房屋二胎知識

沒工作沒財力證明可以貸款嗎？這是PTT網友很常問的問題，只要是向銀行申請貸款，不論是房貸、信貸或車貸，申請房貸薪資證明和財力證明都是必備的，準備買房前，先了解房貸財力證明有哪些？房貸財力證明要怎麼申請？沒有薪資證明房貸可辦嗎？其實，無薪資證明房貸也可申辦的，關於房貸財力證明，以及沒收入、沒薪轉如何申請房貸，本篇文章為你一次解答！

2025年5月更新：2025年3月央行總裁表示，目前並無第8波信用管制規劃；因此最新的打房政策為2024年9月宣布第7波信用管制，將個人第三戶貸款成數改為上限三成，利率不變。目前打房政策下，自然人第三戶貸款成數有多少？第三戶房貸利率很高嗎？打房政策會影響夫妻第三戶貸款嗎？政府近年來為了解決台灣房價飆漲的問題，在2020年至2023年頒布了多項新政策，包含在2021年7月實施實價登錄2.0及房地合一稅2.0。後續在2021年12月實施選擇性信用管制（限貸令），限制了個人第三戶貸款四成且無寬限期、公司買房貸款四成且無寬限期等政策。2024年最新第7波打房政策，將個人第三戶貸款成數改為上限三成，利率不變。

房貸抵稅是指：房貸每年繳的利息可以申請抵稅，讓你少繳一點所得稅。但房屋抵稅最高只能扣除30萬元的房貸利息。而且房貸抵稅申請時須符合一定條件，例如：房屋需為自用住宅，且貸款必須來自金融機構。

二順位房貸簡單來說，就是將已經抵押給銀行的房子，再次抵押給銀行或其他金融機構，以取得額外資金，由於後者取得的抵押權為第二順位，因此稱為二順位貸款，或次順位貸款喔！二順位貸款、二順位房貸就是俗稱的房屋二胎貸款，是將同一間房子抵押給兩個以上的債權人。這對於急需資金、房屋價值高的人來說，是一種快速取得資金的管道喔...

購買預售屋時，購屋過程中會需要繳交頭期款、工程款、交屋款/交屋保留款...等，但如果手頭上的現金不足以支付交屋款，可以通過貸款來解決嗎？本文將詳解交屋保留款PTT上常見問題，如「交屋款可以貸款嗎？」、「交屋款貸款的申請流程是什麼？」以及「交屋保留款何時付？」等疑問。

凶宅可以貸款嗎？凶宅年限多久？跳樓、意外算事故屋嗎？凶宅可以貸款，但銀行凶宅貸款過件率很低，因為須承擔日後轉手不易的風險；不過凶宅價格普遍低於房市場約3~5成，可以較低廉的房價入手，因此也有些人會考慮購買凶宅。對於凶宅年限並無標準，基本只要經過一次無發生案件的轉手後，就會脫離凶宅定義；但台灣對於隱匿凶宅事實或將其洗白都有規範，出賣人不得抗辯不知凶宅而免責，所以交易時隱瞞凶宅資訊是犯法的。

中古屋貸款成數約在房價的6成至8成之間，具體成數會根據房屋狀況、地段、貸款申請人的信用條件等因素而有所不同。這邊推薦您華南代書中古屋貸款！華南代書中古屋貸款額度及成數都依照房屋鑑定的總價值評估，最快3天內就可撥款。

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