透過專員至地政機關進行抵押權設定的程序。
- 撥款：最快一至三日，即可跑完整套流程且撥款。