貸款知識
2025 年 11 月 28 日
本篇文章將為你解答銀行與民間持分房屋貸款的疑問，包含：持分房屋貸款是什麼意思、房屋持分比例如何計算、房屋持分該如何辦理房子抵押貸款...等。許多人在繼承或購買不動產時，會用房屋共同持有的方式獲得產權，例如：夫妻共有、兄弟姊妹共有，產權分配有可能是根據人數平分(1/2、1/3)，或是按比例多寡有所不同；房屋共同持有貸款就是指以自己持有的部分產權向銀行或民間貸款公司辦理抵押貸款。銀行持分房屋貸款條件：建議將「公同共有」先改為「分別共有」再申請，並需要全部的持有人同意並共同辦理；民間持分房屋貸款則可僅以單一共有人所持有的部分產權申請，不須獲得其他共有人同意。
2025 年 11 月 19 日
銀行房屋貸款審核時間要多長呢？銀行房貸審核時間從審核到房貸撥款時間約1至3周，審核流程分為8大項目，包含申請、銀行照會、房屋估價、審核與通知結果、對保、抵押設定，以及銀行撥款，整個銀行房貸撥款時間約在9~18天不等，會依據銀行作業效率、申請人條件，以及銀行收到的申請單量而決定你申請的房屋貸款多久來，為了加快銀行房屋貸款撥款時間…
2025 年 11 月 7 日
50年透天貸款8成可能嗎？很多人以為50年、40年透天貸款成數要貸到8成根本不可能；實際上，只要房屋座落在捷運站、火車站附近、屋況良好、申貸人可提出固定薪轉證明，或是申貸人具有軍公教身分等，老透天貸款成數要貸到8成依然是有機會的。老屋定義通常是指「屋齡超過30年，經結構安全性能評估結果顯示耐震能力未達標準，且改善不具效益...
2025 年 11 月 5 日
房屋共同持有的意思是，一間房屋是由兩個人以上共同持有。若是兩人房屋共有，那每個人所持分的房屋所有權為1/2，若是三個房屋共有，那每個人所持分得房屋所有權就是1/3，以此類推，因此每一位持分者所擁有的產權是不完整的。房屋共同持有形式分為分別共有、公同共有，分別共有：共有人分別共有該房屋產權；公同共有：共有人共同擁有該房屋產權...
2025 年 9 月 23 日
針對餘屋貸款央行定義為：「屋齡五年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅（含基地）」，白話文來說，央行餘屋貸款定義就是，建商利用已興建完成並取得使用執照，可以入住使用但未售出的房屋，向銀行或是其他融資管道貸款。餘屋的種類有以下2種：1.已興建完成且取得使用執照的新成屋。2.建商公開銷售後尚未售出的新房屋，包含未興建...
2025 年 9 月 9 日
所謂原住民保留地，是政府為了保障原住民朋友的權益，讓原住民朋友能有安穩的生活，並且有穩定的經濟發展，特別規劃將近25萬公頃的國有土地，提供給原住民使用，並將其土地更名為原住民保留地，原住民身分者才可針對原住民保留地做買賣與轉讓。原住民保留地當然可以貸款，雖然銀行不受理原住民保留地貸款，但是華南土地貸款不限制土地地目...
2025 年 8 月 19 日
房屋三胎貸款是什麼？房屋三胎就是將已經有一胎貸款及二胎房貸的房子，利用其剩餘的殘值，並再次抵押給銀行或民間，申請第三順位設定的房屋貸款取的資金。房屋三胎的貸款額度計算為：房屋價值減掉房屋一胎貸款的餘額與房子二胎貸款的餘額。當您急需要資金周轉的時候，辦理房屋三胎貸款是一個不錯的選擇，將您的房屋不動產發揮出最大的效益…
2025 年 8 月 15 日
當您已經擁有房屋貸款一段時間，但手上資金突然吃緊，需要一筆資金來裝潢、整修、投資或是週轉時，房屋貸款增貸就是一種靈活且利率相對低廉的融資方式。房屋增貸是什麼？所謂房屋貸款增貸，是指在原有房貸基礎上，向原貸款銀行申請追加貸款額度，通常會重新評估房屋殘值與借款人還款能力，再核定可增貸的金額，不過想要成功申請房貸增貸...
2025 年 8 月 12 日
房貸財力證明主要分收入型財力證明、資產型財力證明兩種，房貸財力證明是銀行審核借款人還款能力的重要依據，常見的申請房貸財力證明包含薪轉存摺、報稅證明、財產清單、房屋土地權狀...等。透過這些文件，銀行能判斷申請人收入來源是否穩定、資金是否足以負擔貸款及利息，以降低貸款風險。對申請人而言，完整的財力證明能提升核貸成功率…