3大民間二胎房貸風險：房屋二胎注意事項有哪些？識破詐騙陷阱靠這招！

辦理二胎房貸需要準備所有權狀、身分證正本、印鑑章以及印鑑證明之外還需要自然人憑證，除了準備上述資料以外，最好將申辦二胎房貸流程了解透徹，才能避免民間二胎房貸風險，華南貸款統整出民間房屋二胎注意事項及常見陷阱，包含利息、收費等資訊，教您如何識破房屋二胎詐騙。

民間二胎房貸風險高嗎？3大常見誤區

二胎房貸是什麼是指貸款人利用名下仍有貸款尚未繳清的房屋，向銀行或是民間機申辦貸款，借取一筆周轉金，也因為貸款尚未繳清，仍保有第一順位債權人，因此承辦二次借貸的機構在抵押權設定上屬於第二順位，稱為二胎房貸，也能稱作二順位房貸。

以二胎房貸風險來說，若能找到合法管道，其實風險都是自身可以掌握的，因此建議貸款人在辦理二胎房貸時可以先衡量自身能力，其中最常被誤解的3大重點包含像是可負擔的額度、貸款利息以及還款方式等等，經衡量過後確認可負擔才能避免日後發生無法償還貸款的情形。

1.民間二胎房貸額度

以可負擔額度來說，建議貸款人本金加利息的月付額不超過月薪1/3，才能維持生活水平不受影響。

2.民間二胎房貸利率

房屋二胎利率方面則是要注意週期與算法，因為民間二胎房貸都是以月計算、採固定利率，很多人會以為民間是採用年利率，而錯估月付金。

3.民間二胎房貸還款

再來則是還款方式，民間還款可分為按月繳息與本利攤還，建議貸款人衡量自身經濟狀況後再挑選合適的還款方式。

了解房屋二胎注意事項，避開房貸陷阱

常見的二胎房貸陷阱有以下幾種：

1.利率太高

貸款人面臨資金需求，在著急的情況下，沒有清楚了解貸款利率與計息方式就簽訂合約，最後發現借到高利貸，導致最後利息越滾越多，就連本金也無力償還。

2.抵押證件

很多不肖業者會向貸款人表明抵押證件就能立刻借錢，那都是騙人的，很容易會被利用作為詐騙人頭帳戶，甚至會被警方列為警示帳戶。

3.事先收費

很多受騙案例都是不法業者佯裝成借貸公司，向貸款人收取申辦費用後，便消失不見蹤影；民間合法借貸流程是成功申辦貸款後，再向貸款人收取申辦費用，絕不事先收費。

以下房屋二胎注意要點可以幫助您挑選合法管道：

二胎房貸經驗分享：聰明選擇避開風險

老賴想幫助兒子創業，於是想利用名下房屋申辦房屋二胎貸款，但因年紀過大，銀行不願意受理，苦尋不到方法的老賴，看到標榜過件的二胎貸款，於是興沖沖的打電話詢問，就在要簽定借貸合約時，老賴才發現合約書上的借貸利率為36%，嚇的不敢簽約，連忙走人。
有了可怕的經驗後，老賴決定謹慎挑選合法借貸管道，也成功在網路找到評價優良的華南貸款，順利申辦房屋二胎房貸，幫助兒子圓創業夢想。

小心房屋二胎詐騙，這幾種話術不要信！

民間二胎房貸風險要小心以下幾種詐騙話數千萬別相信：

1. 保證過件：任何貸款都需要經過審核評估，才能決定是否予以核貸，因此標榜保證過件都是騙人的。
2. 抵押證件：很多不肖業者會標榜證件也能借款，但這只是詐騙伎倆，交出證件不但不能借到錢，更可怕的是身分會被冒用，四處為非作歹。
3. 簽委託書：很多詐騙業者會要求貸款人先簽訂委託書，但這樣是不合法的，大多是詐騙業者的斂財手法。

看完本篇整理的房屋二胎注意事項後，你是不是也更加了解該如何向合法管道申請二胎貸款了呢？快跟著以下步驟立即申辦：

延伸閱讀：更多房屋二胎注意事項

• 申請房貸條件查詢：新手如何提高個人房屋貸款條件及房貸貸款成數？
• 【房屋貸款流程懶人包】3張圖教你看懂：買房貸款、房屋轉貸、房屋二胎流程
• 房屋貸款利率比較表｜各銀行房貸利率計算與房貸利率比較浮動，了解本金本息均攤月付金算法
• 房貸成數最高銀行可貸多少？房貸成數不足，房屋二胎成數還可貸9成以上！