貸款知識
2024 年 4 月 16 日
一般申請二手屋貸款幾成會因銀行規定不同而異，通常在估價後，銀行最高可貸金額約為房價的六至七成；民間代書額度最高可至房屋鑑價110%，房況越佳，二手屋貸款成數有機會越高。在搜尋二手屋貸款時，常看到中古屋貸款，兩者是一樣的貸款嗎？其實中古屋貸款和二手房屋貸款意思基本相同，只要是有人住過的房屋都可以稱為中古屋或二手屋…
2024 年 4 月 16 日
裝潢貸款是什麼？當房屋高齡，內部裝潢不再滿意、不想買房但想要有煥然一新的居住環境嗎？裝潢經常是許多人的最佳選擇！然而，老屋裝潢費用並不低，若不想因價格委屈最終的裝潢品質，推薦可以尋找合法也划算的裝潢貸款！華南代書整理各大銀行、民間等各管道的裝潢貸款方案...
2024 年 4 月 12 日
近幾年中央銀行不斷升息，連帶衝擊到市場的房貸利率，50年透天貸款利率已經達到歷史新高點，老透天貸款成數也跟著受影響。許多買家或投資客見到此情此景，紛紛想了解現在買透天貸款還好不好貸？透天厝貸款成數怎麼算？中古透天厝貸款成數要找哪個管道申辦才划算？針對40年透天貸款在PTT討論版已經有網友整理許多常見問題，華南接下來就為您整理透天貸款...
2024 年 4 月 12 日
聽過民間二胎貸款嗎？民間二胎指的是部分民間貸款公司，比如：民間代書、當鋪等機構，開放讓擁有房屋的人，將已申請抵押借款的房子，進行二次的抵押借款。一般而言，大多數銀行並不提供二胎房屋借款，或者是條件審核嚴苛。但若遇到，房債尚未還清卻急須用錢的時候，找華南代書申辦民間二胎房屋貸款就是一個非常好的選擇！民間房屋二胎貸款，主要根據房屋本身的剩餘價值...
2024 年 4 月 12 日
二順位房貸其實就是二胎房貸的意思，屋主將房屋抵押給銀行申請抵押借款後，若仍需資金而選擇找其他管道，比如：民間代書等進行二順位借款。第二順位的抵押債權人，會被登記為抵押物的第二順位，若未來屋主還不出欠款，二順位債權人可待第一順位債權人將房屋抵押賣出後，扣除第一順位需追回的欠款剩餘，即可歸於第二順位...
2024 年 3 月 22 日
申辦房屋貸款時不僅要考慮到利率的高低，房貸手續費的支出經常也是一筆可觀的費用；在不同的房貸方案中，房屋貸款費用的選擇會讓房貸手續費落差相當大，進而了解房屋貸款開辦費的種類與計算非常重要。房貸手續費包括：開辦費、設定費、代書費等等，多項房貸費用是否都已經算入您的貸款？要如何計算房屋貸款費用的年百分率？接下來華南貸款都會向您一一介紹...
2024 年 3 月 8 日
辦理貸款時，經常會聽到「負債比過高」的說詞，但究竟什麼是負債比率？對於負債比，許多人存在著相關的負債比迷思，例如：負債比率過高不代表高風險、有負債必須盡快清償完畢、個人負債比過高就無法進行貸款…等。負債比過高到底該怎麼辦？負債比計算怎麼做？接下來，華南貸款將教你快速又準確地掌握負債比率的所有重點與計算！負債比率主要指債務的總金額與總資...
2024 年 2 月 23 日
房屋評定現值（又稱為Assessed Value）是指對房屋及其土地進行評估，並從中確定房屋當下的實際價值。一般評估員會根據房屋的大小、位置、結構、改善、房屋的使用情況（比如住宅或商業用途）以及相鄰類似房產的銷售價格來確定。房屋評定現值不一定等同於市場價值，市場價值是指買家願意支付的價格和賣家願意接受的價格，在自由市場交易中達成的價格...
2024 年 2 月 16 日
原屋融資意思是指將現有的房屋重新融資，通常是將現有的房屋抵押給銀行或其他借款機構，申請再次借款並有不同的用途，例如：購置其他不動產、翻修房屋、或投資其他項目等。原屋融資利率和成數會根據不同銀行或金融機構的政策、個人信用評分等差異而有所不同；一般來說，原屋融資利率相對較低，因為借款是以房屋作為抵押，對借款單位來說風險較低，貸款成數則會受到該房屋...