舊房屋貸款成數影響大嗎？各家銀行用房屋貸款條件查詢比較

用房屋貸款就是以房屋為抵押品，向銀行或民間貸款公司申請貸款做設定，銀行房屋貸款條件會較高，舊房屋貸款成數也較新房屋低。跟著華南房屋二胎看下去，快速了解自己的房屋貸款條件如何評估，幫助您順利用房屋貸款！

銀行房屋貸款條件有哪些？

用房屋貸款是最普遍的貸款方式之一，因為房屋貸款金額大、期間長、利率低，會申請房屋抵押貸款的一般都是購買房屋時自備款不足，將房屋設定抵押給銀行取得融資，然後再分期攤還；或是理財需求、整合負債、整修房屋等等原因，進行房屋增貸。

申辦銀行房屋貸款條件審核如下：

銀行房屋貸款條件一：房屋年齡

銀行一般會針對屋齡限制，常見的方式例如：房屋貸款年限與屋齡總和不得超過50年等；此外，屋齡越高可貸的金額越少，總體而言舊房屋貸款額度會比新屋還要低、利率也會比較高。

銀行房屋貸款條件二：房屋種類

透天厝、套房、持分房屋或是未保存登記房屋等等都會影響用房屋貸款的結果；其中，銀行一般不會承作持分房屋貸款，即使可承作，也會需要所有持分人同意並出面共同辦理。

 

銀行房屋貸款條件三：申辦年齡

房屋貸款條件最基本就是申請人必須年滿二十歲，不管哪個管道辦理都一樣；只是銀行通常會再限制借款人年齡加計借款時間不得超過七十五歲，這也是為了確保貸款能順利清償。

銀行房屋貸款條件四：財力證明

用房屋貸款需要的財力證明又細分為兩種，一種為財力型證明，一種是資產型證明，申請辦法各有不同；另外，工作證明也是必要的，除了工作年資會被納入考量以外，若是職業屬於銀行眼中的優質客戶，如：醫師、律師等專業人士，在房屋貸款條件上更是可大大加分。

銀行房屋貸款條件五：信用評分

銀行房屋貸款非常重視信用評分，會直接影響是否能成功核貸，是非常關鍵的房屋貸款條件；因此要特別注意盡量不要出現這些狀況：

• 銀行無往來記錄
• 貸款遲繳紀錄
• 負債比過高
• 近期聯徵次數過多
• 有過債務協商
• 曾動用循環利息或信用卡預借現金

若是有以上狀況，對於信用評分都會有一定影響，也會降低銀行核貸的意願或最終成數與利率。

各銀行房屋貸款條件查詢表格

不過每家銀行都有各自的房屋貸款條件限制，有時候同樣的條件在A銀行可受理，在B銀行卻不行，所以在辦理前最好可以先弄清楚各家的方案，細細比較後再決定，避免因短期內申請太多家銀行房貸，導致聯徵紀錄受影響。以下整理幾間常見的房屋貸款管道的條件、利率、成數及房貸年限給您參考：

房貸審核條件比較表
項目	中國信託	國泰世華	玉山銀行	全國農會
申辦條件	借款人年齡20歲以上、本行信用良好者。	依擔保品狀況、坐落區、生活機能等進行鑑估，或依據借款人信用及還款來源等項目進行審查與核決。	借款人年齡20歲以上、本行信用良好者。	借款人年齡20歲以上，經向財政部財政資訊中心查詢借款人及其配偶均無自用住宅者。
核貸成數	最高達市價85％	最高可達8成	房屋鑑價7~8成	最高新台幣800萬
貸款利率	1.44％起	1.37％起	1.35％起	1.19％起
貸款年限	30年	20年	30年	30年
更多資訊	中國信託房屋貸款條件	國泰世華房屋貸款條件	玉山銀行房屋貸款條件	全國農會房屋貸款條件

小提醒：銀行房屋貸款利率計算方式多為非固定式的浮動利率，實際月付金額建議經過試算會更準確。

民間房貸需要什麼條件？

而申辦民間房屋貸款的審核條件相對簡單許多，主要如下：

1. 申辦年齡：必須年滿二十歲。
2. 房屋價值：民間貸款公司只針對房屋的價值進行評估，只要房屋還有殘值就有貸款的空間。

民間房屋貸款利率雖然與銀行相比稍高，但也受法律規範，以月利率計算介於1%~3%，一旦超過此範圍就是違法，務必注意；而民間房屋貸款條件以及成數都是勝過銀行的，其中華南貸款公司更是挑戰業界最低利率及最高成數：

項目	華南房屋貸款	他家民間貸款
貸款利率	月利率0.8％起	月利率1％~3％
核貸金額	最高成數可達市價110％	最高可達市價90％
審核條件	年滿20歲且名下有房，房屋的價值	年滿20歲且名下有房，房屋的價值
還款期限	不綁約、無限制	不綁約、無限制
申辦時間	1~3個工作天	1~3個工作天

房屋貸款條件會影響哪些用房屋貸款項目？

申辦銀行房屋貸款條件的好壞會影響貸款的金額與利率，貸款人向銀行提出申請後，銀行會先鑑價，根據房屋的位置、屬性、屋齡、房屋坪數大小及區域性質進行評估，接下來會依貸款人的信用評分及財力證明做還款的評估。

上述的房屋貸款條件都會直接影響房屋貸款的額度與利率；而民間二胎貸款公司則是以房屋的價值做為評估，房屋條件越優，貸款的額度與二胎房貸利率就越好。

用房屋貸款，2個方式替成數加分

若是想爭取到更高的房屋貸款成數，也可以利用以下兩種方式達到加分效果：

1. 盡可能提供更多財力證明，如：薪資證明、資產證明(存款、基金、房產等)
2. 主動提供保證人，若保證人條件不錯，就有機會獲得更高成數

辦舊房屋貸款，貸款成數如何計算？

相較於新成屋，老屋實坪多、總價低，成為不少年輕首購族的最愛，但是就銀行舊房屋貸款來說，屋齡較高的物件，越不利於申請房貸。

1. 新房屋貸款成數

如果並非舊房屋，一般房屋向銀行申請貸款，銀行會先評估房屋的價值，再調閱貸款人的聯徵信用紀錄、查看財力證明等因素，並參考實價買賣交易價格，通常核貸成數約市價5-7成，因此向銀行辦理房屋貸款後，貸款人通常必須再支付3-5成的自備款。

2. 舊房屋貸款成數

至於舊房屋貸款，因為銀行會考慮到房屋的折舊率、房屋結構老化、房屋交易的活躍度與房屋高齡的整體風險性，所以通常舊房屋貸款銀行只願意給予市價的4成至6成；此時民間貸款就是您最佳的選擇管道了，坪數大小不限，屋齡不限，持分房屋，未保存登記也可，只要不動產價值足夠，即使是舊房屋貸款，也能輕鬆申辦。

在華南用房屋貸款流程為何？

華南二胎貸款公司房屋貸款流程只要簡單五個步驟，就能成功申辦。

1. 申請：撥打24小時免費諮詢專線，由林專員為您服務。
2. 評估：評估貸款金額及利率，規劃專屬貸款專案。
3. 審核：增貸、轉貸降息、整合負債，銀行貸款申辦協助。
4. 設定：完成簽約後，由專業的代書與借款人到地政事務所做設定。
5. 撥款：手續完成後，立即撥款讓借款人馬上運用資金。

用房屋貸款從申辦到撥款大約多久？

申辦華南貸款公司房屋貸款條件審核寬鬆，快速有效率，一般來說用房屋貸款約需要1~3個工作天，設定完成後最快當天就能立即撥款，讓借款人可以馬上運用資金，華南貸款公司推出限量優惠專案，用房屋貸款利率最低0.8％起，名額有限立即來電洽詢！

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